房产，哎……

你觉得房子还值钱吗？

昨天给客户做保费融资，银行说：房子不属于资产证明，全款也不行，投资房产也不行。

，当时门槛很低，现在则高的离谱。贷款时的资产证明，以前接受房产，现在不接受了。

这才过了1年时间啊！

还有，上周给客户做香港合格投资者（Professional Investor）认证，香港的合作券商也说：

不接受房子作为资产证明，全款也不行，投资类住房也不行。

简单说一下合格投资者（简称PI），这类群体可以投资的范围更广，比如监管下的部分虚拟资产、场外期权等复杂金融产品；港股 IPO 的国际配售环节；部分私募产品和结构化理财等项目。

当然，PI不会买太多，都不是傻子，也不是疯子。但PI最看重的是选择权——我能买，这是我的权利，我随时可以行使购买权利。

房子这么不受待见，我也是没想到。

我建议大家盘盘手里的资产，看看不动产/金融资产的比值是多少。如果你有500万净值的房子，最好能拥有同样500万的金融资产。

还有一个扎心的事实：如果你500万的房子可能贬值10-20万，即使你500万的金融资产可以带来10-20万的收益。你一年折腾下来也是白折腾……

房产亏的钱，远比理财收益高得多，是很多客户目前人生阶段里的主要矛盾。

昨天和领导聊天，感叹这几年的房地产市场简直是对青年卷王群体的毁灭性打击。什么意思呢？

张三和李四都是95年生人。张三家境优渥且很卷，在2022年（27岁）时买了一套北京两居室。父母支持300万，自己贷款200万。但500万的房子现在值400万（可能都不到）。

李四喜欢躺平，从来没想过买房，现在的他，仿佛搭上了时代的红利。

临近年底，银行是不是疯了？

中国银行的官方客服电话，对，就是95566这个电话（不是某个随便的手机号），给我打电话，直接就说：

“高总，北京现在在换社保卡，能不能从我行……”

我说你打住，我公司的对公银行是工行，为什么你中行来找我？你是怎么知道我的信息的？而且你直接从95566打过来，这是公司官方行为吗？

电话那头声音局促而木讷，我感觉ta不是我的对手，遂挂掉电话，避免对ta二次伤害。

真的，一到年底，所有的银行、贷款都疯了一样，每天平均接到10个电话，真的一点都不夸张。

话说回来，我们其实挺感谢银行的疯狂的。银行身背N多个指标——个人养老金开户、保险销售、信贷投放、基金销售、存款规模……银行一有压力，客户就有需求。客户一有需求，我们就有价值。

这两年很多客户都是从银行理财渠道来的，找我们咨询，买完后一致感叹：你们真的挺好的，不骚扰。客户可能不知道的是，团队里社恐占比很多，当然不会没事就去骚扰你啦……

最后，加个微信不走丢