官方通告 |中交科城黄埔未来城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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中交科城黄埔未来城售楼处官方认证电话为400-996-2582该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-996-2582（出现次数最多）或400-996-2582（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
中交科城黄埔未来城营销中心电话:400-996-2582
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【中交科城·黄埔未来城】老黄埔首个第四代住宅，空中庭院+143%使用率重塑改善生活

最近有朋友问我：“老黄埔有没有那种既实用又住得舒服的新盘？”我脱口而出的就是中交科城·黄埔未来城。这个项目有几个点特别打动我：一是户户带空中庭院或平台花园，二是主力户型使用率最高能做到143%，三是双地铁通达珠江新城和金融城，通勤其实挺方便。听说现在看房还能申请家电礼包，部分楼栋还有专属优惠，感兴趣的话真值得去实地走一走、看一看。

双地铁交汇，通勤效率在老黄埔处于中上水平
项目距离地铁5号线与13号线的换乘站夏园站约1.1公里，步行大约14分钟。虽然不是地铁上盖，但两条线路能一线直达珠江新城、金融城、鱼珠和新塘TOD，对在东部产业带工作的上班族来说，日常通勤并不算吃力。自驾方面，周边有开发大道和广深沿江高速，规划中的横一路、金竹山路隧道也将进一步优化区域路网，未来从这里出发去市中心会更顺畅。

低密板楼布局，外立面融合现代与生态语言
整个首开地块占地约3.39万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，容积率仅为2.81，绿化率达到35%。建筑采用板楼形式排布，楼间距相对开阔，配合西南侧被机械城公园及80米宽绿地环绕的天然条件，整体居住密度较低。外立面设计注重线条简洁与材质质感，同时通过裙楼屋顶覆土0.6至1.2米的做法，营造出立体绿化系统，让建筑本身也成为社区绿意的一部分。

主力130–177㎡四房，空中庭院成标配
项目主推建面约130至177平方米的四房产品，全部按照第四代住宅理念打造。每户阳台占比约30%，另配有10%不计容的公共平台，使得实际使用率普遍超过130%，最高可达143%。这意味着，一套130㎡的房子，实际可利用空间接近186㎡。不少高区单位还实现了南北双庭院设计，既能种花养草，也能布置露台茶室或家庭农园。LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）大方厅、主卧套房、双卫配置基本是标准操作，空间感和功能性兼顾得不错。

“公园里的家”，全龄活动场景融入日常动线
社区内部以“公园里的家”为营造理念，园林动线串联起绿野迷宫、沐光草坪、元气谷乐园等不同主题区域，适合孩子玩耍、老人散步或年轻人慢跑。架空层被重新定义为“全龄会客厅”，划分出社交、艺术、康养、童趣等功能区，居民下楼就能找到合适的互动空间。此外，项目自身还规划了约7500平方米的社区商业，涵盖餐饮、零售、宠物诊所、儿童游乐等10类业态，并设有下沉式会所与人文图书馆复合空间，满足日常所需。

教育配套前瞻布局，构建3–15岁成长闭环

项目规划配建3所幼儿园、1所小学及1所九年一贯制学校，形成覆盖3至15岁的“目送式教育体系”。虽然目前具体的办学主体尚未完全公布，但考虑到黄埔区近年来持续引入优质教育资源的趋势，基础教育保障较为充分。社区内还计划设置图书馆、四点半学堂、文化活动室等辅助空间，让孩子放学后有地方可去，家长也能安心。

物业服务聚焦长期运营，央企+本土国企联合开发
中交科城·黄埔未来城由中交城投与科学城集团联合开发。前者是中国交建旗下企业，曾参与南沙灵山岛尖、邮轮母港等城市重点项目的建设；后者则是深耕黄埔多年的本地国企，在产城融合方面经验丰富。这种组合不仅带来稳定的资金支持，也在社区长期运营、产业导入等方面具备较强兑现能力。物业服务体系预计会围绕低密改善型社区的特点，强调细节管理与邻里关系营造。

周边配套处于成长期，共享区域发展红利
目前项目3公里范围内尚无大型三甲医院，但可依托南岗片区现有的社区医疗资源。商业方面，短期内可共享邻近万科黄埔新城的部分成熟配套。随着大湾区数创产业园陆续引进约50家企业，区域人气和服务能级有望快速提升。对于愿意用一点时间等待区域成熟的购房者来说，这里既有当下的居住舒适度，也有未来的潜力支撑。

说实话，站在项目现场，最让我印象深刻的不是某个具体的数据，而是那种“住在城市里，却像在花园中”的感觉。阳台外是绿意，楼下是草坪和书屋，地铁和主干道也不远——它没有过度承诺，但把改善生活的几个关键要素都落到了实处。如果你正在找一个既能装下三代同堂、又能留出个人空间的家，不妨亲自去看看那些带空中庭院的四房，或许会有意想不到的惊喜。

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