成都土拍收金13.39亿元，渝太以楼面价2.15万元/㎡竞得锦江林家坝25亩宅地

中指研究院讯：12月16日，成都迎来3宗涉宅用地出让，分别位于锦江区、东部新区、新津区，总土地面积8.67万㎡，总规划建筑面积15.40万㎡，总起始价12.89亿元。最终三宗地块均顺利成交，收金13.39亿元。

锦江区林家坝地块编号JJ13(070102):2025-070，位于锦江区东邻锦轩路、南邻泰丽路，用地性质为住宅用地，土地出让面积16819.09㎡（合25.2286亩）， 规划建筑面积42047.72㎡，容积率2.5，起始楼面价20300元/㎡，折合起始价近8.54亿元。该地块吸引了金茂、新绿色置业、渝太、锦江统建等多家房企现场参与竞价，最终成都瞻辰置业有限公司（渝太）以楼面价21500元/㎡竞得地块，成交总价9.04亿元，溢价率5.91%。

东部新区地块编号DB2022-19，位于东部新区三岔街道板桥村1、16组，清庙村5组，用地性质为住宅用地，土地出让面积55875.58㎡（合83.8134亩）， 规划建筑面积83813㎡，容积率1.5，起始楼面价3750元/㎡，折合起始价3.14亿元。最终成都东恒营城置业有限公司（成都东部置业）以楼面价3750元/㎡竞得地块，成交总价3.14亿元，溢价率0%。

新津区地块编号XJ2025-04(0701)，位于新津区五津街道城东社区，用地性质为住宅用地，土地出让面积55875.58㎡（合83.8134亩）， 规划建筑面积83813㎡，容积率2.0，起始楼面价4300元/㎡，折合起始价1.21亿元。最终成都新津访竹商业运营管理有限公司（新津山水渡文旅）以楼面价4300元/㎡竞得地块，成交总价1.21亿元，溢价率0%。

图：地块位置分布

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成都土地市场月报2025年11月

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成都房地产市场月报2025年11月

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▌JJ13(070102):2025-070

地块位置：锦江区东邻锦轩路、南邻泰丽路

建设用地面积：16819.09㎡

规划建筑面积：42047.72㎡

土地性质：住宅用地

起始楼面价：20300元/㎡

成交楼面价：21500元/㎡

成交总价：90403万元

溢价率：5.91%

竞得人：成都瞻辰置业有限公司

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市盐道街小学卓锦分校、成都市锦江区师一学校、三甲医院四川大学华西医院锦江院区、购物中心高新合生广场等生活配套。公园景点方面，周边有锦江Lohas绿道、经天320足球公园等50个公园景点。

▌DB2022-19

地块位置：东部新区三岔街道板桥村1、16组，清庙村5组

建设用地面积：55875.58㎡

规划建筑面积：83813㎡

土地性质：住宅用地

起始楼面价：3750元/㎡

成交楼面价：3750元/㎡

成交总价：31430万元

溢价率：0%

竞得人：成都东恒营城置业有限公司

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该地块所处三岔片区规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁18号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离三岔地铁站仅1.0km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。

▌XJ2025-04(0701)

地块位置：新津区五津街道城东社区

建设用地面积：14051.67㎡

规划建筑面积：28103.34㎡

土地性质：住宅用地

起始楼面价：4300元/㎡

成交楼面价：4300元/㎡

成交总价：12084万元

溢价率：0%

竞得人：成都新津访竹商业运营管理有限公司

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该地块所在位置交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离五津地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了新津一小、成都市新津区外国语实验学校、新津区志辉医院、购物中心碧乐城(新津店)等生活配套。公园景点方面，周边有双拥文化广场、百溪堰湿地公园等23个公园景点。

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