官方认证好房子，华发·珠海湾售楼处3栋中庭瞰景楼座，压轴上新！

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华发珠海湾（华发云玺花园）位于广东省珠海市高新区唐淇路西侧、创意南路北侧，隶属华发集团裕华项目下的109地块住宅新建项目，总建筑面积233483.21㎡。工程由1层地下室、1层架空车库、10栋住宅楼、1栋住宅配套、2栋门楼组成。其中，住宅楼首层为架空车库、二层为大堂、住宅核心筒，三层至以上为住宅，平均高度达90m以上，均属于一类高层住宅；附属裙房11栋建筑高度7.2m，地上2层，属于公共配套用房；门楼属于单层构筑物。

效果图

华发·珠海湾，作为「华发造城4.0」，以约215万㎡超级大城，兑现美好生活图景。项目坐落于珠海高新区核芯，占据着深珠通道（规划中）的关键桥头堡位置。这条未来的跨海大桥，寓意着生活方式的一次革命性扩容——深圳的活力与珠海的惬意自由切换，届时，深圳上班&珠海居住，将成为一种全新生活方式。华发·珠海湾，正是这“双城生活”梦想照进现实的首站港湾。

（*信息源于「深圳市人民政府办公厅」官网：https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/dtzx/content/post_12051675.html）

项目区位图

理想的教育配套，决定一座大城持续生长的能力。华发·珠海湾配建珠海市文园中学教育集团新学校已成功签约，正全速推进；华发教育集团旗下幼儿园正加速建设中；滨海第二中心幼儿园的批签公示也已正式发布。

这意味着，从孩童启蒙到少年成才，一个全龄段优质教育圈已清晰呈现，为下一代的成长铺就扎实的基石。

（*学校信息来源：珠海市自然资源局高新分局,教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

文园中学实拍图

产品哲学

被官方认证的“好房子”内涵

华发·珠海湾作为珠海“四化”新型住宅范本，其价值体现在每一个被精心设计的细节里。它重新定义了“家”的边界与体验。

从全国首例无人机配送解决“最后百米”痛点，到户户标配的无人机露台；从5大AI机器人提供24小时无间断服务，到渗透至家居场景的智能系统，科技于此，彻底服务于生活的便捷。

展示区实景图

与此同时，项目借鉴新加坡樟宜机场打造同款立体园林，下楼即是一场沉浸式的度假。约3800㎡高定生活馆与10大全龄主题架空层，将星级酒店的休闲场景移植到家门口。约700㎡梵高星空主题无边际泳池，更将艺术、休闲与自然视野融为一体，成为社区的精神地标。

展示区实景图

尤为值得一提的，是华发·珠海湾创新的 “居家、社区、机构”三位一体养老模式，它以一种温暖而智慧的方式，解答了中国家庭的亲情关怀命题，让“一碗汤的距离”成为舒心的现实，配建业主专享智慧康养公寓（规划中），长者生活舒心，儿女更加安心。

3#中庭瞰景楼座

景观环伺的藏品级生活

2025年近尾声，对于华发珠海湾而言，好房子仍在推陈出新。当前地块最后一栋3#中庭瞰景楼座正式加推，作为项目全面热销之下的「压轴楼栋」，3#中庭瞰景楼座占据整个社区中央园景C位，部分户型推开窗即可直面约700㎡无边界星空泳池及新加坡樟宜机场同款立体园林景观，而楼栋的东南面不仅与约3万㎡社区乐活公园（规划中）相邻，部分户型更可远观后环湿地公园绿意。园林+公园的四季流转，都将成为生活的“背景板”，享受风光自来的惬意日常。

目前，珠海市正在全力推动“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅产品体系建设，旨在为房地产行业新发展模式提供珠海范本。本项目是珠海市响应国家关于加快构建房地产发展新模式的号召，通过科技赋能，推动房地产行业转型升级，打造未来城市新样板。珠海市在2024年计划打造不少于2个智慧住宅试点示范项目，珠海湾项目是其中之一。

项目亮点

设计理念

华发集团积极响应党中央号召，主动适应市场变化，回应人民对美好生活的向往，把握科技进步的时代红利，提出以科技赋能住宅产业，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”（四化）为战略纲领，引领时代“科技+”生活方式变革，打造华发科技+好房子。

华发智慧住宅项目运用物联网、人工智能、数字孪生、大数据等前沿技术，通过构建“1底座”提升“4平台”，支撑数字智慧社区、智能家居等应用实现，提供从社区管理到城市管理的完整产品解决方案。

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无人机专项方案

华发集团以珠海“珠海湾”项目为起点，打造全国首个无人机配送社区，采用无人机将快递直接投递到用户阳台，补充物流配送行业“最后一百米”的服务选择。通过科技力量提升社区物流服务效率，缓解末端配送劳动力短缺困境，提供便捷、安全、可靠的新型智慧物流服务。同时，为用户配备的社区专属机场和专属入户停机坪，为链接未来城市低空网络提供了接口，可助力珠海早日实现“天空之城”的战略目标。

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