五棵松广安门旁第四代好房子要来了

作为家长，你一定希望孩子享受优质教育资源的同时，也能拥有宜居的成长环境；

作为上班族，你一定希望居住的地方除了上下班通勤方便，还靠近市区，周末假期能快捷到达各热门商圈，与亲朋好友小聚；

作为改善一族，你一定希望花了这么多钱，除了地段合适，买到的房子也是当下预算能匹配的最优解，最好不再折腾的那种。

所以今天给大家分享的这个新房，就非常适合上述需求，尤其是以下几类人群，欢迎对号入座：

第一类，在西城海淀上学，如五棵松万寿路一带，亦或是广安门马连道一带，5-6公里范围内能辐射到的学校，像海淀育英学校，五一小学，西城北京小学广外校区，北京四中南校区等等。

第二类，在市区的上班族，这里到金融街10公里，到长安街2公里，意味着你可以通过公共交通换乘1号线直达国贸商圈，在这个范围内上班的人群可以重点看看。

第三类，不愿意出四环的叔叔阿姨，改善养老需求。10公里左右的车程有301，协和，儿童医院，友谊医院，人民医院，天坛医院等众多三甲医院，而且小区过马路就是永辉超市，往南600米还有批发市场。

第四类，年轻人的最爱，楼盘往北3公里，则是京西不夜城，海淀三里屯的五棵松华熙live，逛腻了对面还有个万达广场，如果爱看篮球，演唱会，这里经常有重大比赛和大牌歌手演出，你不用担心堵车和停车，因为你蹬个自行车，十几分钟就到了。

这个楼盘就是位于丰台岳各庄的嘉棠璟樾，想要获取该项目一手消息，预约看房，可以私信jiayefangtan22，备注“岳各庄”。

简单介绍下项目基本信息。

项目位置

嘉棠璟樾是由北京建工、城建发展和住总金第三大国企联合开发的改善型住宅项目，位于西四环内岳各庄板块，具体位置在岳各庄东路和靛厂路交汇处东南角，北侧过马路就是千禧商业街，综合性商业，西区以超市和快餐为主，东区以餐饮为主。地块自驾到四环约900米，再往北100米就可上四环主路。

价格分析

周边新房和次新价格：

新房出四环青塔的新房7万上下的价格，也有不少最近在做特价6万+；

四环外青塔次新二手6万+的价格；

四环内嘉棠往南一点的次新商品房二手房紫辰院三居成交价65000-69000，但流通较弱；

嘉棠璟樾预计做99-176平的3-4居，纯改善社区，90%得房率的四代商品房，目前开发商对口径是8万，踩盘时销售说有可能75000开，但考虑周边新房二手房行情，我认为大概率会有比这个单价还低的房子，有一手消息我们也会第一时间分享，您也可以添加jiayefangtan22，对暗号“岳各庄”了解。

项目介绍

项目共8栋楼，点状分布，10-18层，2梯2户，西侧为130米的入户大门，奢石肌理质感。穿过入户大堂，映入眼帘的是1500平的四季立体会所，小区一层设置了架空层，内含四点半学堂，图书馆，自习室，棋牌室等生活场景。

楼体外立面为玻璃+陶艺金属釉陶板+錾铜材质构成。

户型解析

从目前项目展厅公布的户型来看，有99的三居，116平，136平，154平，176平4居,如果按照75000一平计算,总价740-1300万。

99㎡虽然是两面面宽户型，但为全明3居户型，270度转角飘窗设计；118平4居可改造舒适3居。亦为全明户型，南侧内置阳台赠送，北侧设备平台赠送，不足是次卧挨着电梯井看能否接受；项目还有138，155平四叶草四居，以及175平大四居。

整体使用率在90%以上。

总结来说，想在四环内置业，预算700-1000万置换3-4居，高得房率的第四代好房子，可以看看这个项目。

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