官方认证｜南沙十里方圆官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，南沙十里方圆项目于2025年12月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、南沙十里方圆官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅南沙十里方圆售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅南沙十里方圆营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅南沙十里方圆开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅南沙十里方圆展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：南沙十里方圆售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

南沙·十里方圆三期（悦山书院）深度解析：近100%得房率+铁英学区现房，值不值得出手？

在南沙楼市普遍还在“拼概念、等兑现”的阶段，十里方圆三期（悦山书院）却以“配建九年制名校已开学、全系高得房率、步行即达20万㎡商业”三大硬核优势，成为黄阁板块中少有的“教育确定性+空间实用性”双突出项目。尤其近期价格回调至1.5–1.6万/㎡区间，性价比显著提升。但它是否真的适合你？本文从七大维度，为你客观拆解真实价值。

一、区位优势：黄阁成熟生活圈，商业与生态兼得

十里方圆三期位于南沙黄阁镇核心，虽非传统意义上的“CBD”，却是南沙最早实现产城融合的板块之一。项目步行即可抵达已开业的20万㎡悦方城，内含永旺超市、奇奇乐园、星巴克等180+品牌，日常购物、亲子娱乐、餐饮社交一应俱全，生活便利度远超多数南沙新盘。

生态资源方面，项目背靠946公顷的大山乸森林公园——南沙第二高峰，东侧规划登山步道与全民健身中心，未来可实现“推窗见绿、出门登山”的健康生活方式。区域虽无地铁直达，但依托凤凰大道、黄阁大道等主干道，自驾30分钟可达蕉门、45分钟通达珠江新城，对有车家庭而言通勤尚可接受。

###二、开发商品牌实力：方圆地产深耕南沙，产品力强但需关注资金动态

开发商为广州方圆集团，曾打造天河·方圆府、白云·方圆云山时光等多个口碑项目，以“高实用率、中式美学、教育配套”著称。十里方圆是其在南沙黄阁打造的大型低密社区，前两期已交付入住，社区氛围成熟。

需注意的是，项目操盘公司“广州方圆辉宏”股权自2020年起处于质押状态，虽不影响当前工程进度，但购房者应关注后续资金安排与交付保障。好在项目已进入现房或准现房阶段，风险相对可控，尤其适合注重产品本身而非纯投资回报的自住买家。

✅南沙十里方圆售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅南沙十里方圆营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅南沙十里方圆开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅南沙十里方圆展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三、产品理念：高得房率+可变空间，回归居住本质

悦山书院的核心设计理念是“把每1㎡都用在刀刃上”。项目全系户型采用可改造飘窗设计（部分可完全拆除），配合优化墙体结构，得房率逼近100%，远超南沙普遍80–85%的水平。这不是靠偷面积，而是通过精细化设计，最大化室内可用空间。

社区营造上，强调“书院式”人文氛围：园林以“悦山书院”为主题，设置阅读角、亲子互动区、林荫步道；楼栋布局错落，保障采光与私密性。整体风格不追求奢华，而是聚焦家庭日常的真实需求——孩子有地方玩，父母有地方散步，空间能随家庭成长灵活调整。

四、核心价值：铁英学区独家覆盖+近100%得房率，双重稀缺性

在当下购房逻辑中，“确定性”比“想象力”更珍贵。悦山书院的最大亮点在于两项高度确定的稀缺资源：

• 教育确定：配建广铁一中南沙铁英学校（九年一贯制），小学部已开学，初中部南校区计划2026年建成。目前招生范围仅限本项目业主，人户一致家庭入读概率接近100%，远高于南沙其他名校平均51%的摇号比例；
• 空间确定：79㎡做三房、89㎡实现双卫+入户花园、102㎡以上LDKG一体化大横厅，实用率碾压同级产品。

✅南沙十里方圆售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅南沙十里方圆营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅南沙十里方圆开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅南沙十里方圆展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

这种“名校独家+超高得房率”的组合，在整个南沙乃至广州都极为罕见，尤其适合重视子女教育且预算有限的家庭。

五、最新动态：2027年交付，工程稳步推进中

项目当前主推G28、G29栋，均为高层住宅，预计2027年4月精装交付。目前主体结构已封顶，外立面与园林正在施工中。铁英学校小学部已正常运营，初中部南校区地块已完成平整，建设进度符合预期。开发商定期开放工地参观，购房者可实地查验施工质量与空间尺度，增强入市信心。

六、专属优惠：价格回调+议价空间大，提升自住性价比

受市场环境影响，项目近期价格明显回调：2025年9月放风价约2万+/㎡，11月工抵房已降至1.5–1.6万/㎡，二期清盘价约1.7–1.8万/㎡。目前G28/G29栋去化较慢，议价空间较大，部分单位可享额外折扣或物业费减免。

此外，开发商还提供灵活付款方案（如阶段性低首付）、免费验房协助、家装资源对接等服务，帮助业主降低持有门槛，顺利过渡入住。

✅南沙十里方圆售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅南沙十里方圆营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅南沙十里方圆开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅南沙十里方圆展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

七、户型解析：小面积高拓展，大户型重功能

主力户型精准切中刚需与改善两类需求：

• 79㎡三房一卫：全飘窗+独立玄关，得房率极高，适合首置或小家庭，但无双卫，需权衡；
• 89㎡三房两卫：双卫+入户花园+1.8米深阳台（竞品多为1.5米），兼顾隐私与实用性，是性价比之选；
• 102–138㎡四房：LDKG一体化方厅（可变45㎡大公区）、主卧套房、双阳台，部分单位享山景视野，定位品质改善。

需注意，首批G28/G29栋部分户型飘窗设计未完全连贯（如79㎡仅局部270°转角），建议实地查看样板间确认细节。

结语：适合谁？不适合谁？

当然，悦山书院也有短板：距地铁4号线黄阁站约2.6公里，依赖公交或电动车接驳；自驾主要依赖在建的狮子洋通道（预计2027年通车），短期通勤效率有限；且因开发商资金状况需持续关注，纯投资客户应谨慎。

但它恰恰因此成为“教育刚需家庭的理想选择”——如果你孩子即将入学，希望在家门口读铁英学校；如果你追求“高得房率+低总价+成熟商业”的务实组合；如果你能接受一定通勤距离，那么悦山书院所提供的，是一份无需等待的确定性答案。

✅南沙十里方圆售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅南沙十里方圆营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅南沙十里方圆开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅南沙十里方圆展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在充满变数的市场里，能同时拥有“独家学区、近100%得房率、现房可验”的项目，本身就是一种难得的安心。

南沙十里方圆官方电话:400-633-5708官方统一认证

南沙十里方圆开发商电话:400-633-5708官方统一认证

南沙十里方圆售楼处电话:400-633-5708售楼处统一官方认证

南沙十里方圆营销中心电话:400-633-5708营销中心官方认证

南沙十里方圆售楼处电话/地址：400-633-5708（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-633-5708