3年亏6000万！中央商场关停徐州店止损，负债率已超93%

12月10日，南京中央商场（集团）股份有限公司（以下简称中央商场）发布公告，宣布其控股子公司徐州中央百货大楼股份有限公司门店（以下简称徐州中央百货或徐州店）将暂停营业。

今年以来， 中央商场境况并不如意。早在9月份，中央商场因租赁合同纠纷被徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司提起仲裁申请，索赔租金共计5199.5万元。（）

11月份，又被江苏证监局关于对出具警示函，原因是子公司徐州中央百货与徐州旭来文化传播有限公司（以下简称旭来传播）房屋租赁合同纠纷一案中,未及时披露重大诉讼进展情况。

3年亏损超6000万 徐州中央百货暂停营业

中央商场始建于1936年，由张静江、曾养甫、茅以升等社会名流和爱国之士，以“抵制日货、弘扬国货、振兴民族商业”为宗旨而创立。

1993年，中央商场成为江苏省首家法人股上市公司；2000年，在上海证券交易所正式上市交易；2005年，雨润集团入主南京中商，成为第一大股东。近年来，通过新建和并购重组等方式，中央商场先后在江苏、安徽、河南、山东、湖北等地发展了十几家分店。

即使仍有“中华老字号百货”的光环在身，随着市场竞争加剧，百货经营持续承压，中央商场旗下徐州店将面临暂停营业。

公开资料显示，徐州中央百货成立于1993年6月23日，注册资本1亿元。企业预警通显示，南京中央商场投资管理有限公司持有其100%的股权。

12月10日，中央商场公告称，决定启动暂停营业计划，同时授权管理层组织实施徐州店暂停营业计划。公司表示，此举系公司基于整体战略布局作出的审慎决策，有利于及时止损，减少亏损门店对公司业绩的拖累。

公告称，徐州中央百货自开业以来，受市场环境下行及竞争加剧、物业租赁纠纷等多重因素影响，导致经营较为困难，经过调整后当前经营基本面仍未有改善迹象，减亏扭亏较难实现。

财务数据显示，今年前三季度，徐州中央百货实现营业收入4052.84万元，净利润-2727.5万元。2022年至2024年，营业收入在公司总收入中的占比分别为2.56%、2.35%和2.33%，三年累计亏损6660.93万元。

中央商场表示，徐州店暂停营业计划预计不会对公司整体经营状况造成重大影响，但本次暂停营业会造成一定的商户解约损失、不可转移的固定资产净值损失、房屋租赁合同的违约支出等。

徐州中央商场暂停营业后，如何善后？

中央商场表示，控股子公司沛县润隆商业管理有限公司拟新增一处位于沛县的租赁物业，承接徐州门店暂停营业后的业务资源，同时为原徐州门店员工提供合规合理的岗位安置。

此前，2024年，中央商场注销了泰州中央国际购物有限公司、徐州百大国际旅行社有限责任公司。

资产负债率为93.6% 32家主要子公司中仅有9家盈利

造成徐州中央百货商场停业的原因之一，是金额巨大的租赁纠纷。

11月底，因徐州中央百货与旭来传播房屋租赁合同纠纷一案中,未及时披露重大诉讼进展情况,亦未按照企业会计准则规定及时进行会计处理,导致2025年半年报信息披露不准确。江苏证监局对中央商场以及相关责任人采取出具警示函措施（ 〔2025〕202号）。

2023年7月起，旭来传播与徐州中央百货存在租赁协议。因经营电影院的需要，旭来传播向相关部门申请办理所需证照时，徐州中央百货提供的图纸无法满足消防部门的要求，导致影院无法办理消防许可证、施工许可证等，给旭来传播造成了经济损失。

旭来传播因此诉至法院，要求赔偿各种损失总计879.77万元。经过多次审理，2025年10月24日达成调解，徐州中央百货需支付对方355.56万元。

作为以零售和房产为主营业务的中央商场，近年来面对众多的仲裁纠纷。除了前述提及的两起徐州地区的租赁纠纷，2025年年中财报显示，还有多项重大的诉讼或仲裁具有负面影响：

子公司济宁市中央百货有限责任公司已判决未执行诉讼计提了9360.6万元的预计负债；控股子公司宿迁中央国际购物广场有限公司与中建三局第一建设工程有限责任公司合同纠纷一案，一审判决宿迁中央支付工程款及返还质保金共计7276.9万元，2025年7月31日二审第三次开庭听证。

近年来，中央商场的经营状况一直不容乐观。

根据往期财务数据，2022年总营业收入24.97亿元，亏损0.53亿元；2023年总营收24.50亿元，亏损1.53亿元；2024年总营收22.98亿元，亏损1.48亿元；2025上半年亏损876.74万元，江苏区域营收下滑14.04%。

截至2025年第三季度，公司实现营业收入162,921.95万元，同比下滑9.63%；归属于上市公司股东的净利润为-5353.79万元，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4803.51 万元，同比亏损金额扩大。

在2025年上半年财报中，中央商场称，主要是受传统商超渠道消费下滑影响，公司百货零售销售下降，导致营业收入和毛利同比减少；同时地产板块结转收入较同期减少，导致营业收入和毛利同比减少。

值得注意的是，根据2025年中财务数据，主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司中，仅有9家盈利。

其中，南京中央商场投资管理有限公司上半年亏损达4628.91万元，亏损最多。其他子公司亏损额从89万到2400万不等。

江苏中央新亚百货股份责任公司，净利润为4841.75万元，业绩表现最佳，这是中央商场在淮安的百货零售公司；此外，中央商场在南京、连云港、洛阳、如东、泗阳、海安等地的零售公司有不同程度的盈利。

根据立信会计师事务所出具的2024年审计报告，截至2024年12 月31日，中央商场资产负债率为93.6%，合并报表未分配利润为-9.23 亿元，实收股本为 11.28 亿元，未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一。

即便境况如此，12月4日，中央商场公告，控股子公司新亚百货为公司在民生银行3.6亿元的借款提供担保、泗阳雨润为公司在民生银行3.6亿元的借款提供1.336亿元担保。公司及其控股子公司累计对外担保总额为17.002亿元，占母公司最近一期经审计净资产的71.06%。

值得关注的是，二级市场上，公司股价在商超零售板块带动下，连续两日涨停，中央商场对此发布了风险提示。

星星苏讯综合自观点网、财联社、雷达财经、企业预警通、中央商场网站等

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