上海12月二手房，延续“翘尾”

这两天，尽管上海寒潮来袭，但房产交易中心里面依然人声鼎沸，办理二手房交易的人群络绎不绝。

那么，当下的市场表现究竟如何？

据上海网上房地产数据显示，截至12月15日，上海二手房总成交约10815套，预计本月成交量在2.2万套左右，依然延续年末“翘尾”态势。

数据来源于网上房地产

12月上半月这个成交量在过往五年同期里仅次于去年。

去年9月30日出了楼市新政，余威一直持续到年底，而今年8月的政策影响范围有限，12月在几乎没有政策的影响下能有这个成绩已经算是不错了。

当然，目前上海二手房依然压力比较大，上海11月均价为49517元/㎡， 相较本轮周期的高点（2023年5月）缩水约26%。

数据来源于数联天下

部分板块/楼盘调整幅度可能更高，价格回归理性区间，使得刚需和改善型需求得以释放。

当下去库存依旧是建立在深度的“以价换量”基础之上。

11月份头部中介的议价率 7.3% ，已创近2年新高。这就说明房东当下要卖房，降价仍是主流手段。

宝山区房产交易中心

虽然目前房东心态并没有实质性向好，但房东整体调价次数在减少。

高性价比房源出清一波后，剩余房东普遍进入观望期，降价节奏放缓。

不接受降价的房东，有的也会选择撤牌下架不卖。这也是上海二手房挂牌量大幅度下降的主要原因。

上海二手库存量已连续3个月下滑，当前库存量水平已回落至23年12月底的水平。

这部分撤牌不卖的房子，其中一部分会流入租房市场。

虽然房租也在跌，但至少不会比买卖市场跌得那么狠那么肉痛。

这也就表明当前市场并非盲目杀跌，而是形成了分化格局，急售房东降价促成交，其余房东则根据自身资金需求理性定价。

年底二手市场，正在经历价格回归、库存优化、心态调整的多重力量博弈。

而随着国家“稳市场、去库存、优供给”楼市定调，以及市场库存的持续优化，上海二手房市场或将逐步告别深度调整期，进入“量稳价缓”的新平衡阶段。

对自住者：现在确实是买方市场，砍价空间大。但别贪便宜买“无学区”“、远郊盘”，这些将是未来贬值最狠的资产。

对投资者：醒醒吧，上海二手房已经不再是“稳赚不赔”的理财产品。

对持有多套房的业主：不要幻想“撑住不卖”。房产税迟早会来，持有多套房的成本只会越来越高。趁现在还有人看房，果断止损，落袋为安。