楼市全面失守，一线城市下跌5.8%，二线城市下跌5.6%，别着急卖房

开完了重要的会议之后，我相信大家对楼市都有了自己的判断。

而大概率的判断就是对楼市的未来是模糊的，而现在也更倾向于相信房价不会上涨，还会下跌。

所以大家可能不会在这个时候去买房，更不愿意在这个时候去买房。

一方面是这些年的房价的确在持续的下跌，另外一方面是这一次重要会议透露的细节好像没有之前的力度大。

再加上现在各方面的数据都显示，房价似乎并没有止跌回稳，更谈不上上涨。

1

就在12月15日，国家统计局不是又公布了11月份70个中大城市的房价数据吗？

这一次的数据可以说在预料之中，还是非常难看，不怎么理想。

我大概看了一下，在70个重点城市里面，房价深陷调整周期当中。

而一线城市的二手房还在加速失血，市场分化是愈演愈烈，整体来说还在下跌。

比如一线城市的二手房吧，它的价格已经同比下跌了5.8%。

二线城市的二手房价格同比下跌了5.6%。

三线城市的二手房价格同比下跌了5.8%。

说实话，去年9月底那一波利好消息还算不错，本来后期的几个月成交量也还可以，但完全没想到价格还在下跌。

看样子距离房价上涨真的还有很长的一段路，首先我们得止跌吧，止跌之后得回稳吧。

而明年的主要内容又放在了稳就业上，看样子房价好像还是有点够呛的。

2

再说说相对的新房吧，其实也没有表现中的那么好，哪怕上半年说豪宅成交怎么样，某些楼盘又出现了日光。

而实际上呢，在11月份里面呢，各个重点城市的新房也是以下跌为主。

可能部分城市的新房价格有一点点短期的回暖迹象吧，但是没有维持多久又开始下跌了。

所以回过头来看，我们发现，目前出的这一些政策，只是减缓了房价的下跌，而不是让她止跌回稳。

我们可以看到：

在11月份的时候，一线城市的新房销售价格，环比下跌了0.4%，扩大了0.1个百分点。

二线城市的新房销售价格环比下跌了0.3%，相比10月份的时候收窄了0.1个百分点。

三线城市的新房销售价格环比下跌了0.4%，同样是收窄了0.1个百分点。

所以这种状态来看的话，我觉得新房市场仍然是处于漫长的磨底阶段，远没有到底。

有点磨洋工的意思。

3

我们知道，如果房价以每月1%以上的跌幅下跌，那么对于房价高企的一线城市来说，也是资产的严重缩水。

而4个一线城市的二手房环比似乎都差不多超过了1%。

比如北京、上海、广州、深圳，他们分别环比下跌1.3% 0.8% 1.2% 1%。

目前来看，一线城市的二手房还是以以价换量的状态为主。

二三线城市以价换量可能都换不动，所以还是比较尴尬的。

那对于买房人来说怎么办呢？

现在潮水已经退去了很长时间，我们只能保持理性，守住底线。

没有十足的把握，没有冒险的精神，千万不要追逐浪花，让子弹再飞一会儿吧。