前川城西，这里将出让一块住宅土地，居民自己拿地，自己建设

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此项目，由居民拿地，居民建设，所谓的合作化建房模式

土地面积3162平米，建筑面积13220平米，土地最低出让费2090万，每平米楼面价1580（必须给土地出让费，这样你才能拿到土地证，才能办不动产证）

建筑面积13220平米，以平均每套房100平米计算的话，此项目将建设120套左右的商品房，每户拿出了15万左右的土地费用

建设费用，估计每户要出20多万（建筑成本2000一个平方左右，加上税金等），也就是说这些居民，只需要每平方米毛坯支付3500-4000元就可以拿到有房产证的正规商品房

羡慕不？

自己建房，比从开发商手上买确实要便宜很多，而且还可以按自己的想法设计，但前提是你要能组织一批人（一个单位的还好办），如果大家劲往一处使，团结一心，不计较，这种合作化住房模式起码可以省一半的费用

黄陂六中的老师，到底是知识分子！所谓知识就是力量，大抵如此

官网上关于此项目的说明

合作化建房

目前还没有全国统一的标准，其定义、流程和合法性高度依赖于地方具体政策和土地性质。

为了方便大家快速了解各地不同模式的区别，小编将信息整理成了以下表格：

模式类型

主要发起方 / 参与者

核心适用对象与土地性质

流程关键特点

最终产权登记

农村村民“联建/统建”

本村村民联合，或村委会统一组织

本村集体经济组织成员

；农村宅基地

规划先行、村民自愿

。需制定详细实施方案（含资金、分配方案），并按规定完成方案审查、联合申请、审批、验收等步骤。流程因建筑层数（如3层以下、7-9层）而异。

不动产权利直接登记在村民个人名下。

乡村“组团式翻建”

村民集体与政府引导相结合

有翻建需求的村民

；原有宅基地

强调政府引导、民主决策，流程系统化（如上海的“三段十五步”），涵盖规划启动、建设实施、验收配套、长效治理等阶段。

应为原址重建后的农民住房产权。

职工集资合作建房

单位组织，本单位职工参与

特定单位职工；单位自有用地

单位制定方案、办理计划、规划、用地等全套基建审批手续，房屋竣工后为参建职工办理个人权证。

职工可获得个人产权，但证上会注明“集资建房”来源。

社会资本“合作建房”（风险极高）

企业、个人等社会资本发起，向公众募集资金

不特定公众

；土地性质多样（宅基地、国有划拨地等）

缺乏统一、规范的法定流程，常绕过正规房地产开发和预售监管。发起方多无开发资质，资金不受监管

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