土地周报 | 成交规模高位上行，深圳湾宅地溢价42%出让（12.8-12.14）

2025年第50周

2025年12月8日-2025年12月14日（第50周），土地供应规模大幅回落，成交规模再创年内新高，土拍热度小幅回落。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积为226万平方米，环比回落83%；成交建筑面积1673万平方米，环比上升38%，再创年内新高；本周溢价率为2.3%，环比下降0.8个百分点。

供应：本周土地供应建筑面积226万平方米，环比下降83%。一线城市本周无宅地供应。本周供应含宅用地共26幅，平均容积率2.5。

本周新增供应宅地底价均不足10亿元。出让底价最高的地块为武汉汉阳区四新板块宅地，起拍底价8.8亿元，容积率2.96，规划建筑面积20.7万平方米，起拍楼板价4251元/平方米。地块位于汉阳四新核心区域，周边配套完善：临近方岛湿地公园和墨水湖公园；周边有多个成熟小区，生活氛围浓厚；交通便利，靠近四新大道主干道；教育、医疗等公共服务设施齐全。同板块主力项目汉阳澍售价在1.3万元/平方米左右。

成交：本周土地成交建筑面积1673万平方米，环比上升38%，再创年内新高。成交金额715亿元，环比增长45%。本周平均溢价率2.3%，环比下降了0.8个百分点。

重点成交地块方面，本周深圳成交了3宗宅地，合计成交总价47.44亿元，其中2宗高溢价成交。其中成交总价最高的宅地位于南山区粤海板块，地块容积率3.48，起拍价22.36亿元。地块共有6家房企参拍，经过6轮报价、95轮线下竞价后成交。最终由中海地产以31.86亿元竞得，溢价率42.49%，折合平均楼板价7.7万元/平方米。地块位于深圳湾超级总部基地核心区域，是片区稀缺住宅用地；周边有TCL大厦、天音大厦等高端商业配套；交通便利，临近主干道；区域规划前景好，聚集众多总部企业。且地块自身容积率3.48，低于周边同类项目6.0以上的容积率。项目紧邻的深湾玖序花园目前售价在14.3万元/平方米左右。

深圳另一宗溢价地块热度更高，该地块位于福田区梅林板块，容积率3.71，起拍价4.8亿元，吸引了8家房企参拍，经过8轮报价、148轮线下竞价后成交，最终由中铁置业以7.92亿元竞得，溢价率65%，成交楼板价4.3万元/平方米。地块位于福田区梅林核心区域，是近16年来首次公开出让的纯住宅用地，也是一宗现房销售地块；紧邻地铁9号线和10号线孖岭站，交通便利；周边配套成熟，包括梅丽小学、卓越汇购物中心、北大深圳医院等；生活氛围浓厚，居住配套完善。地块西侧1公里的京基宸悦府售价在6.5万元/平方米左右。

贵阳也在本周成交一宗高溢价地块，观山湖区低密宅地以9.19亿元成交，由洋浦地产溢价17.2%竞得，地块平均楼板价3712元/平方米。地块位于观山湖区核心区域，容积率1.8，是近年来少有的大规模低密住宅用地，紧邻华东师范大学附属学校，预计将打造为高品质低密改善产品。地块东北方向1.1公里的恒大项目售价在1.1万元/平方米左右。（来源：克而瑞地产研究）