官方通告｜方圆美林滨江壹号官方售楼处发布：打造理想品质生活

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海珠方圆滨江壹号深度测评：700 米到广州塔，价格下调后值得入手吗？

在广州海珠核心地段，能与广州塔隔江相望、一脚油门直达珠江新城和琶洲 CBD 的楼盘本就稀缺，而方圆美林・滨江壹号不仅占据这样的黄金区位，近期价格还迎来下调，瞬间成为购房者关注的焦点。作为新市头村旧改项目，它背靠广州新中轴的发展红利，坐拥成熟商圈与便捷交通，既能满足自住的舒适需求，也具备一定的资产配置价值，堪称中心区难得的 “性价比选手”。

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户型鉴赏：新中式设计，户户揽景的舒适三至四房

方圆滨江壹号的户型设计精准踩中改善型购房者的需求点，主推93-132㎡三至四房，无论是三口之家还是三代同堂都能轻松适配。项目采用独特的新中式合院设计，更巧妙地将楼体扭转 30 度，不仅拉大了楼间距，还让每一户的通风采光效果达到最佳。

在外立面打造上，项目也颇具匠心，“高山流水” 的建筑线条搭配灰白高定立面，再加上约 2.9 米的巨幕玻璃，与珠江的蜿蜒水景、广州塔的挺拔身姿相映成趣，尽显东方美学韵味。北向户型更是堪称 “景观王炸”，开窗就能将广州塔的璀璨夜景尽收眼底，高层房源还能远眺珠江江景，在家就能拥有 “城市观景台” 的体验。

值得一提的是，项目为 70 年产权住宅，梯户比为 3 梯 5 户，34 层的高层设计保障了居住的私密性与舒适度，完全契合塔尖人士对品质生活的追求。

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基本信息：小体量社区，280 席稀缺商品房

方圆滨江壹号的基本参数清晰明了，项目占地面积约 26693㎡，建筑面积约 155900㎡，绿化率达到 35%，在寸土寸金的核心城区，这样的绿化占比实属难得。项目整体规划为 34-39 层的高层住宅，总户数仅 280 席，其中包含 3 栋村民安置房、1 栋政府安置房，真正对外出售的商品房仅有 2 栋，稀缺属性拉满。

从产权到居住细节，项目都诚意满满：70 年住宅产权给足购房者安全感，3 梯 5 户的梯户比减少了等梯时间，提升居住效率；而 35% 的绿化率，也让业主在繁华都市中能享受到绿意环绕的惬意。

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配套介绍：交通、教育、商业全覆盖，生活便利性拉满

1. 交通配套：地铁上盖，双 CBD 通勤无压力

方圆滨江壹号的交通优势堪称 “王者级别”。项目距离地铁 3/8 号线客村站 B 出口仅 300 米，步行几分钟就能直达地铁站，真正实现 “地铁上盖”。从客村站出发，2 站就能抵达珠江新城、琶洲两大 CBD，对于在商务区上班的白领来说，通勤效率直接拉满。

此外，项目距离 APM 线广州塔站约 900 米，步行即可前往打卡广州地标；在建的 12 号线岭南广场站也在附近，未来还规划有 19、20 号线，轨道交通网络愈发完善。自驾出行同样便捷，约 1.5 公里就能直达珠江新城和琶洲，轻松融入广州核心交通圈。

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2. 教育配套：全龄段学府环绕，上学无忧

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学的全龄段教育。社区附近有新田幼儿园、锦安苑幼儿园，满足学龄前儿童的入学需求；小学方面，距离项目仅 180 米的新港中路小学是潜在对口学校，该校可直升绿翠中学，此外还有客村小学等选择；中学阶段则有市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等省一级名校加持，家长无需为孩子的教育问题发愁。

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3. 商业与生活配套：商圈林立，吃喝玩乐一站式解决

社区内部的配套就足够亮眼，1.5 万㎡景观面积在核心城区实属罕见，6000㎡的中心园林打造了 “全林下生活荟”，包含 1 个中心景观沙龙、2 个下沉式庭院绿谷和 8 大全龄主题园区，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人社交，都能找到合适的空间。园林内的 8 重景观节点 —— 华府盈门、穿林入海、叠水映壁等，更是一步一景，让回家的路充满诗意。

外部配套同样成熟，项目紧邻丽影广场、珠影星光城两大商圈，南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等业态一应俱全，日常消费下楼就能解决。此外，广州博物馆、广州美术馆新馆、广州科学馆等文化地标也在附近，闲暇时可以带家人感受人文艺术的熏陶。

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4. 医疗与休闲配套：优质医疗护航，公园景观相伴

医疗方面，项目周边有多家优质医院：距离地铁一站路的鹭江站有二甲医院广州新海医院，赤岗站则有三甲医院省第二人民医院，为业主的健康保驾护航。

休闲方面，项目毗邻市政公园和赤岗塔，推窗就能看到广州塔的璀璨夜景，远眺珠江新城的摩天大楼群，在家就能享受 “城市天际线” 景观；闲暇时到公园散步，或去广州塔南广场逛街，惬意生活触手可及。

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规划和发展：背靠新中轴红利，片区潜力无限

方圆滨江壹号所处的广州塔 - 琶洲片区，是广州新中轴的核心组成部分，享受着城市连片开发的政策红利。作为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区，这里聚合了超过 144 栋甲级以上写字楼，2023 年财富 500 强中的广州企业，超半数都落户在这条中轴上。

这片仅占全市千分之 1.6 面积的区域，贡献了全市 12% 的经济总量，与北京 CBD、上海陆家嘴齐名，是国家级 CBD 的重要一员。未来，随着琶洲数字经济示范区的持续发展，以及广州新中轴商业、文化、教育功能的不断完善，片区的发展潜力还将持续释放，为项目带来稳定的价值支撑。

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结语总结：自住优选，投资谨慎的中心区好盘

综合来看，方圆滨江壹号是一个地段一流、配套成熟、产品力不俗的改善型楼盘。它的优势十分突出：700 米直达广州塔的核心区位、地铁上盖的便捷交通、全龄段的教育资源以及繁华的商业配套，再加上近期价格下调，对于想在海珠核心区自住的购房者来说，无疑是高性价比之选。

当然，项目也存在一些短板：社区体量较小，商品房仅 2 栋，内部配套相对有限；对口小学新港中路小学并非顶级名校，对学位要求严苛的家长需要谨慎考量；主城区常见的容积率偏高问题，也可能对居住体验造成一定影响。

从定位来看，方圆滨江壹号更适合在珠江新城、琶洲上班的自住群体，既能享受中心区的便利生活，又能拥有舒适的居住空间；而对于投资客来说，虽然片区发展潜力可观，但目前中心区 800-1500 万价位段的竞品较多，项目的投资回报可能相对平庸。

总而言之，如果你追求核心地段的生活便利，看重交通与景观资源，且以自住为主要需求，那么价格下调后的方圆滨江壹号，值得纳入你的看房清单。

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