⚡楼市聚焦♐中建海宸元境售楼处官方发布:打造舒适生活-最新特价

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✅✅中建海宸元境售楼处电话：400-8123-554

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，主打邻里趣活体验、构建高阶互动空间，以智造升级新烟火社区质感，凭极致人文关怀的细节设计，满足市场对品质内卷的所有想象

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中建壹品以27.78亿元摘得海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块二类城镇住宅用地，楼面价约5.51万元/㎡，溢价率1.76%；

8月29日，海宸元境项目规划设计方案公示。

项目用地规模约2.4公顷，总建筑面积约8.01万㎡，其中地上建筑面积约5.04万㎡，地下建筑面积约2.97万㎡，容积率2.1。

产品上，海宸元境规划11栋7-11F纯洋房社区，总计414户，套均面积123㎡。楼王层高3.1米，其他楼栋约3米。

外立面，采用铝板+石材+玻璃幕墙，造型飞檐顶冠；楼间距最大约67米，楼王级景观舱；约200米超级城市界面（含大门围墙和南侧公园）。

景观园林，北京首个书院主题会所，约2600㎡全场景空间，包括“万卷长书”主题书廊、约900㎡下沉庭院、约25米三道无边泳池等。

主力户型，面积段包括99㎡/107㎡三居、123㎡/139㎡/181㎡四居，另有少量建面约70㎡/80㎡/90㎡的顶退户型，包括270°景观巨幕、LDK一体化格局等，整体得房率达到87%-93%。

从户型分布看，起步最小99㎡，主力户型140㎡以内，主打中端改善；少量大户型，保留豪宅气质。总价上，99㎡总价控制在800万出头上车；主力户型则打一个产品差，填补区域内1000万-1500万的改善盘空缺，适合置换需求客群。

99㎡三居两卫：全部边户，LDK一体化，270°弧面端厅，L型双景巨幕，全景飘窗，U型明厨。

位置上，海宸元境位于海淀区四季青镇西南部，西四环至五环之间，南侧临近阜石路，北侧距离地铁6号线「廖公庄站」约700米，毗邻地铁1号线、BRT城市快轨，紧邻阜石路与西四环等城市主干道。

周边生活配套，主要靠西边的石景山鲁谷板块和东南侧的五棵松板块，东侧的城市界面较差。

商业有五棵松万达广场、华熙LIVE、世纪金源、山姆会员店、京西大悦城等；医疗有首都医科大学附属北京朝阳医院、航天中心医院等；教育有青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校等

周边配套：

商业丰富：配有会所+下沉式庭院约2500㎡+自身配建精品商业，周边处有沃尔玛山姆会员店，有中间艺术区，有京西大悦城，有五棵松万达、华熙LIVE等。
教育优质：项目北侧处，规划将配建36个班的九年一贯制学校，由师范大学附属中学教育集团承办，周边还汇聚了海淀外国语实验学校、海淀凯文学校等多所国际学校。
医疗资源充足：有北京大学首钢医院，有首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区），还有四季青医院、301医院等数十家知名三甲级医院。
生态环境良好：项目南侧是规划的宝山休闲公园，周边还有西山森林公园、香山公园、海淀公园等优质生态资源。

交通便捷：紧邻地铁6号线廖公庄站，向西是五环杏石口，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路，阜石路高架桥BRT4快速公交可到四环，还有373、875等多条公交线路，可快速到达中关村、金融街等城市商圈。

99㎡三居两卫：全部边户，LDK一体化，270°弧面端厅，L型双景巨幕，全景飘窗，U型明厨。

123㎡四居两卫：中间户，LDK一体化，约10米三面宽，南向飘窗，约1:1.2黄金面宽进深比，约19㎡主卧套，各功能空间平权化，高效U型明厨。

188㎡四居三卫：边户，仅中央7＃住宅楼的20套。约3.1米层高，私家电梯厅，约15.3米超级四面宽，约18米270°双弧面转角飘窗，书房连接会客厅，巨幕景观宴会厅，约40㎡主卧套，带奢华衣帽间，景观明卫。

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