楼市聚焦| 南山璞缦售楼处发布:嘉定南山璞缦理想人居范本

南山璞缦四期：央企匠筑海派艺术豪宅，重塑嘉定新城改善标杆

当嘉定新城从“刚需聚集地”向“高端改善主场”加速转型，一场关于居住品质的革新已然来临。2025年，央企南山地产携重磅力作——南山璞缦四期盛大入市，以建面约106-198㎡的全维度改善户型，搭配恒温泳池会所、海派艺术立面等稀缺配置，彻底打破区域固有认知。

作为嘉定新城纯粹改善社区的标杆，项目凭借央企背书的稳健品质、全球大师的设计美学，以及完善的生活配套与潜力无限的轨交规划，为追求品质生活的都市精英，献上一席兼具居住价值与资产潜力的理想居所。

在上海“五大新城”建设的战略蓝图中，嘉定新城凭借“沪宁发展轴上的重要节点”定位，成为承接市中心外溢需求的核心板块。随着政务、商业、医疗等高端资源的持续落地，区域居住需求已从“刚需满足”升级为“品质追求”。然而，长期以来，嘉定新城住宅市场以刚需产品为主，改善客群的高品质居住需求难以得到充分满足。南山璞缦四期的出现，恰好填补了这一市场空白，以“降维打击”的产品力，重新定义嘉定新城高端住宅的标准，开启区域改善居住的新时代。

央企实力护航，稳健品质筑牢置业信心

在当前楼市环境下，“保交楼、保品质”成为购房者最核心的诉求，而开发商的品牌实力与稳健经营，正是实现这一诉求的核心保障。南山地产作为国务院国资委持股的央企，深耕地产行业数十载，始终以“稳健经营、品质为先”为发展理念，在全国多个城市打造了众多标杆项目，积累了良好的市场口碑与深厚的开发经验。相较于民营房企，央企在资金实力、资源整合能力与风险抵御能力上具有天然优势，能够确保项目从规划设计到施工交付的全流程品质可控，为购房者筑牢置业信心。

南山璞缦作为南山地产布局嘉定新城的旗舰项目，从立项之初就倾注了大量资源与精力。项目组建了专业的开发团队，涵盖规划设计、工程建设、物业服务等多个领域，确保每一个环节都达到高端住宅的标准。在施工过程中，项目采用严格的质量管控体系，从建材采购到工艺标准都进行层层筛选与把关，例如选用高强度的混凝土、隔音隔热效果极佳的断桥铝门窗，以及耐磨防滑的品牌石材等，从源头上保障房屋的结构安全与居住舒适度。此外，项目还定期组织工地开放日活动，邀请业主走进施工现场，直观了解项目的施工进度与工程品质，以透明化的方式展现央企的责任与担当。

除了施工品质的保障，央企的物业服务同样为业主的生活保驾护航。南山璞缦四期的物业服务由南山地产旗下的全资物业公司负责，该公司具有国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，拥有丰富的高端物业服务经验。物业团队将为业主提供“24小时安保巡逻、365天日常保洁、设施设备定期维护”等基础服务，同时推出“定制化增值服务”，如商务接待、家政服务、房屋托管等，满足业主多样化的生活需求。优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度，更能为房产的保值增值提供有力保障。

全球大师联袂，海派艺术美学融入生活

高端住宅的价值，不仅在于居住功能的满足，更在于生活美学的呈现。南山璞缦四期特邀曾参与设计大宁金茂府等上海顶豪项目的全球知名设计团队，将海派文化精髓与现代设计美学相融合，打造出兼具艺术感与辨识度的社区形象，让建筑成为区域内一道独特的风景。

项目最引人注目的，便是其45米的海派艺术立面。设计团队深入挖掘海派建筑的经典元素，如石库门的线条肌理、老上海洋房的比例美学，同时融入现代简约的设计理念，采用“干挂石材+玻璃幕墙”的组合材质，打造出层次丰富、质感细腻的建筑立面。石材的厚重感与玻璃的通透感相互碰撞，既彰显了海派建筑的典雅韵味，又展现了现代建筑的时尚气息。此外，立面还采用了特殊的工艺处理，能够有效抵御风雨侵蚀，保持长期的美观度，即使历经岁月洗礼，依然能维持崭新的外观。

社区景观设计同样独具匠心。设计团队以嘉定六大文化景观为灵感，将汇龙潭的灵动、古猗园的雅致融入社区景观之中，打造出“一轴两带三庭”的景观格局。一轴即社区中央景观轴，以水景、绿植、雕塑为核心元素，营造出庄重典雅的归家仪式感；两带为沿社区两侧分布的生态景观带，种植了多种名贵树种与花卉，形成四季常绿、三季有花的自然景观；三庭则是分布在不同楼栋之间的主题庭院，包括亲子互动庭、邻里交流庭与静谧休憩庭，满足不同年龄段业主的休闲需求。漫步在社区中，一步一景，让业主在繁忙的都市生活中，能够随时感受自然与艺术的美好。

为了打造纯粹的改善社区氛围，项目还规划了约1500㎡的高端会所，其中最核心的配置便是恒温泳池。恒温泳池采用先进的水循环系统与恒温控制技术，确保水温常年保持在26-28℃的舒适范围，无论是寒冬还是酷暑，业主都能随时享受游泳的乐趣。会所内还配备了健身中心、瑜伽室、商务洽谈区等功能空间，健身中心配备了专业的健身器材，瑜伽室则采用隔音设计与柔和的灯光，为业主提供专属的健身与休闲场所，满足高端圈层的社交与生活需求。

106-198㎡全维户型，精准匹配改善需求

户型设计是住宅产品的核心，直接决定了居住的舒适度与空间利用率。南山璞缦四期深入研究嘉定新城改善客群的居住需求，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为原则，打造了建面约106-198㎡的全维度户型矩阵，涵盖三房、四房等多种户型，无论是刚改家庭、三口之家，还是多孩家庭、高端改善家庭，都能找到精准匹配的选择。项目均价仅约58000元/㎡，相较于同区域同类改善项目，性价比优势极为明显，以刚需价格即可享受高端改善品质。

建面约106㎡的三房两厅两卫户型，是刚改家庭的理想选择。该户型采用经典的“三开间朝南”设计，客厅与两个卧室均朝南，采光面达到8.8米，确保室内光线充足。客厅连接宽约1.6米的景观阳台，既可以作为休闲观景的空间，也能兼顾洗衣晾晒的实用功能，实现“观景与实用”的完美平衡。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证主人的私密性与居住品质；北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型布局，操作动线合理，预留了双开门冰箱的摆放空间，让烹饪更加便捷高效。

建面约172㎡的四房两厅两卫户型，专为改善型家庭打造，采用“2梯2户”的尊贵配置，搭配子母双开门与独立玄关设计，既保证了业主的私密性，又彰显了居住的仪式感。独立玄关不仅能够起到过渡作用，还可以设置鞋柜与收纳柜，提升空间的利用率。客厅采用“横厅设计”，面宽达到6.5米，搭配全景落地窗，将社区景观与自然光线引入室内，营造出开阔通透的空间感。餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能满足需求。

建面约198㎡的四房两厅三卫户型，作为项目的顶配户型，更是将改善品质发挥到极致。户型采用“四叶草”布局，四个房间分布在户型四角，避免家庭成员之间的动线干扰，私密性更强。主卧套房配备独立的衣帽间、卫生间与观景飘窗，卫生间内设置双台盆、浴缸与淋浴区，满足主人的高品质生活需求。南向双阳台设计是该户型的亮点，生活阳台负责日常洗衣晾晒，景观阳台则专用于休闲观景，功能分区明确。此外，户型还配备了独立的家政间与储藏室，进一步提升空间的收纳能力，让家庭生活更加整洁有序。

在装修标准上，项目延续了高端住宅的品质要求，选用科勒、方太、西门子等一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，为业主营造舒适的居住环境。同时，项目融入了智能化设计，如智能门锁、全屋智能控制系统、紧急呼叫按钮等，让居住更加便捷安全。装修细节上也考虑得极为周到，如厨房的防油瓷砖、卫生间的防滑地面、卧室的静音门窗等，每一处设计都体现了对生活品质的追求。

全维配套环绕，便捷生活触手可及

高端住宅的价值，不仅在于产品本身的品质，更在于其所处的生活环境与配套资源。南山璞缦四期选址嘉定新城核心区域，周边政务、商业、医疗、教育等优质资源环绕，打造“10分钟高品质生活圈”，让业主的日常生活需求得到全方位满足。

政务资源方面，项目紧邻嘉定区政府，周边聚集了嘉定区政务服务中心、嘉定区法院等众多政务机构，不仅提升了区域的行政能级，也为业主办理各类政务业务提供了极大的便利。同时，政务核心区往往是区域规划发展的重点，周边的基础设施与环境整治都会得到优先保障，居住的舒适度与安全性更高。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，3公里范围内覆盖砂之船奥特莱斯、嘉定万达、大融城等多个大型商业综合体。砂之船奥特莱斯作为长三角知名的高端折扣购物中心，汇聚了国际一线品牌与知名时尚品牌，满足业主的高端消费需求；嘉定万达与大融城则以餐饮、娱乐、亲子体验等业态为主，是家庭日常休闲消费的理想场所。此外，项目周边还有多个社区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店等，业主下楼即可满足日常购物需求。

医疗资源方面，项目3公里范围内拥有瑞金医院北院（三甲医院）、嘉定区中心医院等优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。瑞金医院北院作为上海知名的三甲医院，在心血管科、骨科、肿瘤科等多个领域具有强大的医疗实力，能够为业主提供高质量的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医与健康体检。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖多所优质幼儿园、小学与中学，包括嘉定区实验幼儿园、嘉定区实验小学、嘉定一中附属中学等。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，能够为孩子提供从幼儿园到中学的一站式优质教育，让家长无需为孩子的教育问题担忧。便捷的距离也让孩子上学更加安全高效，减少家长的接送压力。

轨交规划加持，区域价值潜力无限

交通的便利性不仅决定了生活的舒适度，更直接影响房产的价值潜力。南山璞缦四期凭借优越的地理位置，享受现有交通网络的便捷，同时又将受益于规划中的轨交线路，未来出行与区域价值都将实现质的飞跃。

目前，项目周边已形成“地铁+公交+自驾”的三维交通网络。地铁方面，距离项目最近的地铁11号线嘉定新城站仅1.2公里，步行15分钟即可抵达。11号线作为上海地铁的“黄金线路”，串联起嘉定、普陀、长宁、徐汇等多个城区，无需多次换乘即可直达徐家汇、迪士尼等核心区域，为业主的通勤出行提供极大便利。公交方面，项目周边有多条公交线路经过，覆盖区域内各大商业节点与交通枢纽，满足业主的短途出行需求。自驾方面，项目紧邻沪嘉高速、沈海高速等主干道，10分钟即可上中环，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟贯通陆家嘴、人民广场等城市核心，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

更值得期待的是，规划中的嘉定快线已进入前期筹备阶段，该线路将作为连接嘉定新城与市中心的快速轨交线路，大幅缩短区域与市中心的时空距离。据规划，嘉定快线将串联起嘉定新城、虹桥商务区、长宁区等区域，预计通车后，从项目出发到市中心的通勤时间将缩短至20分钟以内。轨交线路的规划与落地，往往是区域房价上涨的重要催化剂，此前上海多条轨交线路的开通，都带动了沿线区域房产价值的大幅提升。嘉定快线的落地，无疑将为南山璞缦四期带来巨大的价值增值空间，让业主在享受便捷出行的同时，实现资产的保值增值。

除了轨交规划，嘉定新城的其他基础设施建设也在持续推进。区域内正在规划建设多个公园与绿地，包括嘉定新城中央公园、紫气东来公园等，未来业主的休闲娱乐空间将更加丰富。同时，区域内的产业布局也在不断优化，聚焦新能源、人工智能等高端产业，将吸引更多高素质人才入驻，进一步提升区域的居住价值与活力。

纯粹改善社区，圈层生活彰显品质格调

对于改善客群而言，居住的价值不仅在于房屋本身，更在于社区的居住氛围与邻里圈层。南山璞缦四期定位为嘉定新城纯粹改善社区，从户型设计、社区配套到客群定位，都围绕改善需求展开，有效保障了社区居住氛围的纯粹性，汇聚了一批追求品质生活的都市精英，形成了高端的邻里圈层。

项目摒弃了刚需项目常见的小户型密集布局，以建面约106-198㎡的改善户型为主，确保社区业主的居住需求与消费能力处于同一水平，避免了因客群混杂而导致的居住体验下降。同时，项目规划的恒温泳池会所、健身中心、邻里交流区等配套设施，也为业主提供了优质的社交平台，业主可以在会所内健身、游泳、交流，结识志同道合的邻里朋友，拓展自己的社交圈层。

社区还注重营造和谐温馨的邻里氛围，计划定期组织各类邻里活动，如艺术沙龙、亲子趣味赛、健康讲座、节日联欢会等。这些活动不仅能够增进邻里之间的感情，还能丰富业主的精神文化生活，让社区成为一个有温度、有活力的大家庭。此外，项目还规划了全龄友好的社区配套，针对儿童、青年、老年不同年龄段业主的需求，打造了专属的活动空间，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的乐趣。

针对儿童群体，项目规划了约1000㎡的“亲子乐园”，分为0-3岁启蒙区、4-6岁攀爬区、7-12岁运动区三个区域，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬网等安全有趣的游乐设施，同时设置了家长休息区，方便家长看护孩子。乐园地面采用环保橡胶材质，有效防止孩子摔倒受伤，周边种植了无刺植物，为孩子创造了安全、舒适的玩耍环境。

对于青年业主，社区内规划了约800㎡的“运动活力区”，包含羽毛球场、篮球场、健身步道、户外健身器材等设施，下班回家后无需前往健身房，在社区内就能进行有氧运动与力量训练，释放工作压力。此外，社区还打造了“共享办公空间”，配备了桌椅、WiFi、打印机等设备，方便自由职业者或需要临时办公的业主使用，实现“工作与生活的无缝切换”。

为关爱老年业主，项目设置了“老年活动中心”，配备了棋牌桌、书画案、休闲座椅等设施，方便老年人休闲娱乐。同时，社区内设置了无障碍通道、扶手、紧急呼叫按钮等适老化设计，为老年人提供了安全、便捷的居住环境。社区还计划与周边医疗机构合作，定期开展健康体检与养生讲座活动，关注老年人的身心健康。

抢占价值高地，把握改善置业黄金窗口期

随着嘉定新城高端资源的持续落地与轨交规划的逐步推进，区域价值正处于稳步提升的阶段，而南山璞缦四期作为区域内稀缺的纯粹改善社区，其价值潜力更是清晰可见。目前，项目四期盛大入市，首推房源数量有限，凭借其央企背书的稳健品质、全球大师的设计美学、完善的生活配套与潜力无限的轨交规划，已吸引了众多改善客群的关注，意向客户数量持续攀升，置业竞争十分激烈。

从价格层面来看，项目均价约58000元/㎡，相较于同区域同类改善项目具有明显的性价比优势。对比嘉定新城核心区域的其他高端住宅项目，部分项目均价已突破65000元/㎡，而南山璞缦四期以更低的价格，提供了更优质的产品品质与更完善的配套设施，性价比优势极为突出。对于改善客群而言，此时入手，不仅能够以相对合理的价格享受高端改善居住体验，更能抢占区域价值提升的红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。

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在嘉定新城崛起的浪潮中，南山璞缦四期以央企实力为基、以大师设计为魂、以完善配套为翼，为都市精英打造了一席纯粹改善的理想居所。这里不仅有舒适便捷的居住体验，更有潜力无限的资产价值；这里不仅是一个居住的空间，更是一个承载生活梦想、彰显品质格调的圈层主场。把握此次置业黄金窗口期，选择南山璞缦四期，与嘉定新城共成长，开启品质生活的全新篇章。我们在营销中心，恭迎您的品鉴！