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前期本机构从专业视角案例解析。

机构观点，仅供参考。

案例解析丨【金茂·璞逸世园】

一

选址风水丨上风上水，山水林园

安家先选址，必谈风水观。

青岛为中国新一线城市，青岛自然环境和风水格局堪称优越。

但纵观青岛市区，北高南低，背山面水，藏风聚气的板块本就稀缺。

一如早年间的市南的太平角、八大关；近年来的崂山的石老人、浮山前。

视线向北，首先是张村河北岸，不过已然是产业园区。

继续北山，越过象耳山，就是李村河以北，卧龙山、竹子庵、百果山以南的世园会板块！

青岛之美，外地人喜欢滨海一线，而本地人则偏爱山水林园。

金茂·璞逸世园所处的世园板块，背靠青山，两河环抱，典型的太师椅格局，又紧邻世园会、竹子庵、李村河三大公园，71%的植被覆盖，是负氧离子爆表天然氧仓！

二

土地规划丨低密台地，观山览园

天有时，地有气，好居所，先看地。

终极改善，首选低密；塔尖圈层，必是少数。

金茂·璞逸世园容积率1.5，占地2.1万平，低密土地，体量精致。

土地本是半山，依循山形地势，北高南低，西高东低，地势落差5~10米，最宜打造半山豪宅。

而因地制宜，则是GAD、MIND、CCD、HWCD大师们的绝技！

项目定位金茂最高端的“璞系”，规划三重台地：沿南侧涞水路进入社区，拾级而上就是洋房区，沿路西行就是别墅区。

特殊地势也造就了项目特有的城市山林坡地景观。

4栋叠墅、7栋洋房错落排布，户户观山、窗窗揽绿，最东侧3栋，更是打造了第四代住宅，将北山、东园的景观资源用到了极限。

三

建筑设计丨国际美学，东方意蕴

国际范儿+东方韵。

如此稀缺的板块价值和土地质素，最高端的产品系，建筑设计必然放眼国际一线，又要扎根青岛属地！

山门处的青绿陶棍，明合竹子庵的竹韵，又暗合了居者的高洁雅量，峰回路转之间，道尽隐奢之美。

建筑立面也选用竹绿色釉面陶板，配以铝板、玻璃幕，兼具国际美学风范与温润东方意蕴。

四

园林景观丨虽由人作，宛若天成

与建筑不同，园林景观最能体现开发商内力！

MIND大师以“脉、门、谷、涧、丘、檐、冈、岭”当代手法还原崂山八美，采用百年山林原生太行金石、崂山礁石岩壁、老桩植栽等原生大树，对标虹夕诺雅，打造自然隐奢的度假园林。

从下沉式庭院，到洋房区中心景观，到叠墅区山地景观，原石、青苔、大树与远山和世园浑然一体。

五

社区配套丨山养会所+架空层

外部完善配套之外，社区配备800㎡会所+400㎡架空层，室内外空间有机融合，功能丰富，动静皆宜。

800㎡山养会所，融合安缦质朴艺术，选用石材、木材等天然材质，搭配纽约安缦同款金属网、云石灯等元素，打造茶室、瑜伽室、健身房、书吧等多功能空间，与庭院景观围合对景，相映成趣。

400㎡架空层泛会所，室内书馆、棋牌、画室功能齐备，室内空间通过柔软的塑胶地面延至室外，从宁静到运动，自然过渡。屋檐下的攀岩，室外的儿童活动场地，散布软软的塑胶座椅，时刻守候孩子的安全和健康。

六

户型设计丨高附加值+品质卓然

户型设计的竞争力，藏在户型图的虚线里。

1、170㎡洋房——精装售价约31500元/㎡：

贯通梯+私享电梯厅，进门“1200库”，收纳空间极大扩容，飘窗+平台+阳台附赠，打造接近100%的超高使用率。

LDK一体化，连接约2米进深北向观景平台，远山近园，尽收眼底。

2、270㎡四代宅——精装售价约35000元/㎡：

私享电梯厅、南北平台、飘窗赠送，打造约125%超高使用率。

6.5米挑空竖厅+空中平台，堪称四代宅最优解！

270°环幕视野，悬浮式全景舱，南北双花园，一层一户，超23米南向面宽、约77㎡餐客一体空间，三套房+ X可变空间设计满足多元场景。
3、300㎡类独栋叠墅——精装售价约40000元/㎡以上：

以超大附赠打造约200%超高使用率！

半山台地双首层设计，户户有天有地，标配独立院子、挑空空间、地下功能区。

11.6米奢阔面宽，下叠客厅挑高7.2米，上叠客厅挑高6.5米，空间尺度感与气派感兼备。

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