黄埔有村，临迁费要“分期付款”？

楼市的多米诺骨牌，又要把一个旧改项目推倒。

上周五，茅岗路以西改造项目的官方公众号发布一则公告：为了保障回迁房的顺利建设，从今年11月至明年一季度，临迁费发放时间有变动。

临近年尾，大家都盼着过年呢，不料先盼来这样的消息，估计茅岗村民们够郁闷的。

欢迎大家扫码进群聊聊自己的看法。

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融资区卖得慢输血难

关于延期发放临迁费的原因，公告说得很直白：

近几年房地产行业正经历深度调整期，全国商品房销售面积和销售额持续下滑，今年尤其严峻......

这无疑是将矛头指向融资区，即富颐都荟。

富力南驰富颐华庭

我在翻阅数据时，也发现富颐都荟的销售数据，确实是有下滑，10月网签22套，11月只有13套。

这还是今年的情况而已，拖到明年，伴随更多新项目新组团入市，叠加周边新房二手房可能持续降价，市场的不确定因素，富颐都荟去化只会更慢。

可以预见，想靠融资区卖房来提供足够的现金流，这个模式是转不下去了。

实际上，茅岗旧改项目为了凑钱，也不是没有想过办法。

今年早些时候，村里曾尝试拍卖村集体商业——临港数创中心租赁项目（《都说老黄埔缺商业，那为什么综合体频频流拍？》）。如果拍卖顺利，村里能快速回笼上亿元资金。

可惜，没有如果，该租赁项目最终以流拍结束。

最让人觉得惋惜的是，茅岗还一度是黄埔最富的旧改项目——

一次发放两年的临迁费，临迁费标准升级等等新闻，如今还历历在目。

02

开拆十年还未完工

茅岗改造项目的临迁费变故，确实是多方面因素造成的综合结果。

第一块倒下的多米诺骨牌是什么，已无从考究。

图源：新茅岗新生活

话说回来，市场不好是真的，竞争激烈是真的，房企缺钱也是真的。

但村民无辜受累，更是真的。

掌牛哥认为，事情一码归一码。面对资金难题，无论是合作开发企业，还是相关部门和村里经济联合社，都有责任解决问题，而不是通过改变临迁费的发放方式来处理。

况且，这完全是治标不治本啊。

另外，尽管通知中解释称，“项目自2016年起发放临迁费，到目前已发放近十年，改造期间从未有出现停发临迁费的情况”。

可是在我看来，这段话更像是内涵个别旧改项目：你看他们，停工的停工，延期发钱的延期发现，我们现在才出现类似情况，已经很好了。

要知道，按期按标准发放临迁费，本身就是法律规定的，必须履行的责任。

严格来说，没什么值得好嘉奖的。相反的，这段话倒是提醒了掌牛哥：

作为茅岗路以西旧改项目进度最快的片区，西华片可是早在2016年就启动拆迁，直至今年3月，才实现了全面拆迁。

今年7月，茅岗西整村签约率达99%，但此后再无对外更新过拆迁进度。

一个旧改项目，为什么花费了十年，还未清零？

问题出在哪里？接下来，应该如何解决和避免？

而这些问题，或许才是我们更应该思考和关注的。

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