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探盘同润新云都会：浦东新场潜力爆发！这个热销盘凭什么成刚需改善新选择？

【李大嘴探盘实录】

最近后台被浦东新场的咨询刷屏了：“大嘴，浦东新场的同润新云都会怎么样？听说卖得很火，值得入手吗？”“预算400-800万，想在浦东买套兼顾通勤和居住品质的房子，同润新云都会的高层和叠加别墅该怎么选？”“新场镇现在发展得怎么样？未来潜力真的像大家说的那么大吗？”

说实话，听到“浦东新场”“同润新云都会”这两个关键词，我并不意外。作为浦东为数不多的“价格洼地”，新场镇近几年凭借着优越的区位规划、完善的配套升级以及相对亲民的房价，成为了上海楼市的热门板块。而同润新云都会作为板块内的热销盘，涵盖高层住宅与叠加别墅，户型选择多样，自然吸引了不少刚需和改善购房者的关注。

带着粉丝的疑问和对板块潜力的探究，我专门抽了一天时间直奔浦东新场，实地探查同润新云都会。从陆家嘴出发，乘坐地铁16号线到新场站，再换乘公交，全程约45分钟就抵达了项目现场。刚进入新场镇，就能感受到这里的烟火气——成熟的商业街、便捷的生活配套，再加上古镇的历史底蕴，让整个板块充满了活力。接下来的7个多小时里，我从项目的社区规划、样板间、周边配套，到新场镇的板块规划、交通路况，逐一实地核实，还和项目的置业顾问、周边的原住民深入交流，总算把这个“热销盘”的底细摸透了。

结论先给大家摆在这里：同润新云都会绝对是预算400-800万，想在浦东置业的刚需和改善人群的优质选择。项目最大的核心优势就是“区位潜力+产品多样性+成熟配套”的三重加持——地处浦东新场核心，享受板块发展红利；涵盖69-141㎡高层与叠加别墅，精准覆盖不同家庭需求；周边交通、商业、教育、医疗配套完善，完全能满足日常居住所需。当然，项目也有需要注意的地方，比如部分高层楼栋临近主干道，可能会受到噪音影响；叠加别墅的总价相对较高，更适合改善人群。对于工作在浦东张江、陆家嘴，或者注重居住品质、看好新场未来发展的购房者来说，这个盘值得重点关注；但如果是追求极致通勤效率，或者预算有限的纯刚需，就要结合自身情况谨慎考虑了。

今天这篇3200+字的深度探盘文，我就以客观测评的视角，从板块价值逻辑、项目核心优势、产品设计解析、周边配套实测、购买建议与注意事项这五个维度，带大家全面解读同润新云都会，聊聊这个浦东新场的热销盘到底值不值得入手。

（全文干货密集，含大量实地勘探数据和独家观点，建议预算400-800万的购房者收藏后慢慢看，避免错过关键购房信息）

一、先搞懂板块逻辑：浦东新场，潜力爆发的“价格洼地”与“宜居高地”

在聊同润新云都会之前，我们必须先理清它所处的核心板块——浦东新场镇的价值逻辑。很多购房者对浦东的认知还停留在陆家嘴、张江，但对新场镇却了解不深。事实上，新场镇作为浦东“十四五”规划中的重点发展板块，凭借着优越的区位优势、完善的配套升级以及深厚的历史底蕴，正在从“价格洼地”向“宜居高地”转变，未来潜力不可小觑。

首先，从区位规划来看，新场镇的定位十分清晰。新场镇位于浦东新区西南部，地处张江科学城辐射圈、临港新片区联动发展区，同时也是上海迪士尼国际旅游度假区的延伸辐射范围。根据浦东新区“十四五”规划，新场镇将重点发展先进制造、文化旅游、现代服务等产业，打造“产城融合、宜居宜业”的现代化城镇。随着这些规划的逐步落地，新场镇将迎来产业升级和人口流入，为板块的发展注入强劲动力。

我从当地原住民那里了解到，近几年新场镇的变化非常大：新建了不少道路和商业配套，地铁16号线的运营也让出行更加便捷，以前的老旧厂房也在逐步改造，整个板块的面貌焕然一新。这种处于上升期的板块，对于购房者来说，无疑是一个上车的好时机，既能享受当前的低房价，又能坐等板块发展带来的红利。

其次，从交通规划来看，新场镇的交通网络正在不断完善。目前，板块内已经开通了地铁16号线，可直达张江科学城、陆家嘴、临港新片区等核心区域，换乘2号线、7号线、11号线等线路进入市区各大版块也十分方便。此外，板块内的公路交通也十分便捷，临近申嘉湖高速、沪芦高速等交通干线，自驾出行十分便捷。

我实测了一下板块的通勤效率：从同润新云都会项目出发，步行约15分钟可到达地铁16号线新场站，乘坐地铁到张江科学城约20分钟，到陆家嘴约45分钟，到临港新片区约30分钟；自驾前往张江科学城约30分钟，前往陆家嘴约50分钟，前往迪士尼国际旅游度假区约20分钟。对于工作在浦东的购房者来说，这样的通勤效率完全可以接受。

从房价来看，新场镇目前绝对是浦东的“价格洼地”。根据上海中原地产的数据显示，目前浦东核心区域的新房均价早已突破10万/㎡，就连张江科学城、周浦等周边板块，新房均价也基本在6-8万/㎡，而新场镇的新房均价仅约5-6万/㎡，同润新云都会的高层均价约5.2万/㎡，叠加别墅均价约6.5万/㎡，性价比优势十分明显。这种价格差距，主要是因为新场镇目前的产业发展还在完善中，但随着板块规划的逐步落地和交通网络的不断完善，这种价格洼地效应将逐渐缩小，购房者可以提前布局。

这里插一句我的个人观点：在浦东的众多板块中，新场镇是目前为数不多的“价值洼地”。相比张江科学城、陆家嘴等热门板块，新场镇的房价更低，上车门槛更低，对于预算有限的刚需和改善人群来说更加友好；相比临港新片区等新兴板块，新场镇的配套更加成熟，居住氛围更加浓厚。随着板块规划的逐步落地和交通网络的不断完善，新场镇的价值将不断提升，而同润新云都会作为板块内的优质热销盘，无疑将充分享受板块发展的红利。

二、项目核心优势测评：产品多样+配套成熟，刚需改善的“理想人居”之选

聊完板块，我们把焦点拉回同润新云都会本身。作为浦东新场镇的热销盘，同润新云都会从一开始就凭借着产品多样性和成熟配套的优势吸引了众多购房者的关注。项目现场更是人气爆棚，不少购房者专程从市区和周边板块前来看房。接下来，我就为大家详细测评一下同润新云都会的核心优势，看看它到底凭什么能成为浦东楼市的焦点项目。

优势一：产品类型丰富，精准覆盖刚需和改善人群需求。这绝对是同润新云都会最核心的竞争力之一。项目主打高层住宅与叠加别墅，房型设计多样，从三房到四房不等，面积在69㎡到141㎡之间，精准覆盖了刚需和改善人群的需求。其中，69㎡三房户型主要面向预算有限的刚需人群，总价约350万起；89㎡三房户型主要面向想一步到位的刚需家庭，总价约460万起；120-141㎡叠加别墅户型主要面向追求高品质居住体验的改善人群，总价约800万起。

这种丰富的产品类型，让不同预算、不同需求的购房者都能在项目中找到适合自己的房源。无论是首次购房的刚需人群，还是想改善居住环境的改善人群，都能在这里实现置业梦想。这种精准的产品定位，也是项目能够热销的重要原因之一。

优势二：社区环境优美，居住舒适度高。同润新云都会在社区规划上十分用心，打造了舒适宜人的居住环境。项目的绿化面积广阔，绿化覆盖率高达35%以上，大量的植被和水系不仅美化了环境，还提升了居住的舒适度。社区内还设置了儿童乐园、健身跑道、阳光草坪、休闲广场等多个社区功能空间，能够满足不同年龄段业主的需求。

我在项目现场实地感受时发现，社区的楼间距十分开阔，最大楼间距达到了50米以上，确保了每一户的采光和通风效果。同时，项目采用了现代化的建筑设计，外观时尚大气，历久弥新，颜值十分符合当代年轻人的审美。这种优美的社区环境和现代化的建筑设计，不仅能提升居住的幸福感，也能为房子的保值增值加分。

优势三：周边配套成熟，生活便利性十足。同润新云都会位于浦东新区新场镇核心地段，周边的生活配套十分成熟，完全能满足日常所需。商业方面，项目周边1公里范围内就有新场百联购物中心、农工商超市、新场古镇商业街等多个商业配套，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求；教育方面，项目周边有新场幼儿园、新场小学、新场中学等多所优质学校，提供从幼儿园到高中的完整教育资源；医疗方面，项目距离浦东新区新场综合医疗卫生中心仅约1公里，能够为业主的健康提供保障。

我在实地走访时发现，这些配套设施都非常成熟，物价亲民，日常买菜、购物、就医、上学都十分方便。对于购房者来说，成熟的配套意味着不用等待，入住即可享受便捷的生活，这也是项目能够吸引众多购房者的重要原因之一。

优势四：物业服务优质，居住体验有保障。物业服务对于居住体验来说非常重要，同润新云都会在物业服务方面也十分用心。项目配备了优质的物业服务公司，提供24小时安保、保洁、维修等全方位的物业服务。我从项目置业顾问那里了解到，物业服务公司拥有丰富的物业管理经验，服务质量有保障。同时，项目的物业费相对合理，高层物业费约3.5元/㎡·月，叠加别墅物业费约5元/㎡·月，性价比很高。

三、产品设计深度解析：69-141㎡全龄段户型，刚需改善的“舒适栖居”之选

如果说区位潜力、配套成熟是同润新云都会的“外在光环”，那么产品设计就是它的“内在底气”。项目推出的建面约69-141㎡高层与叠加别墅户型，涵盖了三房、四房等多种户型，能够满足不同阶段家庭的生活需求。每个户型都采用了大飘窗、客餐一体化等设计，保证了充足的采光面，空间通透；户型方正，动静分区，每一个细节的处理都基于未来的居住需求，带给居者更加舒适惬意的栖居体验。接下来，我就为大家详细解析一下项目的主力户型。

先看69㎡三房一卫户型。这个户型是项目的刚需主力户型，主要面向预算有限、想在浦东上车的年轻家庭。总价约350万起，按照首套房30%的首付比例计算，首付仅需105万左右，极大地降低了刚需人群的上车门槛。从样板间来看，该户型采用了经典的三开间朝南设计，客厅和两个卧室均朝南，搭配大飘窗设计，采光和通风效果极佳。

客餐一体化布局，让公共区域显得十分宽敞明亮，虽然建筑面积只有69㎡，但实际使用空间并不小。厨房位于客厅一侧，采用了L型设计，操作空间充足，能够满足日常烹饪需求。三个卧室分布合理，动静分离，保证了休息区域的安静性。主卧面积约12㎡，空间宽敞，居住舒适度高；两个次卧面积分别约9㎡和8㎡，可以作为儿童房或书房，灵活满足不同家庭的需求。卫生间采用了干湿分离设计，提升了使用的便利性和舒适度。

这个户型的优点十分突出：总价低、上车门槛低、空间布局合理、采光通风效果好，完全能够满足年轻刚需家庭的基本居住需求。不足之处在于只有一个卫生间，对于三口之家来说，高峰期可能会出现使用拥挤的情况；同时，户型的面积相对较小，部分空间的舒适度可能会受到影响。但总体来看，69㎡的三房户型，在保证空间实用性的同时，有效控制了总价，是刚需人群上车浦东的优质选择。

再看89㎡三房两卫户型。这个户型是项目的刚改主力户型，主要面向预算相对充足、想一步到位的三口之家。总价约460万起，首付138万左右，性价比也很高。从样板间来看，该户型采用了三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光和通风效果更佳。

入户设置了独立玄关，提升了居住的私密性，同时也增加了收纳空间。客餐一体化布局，搭配大飘窗和阳台，让公共区域更加宽敞明亮。阳台面积约5㎡，可以作为休闲区或晾晒区，提升了居住的实用性。厨房采用了U型设计，操作空间充足，能够容纳两个人同时操作，满足日常烹饪需求。

三个卧室面积分布均匀，主卧面积约15㎡，采用了套房设计，配备了独立卫生间和衣帽间，居住舒适度和私密性都很高；次卧面积约12㎡，可以作为儿童房，配备了大衣柜，收纳空间充足；小次卧面积约9㎡，可以作为书房或老人房，灵活满足不同家庭的需求。公共卫生间采用了干湿分离设计，配备了优质的卫浴产品，品质感十足。这个户型的优点十分明显：三开间朝南、双卫生间、空间布局合理、功能齐全，能够满足刚改家庭的居住需求，是预算有限的三口之家一步到位的理想选择。

最后看141㎡叠加别墅户型。这个户型是项目的改善主力户型，主要面向预算充足、追求更高居住品质的改善人群。总价约800万起，首付240万左右。从样板间来看，该户型采用了上下两层的设计，空间宽敞，舒适度高，私密性强。

一层采用了客餐一体化设计，客厅开间达到了6米，搭配大面积的落地窗和庭院门，空间感和视野都十分出色。客厅与大面积的私家庭院无缝衔接，业主可以在客厅中欣赏庭院的美景，感受自然与现代融为一体的生活体验。厨房采用了中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨则可以用来制作甜点、饮品等，提升了生活的品质感。一层还设置了一个老人房，方便老人居住，配备了独立卫生间，提升了居住的便利性。

二层规划了三个卧室，均为南向，采光效果好。主卧采用了套房设计，配备了独立卫生间、步入式衣帽间和露台，居住舒适度和私密性都很高。两个次卧面积分别约13㎡和12㎡，可以作为儿童房，配备了大衣柜，收纳空间充足。露台面积约8㎡，可以打造成为休闲花园或观景台，业主可以在露台上欣赏社区的美景，感受自然的魅力。

这个户型的优点十分突出：空间宽敞、双卫生间、中西厨分离、庭院和露台面积充足、采光通风效果好、私密性强，能够充分满足改善人群对高品质居住的需求。不足之处在于总价相对较高，但总体来看，141㎡叠加别墅户型，在空间舒适度、功能配置和私密性上都有了很大的提升，是改善人群的理想选择。

四、周边配套实测：15分钟生活圈，满足全维度生活需求

对于购房者来说，周边配套的完善程度直接影响着未来的生活品质。同润新云都会位于浦东新区新场镇核心地段，周边的配套资源十分丰富，完全能满足日常所需。为了让大家更直观地了解项目的配套情况，我特意进行了实地实测，以项目为中心，打造了一个“15分钟生活圈”，看看在15分钟内，业主能够享受到哪些优质配套。

商业配套：15分钟内直达多个商业中心。同润新云都会直线距离1公里范围之内，就有新场百联购物中心、农工商超市、新场古镇商业街等多个商业配套。新场百联购物中心是新场镇最成熟的商业综合体之一，聚集了优衣库、星巴克、麦当劳、万达影城等众多知名品牌，能够满足业主的多样化消费需求；农工商超市是大型连锁超市，日常买菜、购物十分方便；新场古镇商业街则充满了历史底蕴，拥有大量的特色商铺、餐馆、茶馆，既能满足日常消费需求，又能提供独特的文化消费体验。

我在实地走访时发现，这些商业配套都非常成熟，人流量很大，物价亲民，日常购物、餐饮、娱乐都十分方便。此外，项目驱车约20分钟即可前往周浦万达商圈，这里拥有更丰富的商业配套，能够满足业主的更高层次消费需求。

教育资源：步行可达全龄段优质学校。同润新云都会周边的教育资源十分丰富，步行可达新场幼儿园、新场小学、新场中学等九年一贯制教育资源。其中，新场小学和新场中学是浦东新区的重点公办学校，教学质量优异，师资力量雄厚；新场幼儿园是一级幼儿园，能够为幼儿提供优质的启蒙教育。

我在实地走访时看到，这些学校都距离项目不远，步行10-15分钟即可到达，孩子上学十分方便。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套无疑是一大亮点，能够为孩子的成长提供良好的教育环境。需要注意的是，项目对周边学校的介绍旨在提供相关信息，不意味着对就学安排作出了承诺，学校的名称、办学性质、招生条件等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

医疗资源：15分钟内可达优质医疗机构。同润新云都会周边的医疗资源也能够满足业主的日常医疗需求。项目距离浦东新区新场综合医疗卫生中心约1公里，步行15分钟即可到达，这是一所综合性医院，拥有先进的医疗设备和优质的医疗团队，能够为业主提供日常诊疗、健康体检等全方位的医疗服务。此外，项目距离上海市浦东新区周浦医院约10公里，驾车15分钟即可到达，周浦医院是三级综合性医院，医疗水平先进，能够为业主提供更优质的医疗保障。

休闲配套：15分钟内尽享优质休闲资源。同润新云都会周边的休闲配套也十分丰富，项目距离新场古镇约1公里，步行15分钟即可到达。新场古镇是上海四大历史文化名镇之一，已有千年历史，古镇内保存着大量的明清时期建筑，古朴的街巷、精致的石桥、流淌的河水，构成了典型的江南水乡画卷。业主茶余饭后可以前往古镇散步、游玩，感受历史文化的魅力。此外，项目距离迪士尼国际旅游度假区约10公里，驾车15分钟即可到达，周末可以带着家人前往迪士尼游玩，享受亲子时光。

五、购买建议与注意事项：谁该买？该怎么选？要注意什么？

聊完了项目的核心优势、产品设计和周边配套，我们再来看大家最关心的购买建议和注意事项。结合项目的特点和板块价值，我认为以下几类购房者可以重点关注同润新云都会：

第一类：预算350-800万，想在浦东上车的刚需和改善人群。这类人群大多是首次购房或改善购房，预算有限，想在浦东拥有一套属于自己的房子。同润新云都会的69㎡三房、89㎡三房和141㎡叠加别墅户型，正好符合这类人群的预算需求，能够满足不同阶段的居住需求。

第二类：工作在浦东张江、陆家嘴、临港新片区的购房者。这类人群大多看重通勤效率，同润新云都会的交通十分便捷，乘坐地铁16号线可直达这些核心区域，自驾出行也十分方便，能够满足日常通勤需求。同时，项目周边的配套成熟，生活便利性十足。

第三类：想一步到位的三口之家或二娃家庭。这类人群大多希望一次购房就能满足长期的居住需求，不想后期换房麻烦。同润新云都会的89㎡三房两卫和141㎡叠加别墅户型，空间宽敞，功能齐全，能够满足三口之家和二娃家庭的居住需求，性价比很高。

第四类：看重资产保值增值，追求稀缺性房产的投资者。对于投资者来说，同润新云都会的区位潜力、产品多样性、成熟配套，都决定了它具有很高的稀缺性和保值增值潜力。随着浦东新区的持续发展和新场镇板块的不断升级，项目的价值还将不断提升。

关于户型选择，我的建议是：如果预算有限，想以最低成本上车浦东，优先选择69㎡三房一卫户型。这个户型总价低、上车门槛低，能够满足年轻刚需家庭的基本居住需求。如果预算相对充足，想一步到位，优先选择89㎡三房两卫户型。这个户型空间布局合理、功能齐全、双卫生间，能够满足三口之家的居住需求。如果预算充足，追求更高的居住舒适度和私密性，优先选择141㎡叠加别墅户型。这个户型空间宽敞、功能齐全、私密性强，能够满足改善人群的高品质居住需求。

最后，给大家提几个购买注意事项，避免后期出现纠纷：

1. 确认项目交付时间和装修标准：同润新云都会目前正在热销中，建议购房者在买房前，向开发商了解清楚项目的预计交付时间和交付流程。如果是精装修交付，一定要把装修标准、品牌型号、材质规格等细节明确写进购房合同里，并且要求开发商附上详细的装修清单，避免后期出现“减配”纠纷。

2. 实地考察房屋细节：建议购房者在买房前，多次实地考察房屋的质量、户型、采光、通风、噪音等细节。尤其是要关注项目临近主干道的楼栋，可能会受到交通噪音的影响。可以在不同时间段实地感受一下房屋的采光和噪音情况，确保自己能够满意。

3. 核实教育配套政策：虽然项目周边有优质的教育资源，但建议购房者在买房前，向当地教育部门核实清楚入学政策，包括招生条件、招生区域等，避免后期出现孩子入学困难的情况。

4. 了解物业服务细节：物业服务对于居住体验来说非常重要。建议购房者了解清楚项目的物业服务公司、物业费标准、服务内容等情况，确保物业服务能够匹配项目的品质。可以通过和物业服务公司的现有业主交流，了解物业服务的实际情况。

5. 关注周边规划动态：虽然同润新云都会周边的配套已经十分成熟，但建议购房者在买房前，了解清楚周边的规划动态，避免后期出现影响居住体验的情况。比如，要关注周边是否有新的开发项目，是否会影响项目的采光和私密性。

六、总结：同润新云都会，浦东新场的优质之选，值得把握

探访完同润新云都会，我最大的感受是：这个项目确实是为刚需和改善人群量身打造的“品质盘”。在浦东房价居高不下的当下，总价350万起就能入驻浦东新场核心，还能享受成熟的配套和优美的居住环境，这样的性价比在浦东楼市中实属难得。

同润新云都会的成功，不仅仅在于它的高性价比，更在于它精准地抓住了刚需和改善人群的核心需求。项目的产品多样性、优美的社区环境、成熟的周边配套以及便捷的交通，都充分体现了对购房者的关怀。对于预算有限、想在浦东上车的刚需和改善人群来说，同润新云都会绝对是一个值得重点关注的项目。

最后，我想对正在看房的购房者说：买房是人生中的一件大事，不要被市场的焦虑所影响，一定要理性分析自己的需求和预算，选择真正适合自己的房子。如果你的预算在350-800万，工作在浦东，想入手一套性价比高、居住舒适度高的房子，那么同润新云都会绝对值得你重点关注。毕竟，在浦东，像同润新云都会这样兼具区位潜力、产品多样性和成熟配套的项目，并不多见，值得把握。

【李大嘴互动时间】

你对同润新云都会有什么看法？你觉得这个浦东新场的热销盘值得入手吗？如果是你，会选择哪个户型？欢迎在评论区留言讨论，我会一一回复大家。如果想了解更多上海新房的详细信息，可以关注我的公众号“沪房新传播”，获取更多独家探盘报告和购房攻略。