河池都安一间277㎡的商铺拍卖，被人362万高价买下

12月16日，在阿里拍卖上，河池市都安县迎来了两宗非常抢手的商业房产拍卖，位于河池市都安县安阳镇大桥路都安商贸城第一层的A-007号和A-008号房产同时被拍卖。此次拍卖的是两间相邻的商铺，两间商铺已经相互打通了，没有明显界限，目前商铺已经出租给别人开了一家手机店了，两间商铺的建筑面积分别是A-007号为141.67㎡，A-008号为135.76㎡，两间商铺建筑面积合计为277.43平方米。商铺为被执行人南宁北阮人力资源管理咨询有限公司所有。

虽然两间商铺已经相互打通没有明显界限了，但是此次拍卖，两间商铺还是分开拍卖，并没有作为一个整体进行拍卖。

拍卖还是非常抢手的，A-007号商铺评估价为232万元，起拍价为162.363万元，有6个人报名竞拍，最终经过了51次加价竞拍后以180.763万元成交。

而A-008号商铺面积小一点，评估价222万元，起拍价155.589万元，拍卖开始后，只有3个人报名竞拍。竞拍人数不多，但是这间商铺却更加抢手，最终是经过了多达111次加价才结束拍卖，最后以181.189万元成交，成交价还要高一些。

而从拍卖结果来看，最后两间商铺是被同一个人拍下的。可能是竞得者拍下其中一间商铺后，也是一定要另外一间商铺，最后造成A-008号商铺拍卖竞争更加激烈，拍出了更高价格。

此次拍卖的两间商铺，位置非常不错，地处都安县城中心繁华地段，所在的商场叫做都安融建商业广场，所在片区也是目前都安县最繁华的商业地段了，这里还有屏山中路地下街等。

按照两间商铺整体来计算的话，成交总价为361.952万元，此次拍卖的成交单价是超过了1万元一平了，达到1.3047万元/平方米，大家觉得这个价格算高吗？

目前这两间商铺已经整体出租，租期到2031年底，2025年6月7日-2027年2月28日，租金24968元/月，2027年3月1日-2031年12月31日，租金27743元/月。按照次租金计算的话，那以约362万元买下这两间商铺做投资还是非常划算的，靠收租金，年投资回报率都超过了8%了，远比把钱存银行吃利息高了，8%的投资回报率在商铺投资中算是非常高的了。

当然，这两间商铺在现有租期到期后还能出租多少钱，就不知道了，也存在一定的风险。