@南山新时代鼎豪|南山璞缦官方售楼处发布:南山璞缦以品质铸就

在2025年上海楼市的年末狂欢中，南山璞缦以“嘉定主城首个海派精奢豪宅”的姿态横空出世，凭借“国企背书、恒温泳池会所、198㎡藏品级大平层”三大核心标签，成为高净值人群争相追捧的“顶流红盘”。自售楼处开放以来，日均到访量突破300组，周末单日认筹量超50套，更以“未开先火”的态势登顶嘉定新房热搜榜TOP1！

一、国企南山地产：以“长期主义”铸就品质标杆

南山璞缦由国企南山地产匠心打造，作为新中国第一家股份制企业（国务院、广东省、深圳市三级国资委持股），南山地产深耕上海多年，布局嘉定、虹桥等核心板块，累计开发超60个项目，以“稳健交付力”和“产品创新力”赢得市场口碑。此次南山璞缦的落地，不仅是南山地产在嘉定的“第五子”，更是其以“缦系”高端产品线重新定义区域人居标准的标杆之作。

项目亮点：

• 地段稀缺性：位于嘉定老城与新城交界处，占据“烫金1英里”十字中轴，北接老城成熟生活区，南邻新城科创板块，周边聚集区政府、法院等政务机构，兼具烟火气与发展红利。
• 交通便捷性：距离地铁11号线嘉定新城站约1.5公里，未来嘉闵线（规划中）将进一步提升通勤效率；周边沪嘉高速、沈海高速、绕城高速环绕，自驾出行十分便利。

二、海派精奢设计：全球大师联袂，致敬嘉定千年文脉

南山璞缦以“海派文化”为灵魂，邀请HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计等国内外一线团队操刀，将嘉定“州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树”六大历史景观融入社区设计，打造“双轴六景”主题园林，形成“一步一景、移步换画”的沉浸式体验。

设计亮点：

• 建筑立面：提取嘉定市花“白玉兰”形意，局部采用香槟金金属铝板与曲线圆弧元素，打造“全嘉定最美城市天际线”。
• 下沉式会所：约1500㎡奢配空间，涵盖恒温泳池、健身房、会客厅等功能区，其中泳池特设深浅双池，满足全龄业主需求；下沉庭院以“琉璃水光”为灵感，跌水景观与百余灯珠交织，营造“五感沉浸”的立体园境。
• 架空层主题：每栋楼设置不同主题架空层，涵盖商务、会客、休闲、娱乐、亲子等8大功能，打造“第二客厅”延伸空间。

三、户型革命：从105㎡到198㎡，满足全生命周期需求

南山璞缦主打建面约105-198㎡三至四房，以“大面宽、高得房率、全生命周期设计”为核心，精准匹配首置、改善、终极置业等不同需求。

明星户型解析：

1. 105㎡三房两厅两卫
   • 总价400万级，三开间朝南，约9.6米南向面宽，创新S墙设计预留冰箱专属位置，释放厨房空间；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，兼顾功能性与私密性。
   • 适合人群：年轻家庭、首置客群。
2. 143㎡四房两厅三卫
   • 2梯2户设计，约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，东西双套房设计，满足三代同堂或二孩家庭需求；客厅连接南向阳台，采光通风极佳。
   • 适合人群：改善型家庭、多代同堂。
3. 198㎡四房两厅三卫
   • 嘉定“收藏级”传世大宅，2梯2户设计，子母双开门礼序入户，约19米四开间朝南，南北通厅设计，演绎“云端平墅”藏品；双套房全明卫设计，主卧预留步入式衣帽间，双台盆+浴缸+淋浴间配置，满足男女主人各自所需。
   • 适合人群：终极置业、高端圈层。

四、高配精装：国际一线品牌，定义奢居标准

南山璞缦以“超配”精装标准交付，配备日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风系统，厨房采用西门子/博世三件套、弗兰卡龙头，卫浴选用高仪龙头、恩仕智能马桶（或同档次品牌），并搭载全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调语音控制，打造“拎包入住”的奢居体验。

五、热销背后的逻辑：价格倒挂+稀缺性+圈层价值

南山璞缦的热销，不仅源于产品力的硬核，更在于其“价格倒挂”与“稀缺性”的双重优势：

• 价格倒挂：项目均价约4.56万/㎡，而周边二手房均价已突破5.2万/㎡，一套105㎡户型可省近70万，性价比凸显。
• 稀缺性：嘉定新城近十年内，每千套新房中仅3套为200㎡左右大平层，南山璞缦198㎡户型堪称“绝版藏品”。
• 圈层价值：项目周边聚集政务机构、高端商业、优质教育（如上海民办华曜嘉定初级中学）等资源，吸引公务员、企业主、投资者等高净值人群，形成纯粹高端圈层。

结语：南山璞缦，不止是一处居所，更是一种生活方式的宣言

在快节奏的都市生活中，南山璞缦以“海派精奢”为底色，以“恒温泳池会所、主题园林、全龄户型”为载体，为嘉定主城呈现一座“可收藏的居住艺术品”。这里没有喧嚣的营销话术，只有实景呈现的诚意；没有画饼的未来规划，只有触手可及的幸福。

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南山璞缦售楼处已开放，建面约105-198㎡海派精奢豪宅，限量珍藏，预约从速！