房东卖房侵害租客优先权，索赔20万谁对谁错？

小伙嫌售价190万的房子太贵不买，却在对方170万卖掉房子后扭头将其告上法庭，以侵犯自己“优先购买权”为由索赔20万。

这件事究竟谁对谁错？

事情发生在浙江杭州，要说这名租客路先生，那段时间心里是憋屈得不行。

他在市中心租了一套两居室，房东是彭女士，双方是2022年3月签的合同，一签就是两年。

这一年多住下来，本来挺安逸的，可到了2023年4月，日子突然就不平静了，路先生有一天突然发现，自己正住着的这套房子，竟然换了主人。

本来换房东这事儿在租房界也算常见，毕竟买卖不破租赁，大不了就是把房租交给下家。

可让路先生气得跳脚的是成交价格，这套房子最终是以170万元的价格成交过户，路先生一听这个数字，脑瓜子嗡的一下，感觉自己白白损失了一大笔钱。

为什么他反应这么大，是因为就在半个月前，房东彭女士想卖房，第一个找的就是他，可那时报的价格是190万。

路先生觉得这房东是不是看自己住这儿住了有感情了，想杀熟讹自己一笔，哪怕对方降价到180万也根本没法接手，因为对方就“不是诚心想卖自己”

结果倒好，这才过了半个月，房子转手卖给陌生人，竟直接降到170万，路先生心里不平衡，他觉得自己才是最有资格买这套房的人。

毕竟法律规定了租客具有优先购买权吗？既然最后能170万卖给别人，那为什么当初不问问自己愿不愿意出170万购买，要是知道底价才这点，他早掏钱买下来了。

在路先生看来，房东这种行为简直就是欺负老实人，先报个高价把他吓退，然后转头低价卖给别人，这明显就是不想让他买。

他越想越觉得自己吃了哑巴亏，这哪怕是倒手一卖也能赚个差价，于是路先生一怒之下，直接把原房东彭女士告上了法庭。

他的诉求很直接，既然房东因为没有通知他最终底价而导致他错失了低价购房的机会，那就得赔偿他这中间的差价损失，张口就要赔20万。

路先生觉得自己这是在维护正当的法律权益，是被房东套路后的绝地反击。

但是这事到了房东那边，完全就是另一个版本的故事了。

这一纸诉状传到彭女士手里时，她整个人都是懵的，紧接着就是一肚子委屈和火气，站在彭女士的角度看，这事儿简直就是现代版的农夫与蛇。

原来早在2023年4月，彭女士家里确实遇到了急事，急需一大笔资金周转，这房子必须得马上变现。

她第一时间想到路先生，确实是因为法律规定了要先问租客，而且如果没有中介费，交易起来也顺畅。

彭女士一开始报价190万，那也是参考了当时的市场行情价，并不是漫天要价。

当时路先生反馈说贵了，彭女士的丈夫为了能赶紧把钱拿到手，也是拿出了十足的诚意，主动把价格往下降，直接降到了180.8万。

因为着急用钱，那几天，彭女士夫妇是一遍遍地催问路先生的意向，就希望他能给个痛快话，可路先生那边的反应，在彭女士看来那就是典型的拖延时间。

不管怎么问，对方就是不给个准信儿，一会儿说要考虑买房是大事，一会儿又嫌价格还是不合适。

彭女士这边火烧眉毛，哪有那个闲工夫陪着他慢慢砍价，慢慢磨，而最让彭女士放弃的，是路先生最后发来的一条微信。

在那条信息里，路先生大概的意思是说，买房子又不是买菜，刚问就需要做决定太强人所难了，最后还补了一句，说这房子随彭女士怎么处理，他不过就是个租客而已。

这句话在彭女士眼里，那就是明明白白地拒绝了。

于是他回复说那自己就卖给别人了。

既然租客都说随你怎么处理，那就是不想买了，彭女士这时候也没法再等了，正好中介那边带了一个新买家来看房。

这个新买家虽然砍价狠，一口就把价格压到了170万，但是人家爽快，不仅不磨叽，而且能立马签约过户，钱能马上到账。

对于急等钱用的彭女士来说，170万的现款，远比路先生那个飘在空中，不知道还要谈多久的180万或者是190万要有价值得多。

于是彭女士想也没想，当场就拍板答应了新买家，第二天火速办理了过户手续，在彭女士看来，自己已经仁至义尽了，不管是通知义务还是降价尝试都做过了。

是路先生自己一直犹豫不决，甚至言语中流露出放弃的意思，现在房子卖出去了，钱货两清了，他又跳出来说要赔偿，这不是无理取闹是什么。

彭女士觉得这不仅是法律问题，简直就是人品问题。

双方就这样各执一词闹上了公堂，公说公有理婆说婆有理，最后还看法律怎么判。

路先生口口声声说的优先购买权，确实是法律赋予租客的权利，但权利不是无限。

新买家虽然是170万成交，但人家没准是一次性付款，或者是付款周期极短，这对急需用钱的彭女士来说，就是更有利的条件。

而路先生一直处于讨价还价，犹豫不决的状态，根本没法证明他能提供和新买家一样的交易效率。

更关键的证据就在那几条聊天记录上，法院审理认为，彭女士已经履行了通知义务，也给了路先生合理的考虑时间。

是路先生自己发信息说房子随你怎么处理，这种模糊不清甚至带有放弃意味的表态，在法律上可没法支持他事后反悔。

既然当时没有明确说要买，也没在合理期限内拿出真金白银的诚意，那就视为放弃了优先购买权。

最后法院的判决下来了，直接驳回了路先生的所有诉讼请求，彭女士一分钱都不用赔，路先生不仅没要到这20万，还得自己承担诉讼费用。

判决结果一出来，这事儿在网上也传开了，大家几乎一边倒地站房东，觉得这路先生简直就是想钱想疯了。

有网友就调侃，说这租客是把优先购买权当成强买强卖权了，觉得自己是租客，房东就得把房子留着给他慢慢攒钱买，还得按最低价给他。

要是卖210万，租客是不是还得赔偿房东20万？

更有言辞激烈的网友直接说，路先生这种行为就是典型的巨婴心态，既不想承担即时决策的风险，又想占尽所有的便宜。

那句随你怎么处理明明就是自己说出来的，现在又不算数了，这种人简直没一点担当。

跟甚者还有网友举例内涵，房东如果准备将房子送人，还得赔偿租客一套了？

要说这事留给大伙儿的教训，其实也挺简单，买卖这东西，讲究个你情我愿和契约精神。

成年人的世界里，说话是要负责任，那种模棱两可，阴阳怪气的回复，往往会让自己错失机会。

不管是房东还是租客，真要有意向，就白纸黑字把意向金交了或者把合同签了，光靠嘴上说再考虑考虑，机会不就溜走了吗。