四川
成都新楼市 文|黎小小
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今日，成都出让多宗地块，分别位于锦江、东部新区、新津、邛崃等，合计出让面积约163亩。
其中，锦江林家坝地块关注度较高，该宗地面积约25亩，纯住宅用地，容积率约2.5，起拍价20300元/㎡。这也是目前成都土地市场起拍楼面价TOP2地块，足可见片区发展的势头之猛。
开拍后，现场吸引了9家房企到场，最终该地块被渝太地产以楼面价21500元/㎡竞得，成交总价约9亿。值得一提的是，渝太地产上一个项目位于高新新川板块，即渝太润达丰悦蓉東方。就此猜测，今日地块大概率仍将由润达丰滨江操盘，而目前润达丰滨江已经在林家坝板块呈现了金融城|交子缦华一、二期，与今日地块相距不远。
从该地块自身禀赋来看，北邻锦江大道，东靠锦阳大道，南绕城以内，往西直通金融城，一街之隔就是白鹭湾板块。同时，规划中的林家坝TOD就位于地块南侧不远，无论交通、区位条件，其优势都十分抢眼。
近年来，林家坝板块凭借与金三接壤的先天利好，已经成为顶流云集的新晋成都豪宅板块，在土地市场和新房市场上频频展露锋芒。从2022年12月至今，板块宅地成交楼面价先后多次冲破记录，从12755元/㎡突破至26000元/㎡，新房产品总价也已经站上千万级台阶。
除了紧靠金三的外部条件，板块本身也日益成熟，产业和配套兑现加速。锦江区重点打造的锦江软件园，以“一道九园”为载体，聚焦人工智能与软件研发，其中，林家坝片区被规划为中国生物科创谷。而围绕林家坝TOD，区域的医疗、商业、教育资源也正在实际落地中。
△截自寻圭投资云地图
同日出让的其他地块成交结果如下：
宗地位置：东邻锦轩路、南邻泰丽路
宗地编号：JJ13(070102):2025-070
面积：16819.09平方米(合25.2286亩）
起始价：20300.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于16819.09平方米且不大于42047.72平方米。
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：21500元/平方米
竞得人：渝太地产
宗地位置：三岔街道板桥村1、16组，清庙村5组
宗地编号：DB2022-19
面积：55875.58平方米(合83.8134亩）
起始价：3750.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于55876平方米且不大于83813平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：3750元/平方米
竞得人：成都东恒营城置业有限公司
宗地位置：五津街道城东社区
宗地编号：XJ2025-04(0701)
面积：14051.67平方米(合21.0775亩）
起始价：4300.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于21077.51平方米且不大于28103.34平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：4300.00元/平方米
竞得人：成都新津访竹商业运营管理有限公司
宗地位置：临邛街道文昌宫社区
宗地编号：QL2025-21（09）
面积：14391.38平方米(合21.5871亩）
起始价：1800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于21587.07平方米（R≤1.5）
规划用地使用性质：商业服务业用地
成交价：1800.00元/平方米
竞得人：成都泓胜建设发展有限公司
宗地位置：临邛街道洪川社区、蜚虹社区
宗地编号：QL2025-24（09）
面积：7892.04平方米(合11.8381亩）
起始价：750.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于15784.08平方米/R≤2.0
规划用地使用性质：商业服务业用地
成交价：750.0000元/平方米
竞得人：邛崃市天禾置业有限公司
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