珠海禹洲·香山首府官方售楼处；新香洲·超百万㎡城市航母巨著

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新香洲·超百万㎡城市航母巨著

PART01·项目基础信息

项目位置：珠海市香洲区心华路388号

开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司

物业类型：70年产权住宅

项目总占地：约33万㎡

项目总建面：约143万㎡

一期地块信息

占地面积：约2万㎡

建筑面积：约10万㎡

容积率：3.77

绿地率：30.73%

产品类别：30-32高层，两梯四户和两梯六户

总户数：665户

车位数：542个

PART02·项目核心价值

禹洲集团：“以诚建城，以爱筑家”

▫发展历程

禹洲集团始创于1994年，砥砺耕耘31载，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营等多元业务为一体的大型综合性集团。

▫发展成就

2009年在香港联交所成功上市，2020年进入中国房地产企业30强。目前已布局北京、上海、香港、厦门、福州、深圳等近40个城市。

主城正脉·恒定未来价值高地

▫地脉：核心、宜居、稀贵的主城板块——新香洲

背靠凤凰山，在地理位置上可谓是“瞰海、揽山、阅城”的黄金地带。未来将打造成公共配套“强心脏”，成为宜居板块。

▫文脉：凤凰文脉溯源而上，执掌新香洲的风向

三条古径、三段历史，半城半山，是珠海千百年来历史的印记。凤凰山是香山文化的发源地，在传承着珠海文明的同时，也见证珠海的变迁与发展。

▫人脉：“百万买房，千万择邻”

与层峰为邻，建立起精致的生活交际圈，无论事业、生活，皆是品位的共鸣。新香洲吸引着城市精英阶层的不断进驻，公务员群体、商务人士多居住于此，这些人拥有类似的教育程度、经济实力、世界观和价值观等，集萃一城塔尖精英，打造属于城市顶级圈层的魅力社交。

香洲精粹·塑造未来界面生态

▫纵横格局 擎领未来时速

三条横向城市形象主轴：梅华路-人民路-九洲大道

三条纵向自然景观轴：明珠路-迎宾路-情侣路

▫学府环伺 起笔菁英未来

珠海核心教育配置集中地，项目3公里内有7所小学，5公里内有8所中学，众多名校近在咫尺，共同打造板块最强的公立教育学府高地。

配建幼儿园：上冲幼儿园（已开学）

小学学区：第十七小学

中学学区：第九中学

（最终学区以教育局每年公布的信息为准）

▫商圈环伺 执掌都荟生活

项目5公里内商业体量约50万㎡，拥有旺角荟、印象城、万象汇、金发购物广场、碧乐城、喜悦荟（建设中）六大商圈，是主城品质生活中心，畅享繁华都市生活。

房子，是生活的容器，更是未来的保障

什么样的房子称得上“好房子”？

今年，“好房子”首次被写入政府工作报告

《住宅项目规范》以更高标准重新定义理想居所

从3米层高的空间感，到四季如春的保温性能
从全龄友好的适老化设计，到智能安防的安全体系
每一处细节都在诉说新时代的理想人居

禹洲积极响应号召，以品质匠心雕琢人居典范

从“安全、舒适、绿色、智慧”四大建造标准

敬献时代好房子的全新范本

层高，就像是房子的身高，普通层高可能会让空间显得局促，而奢阔挑高的设计，能增加房子整体的居住体验。研究表明，层高每增加10厘米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%。（数据来源：中国建设报公众号）

绍兴禹洲·印樾府 | 样板房实拍图

绍兴禹洲·印樾府以创新设计打造舒适雅居，在户型方面，排屋分别以首层3.4米，二层3.2米，三层3.6米；高层以3.1米设计，巧妙针对不同的使用空间及对应的生活场景，打造奢阔挑高的想象空间。让室内空间更加通透敞亮，令全家人的生活更具舒展性与温馨感。无论是日常孩子的蹦跳玩闹，或是年轻人的健身运动，都能在家自在开展。

绍兴禹洲·印樾府 | 样板房实拍图

重庆禹洲·博学家严格遵循国家最新住宅建设标准，将全龄友好的居住理念贯穿到室内外的每一处空间。在户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽设计上，遵循净宽不小于0.9米，确保老人，儿童在家也能畅行无阻。

重庆禹洲·博学家 | 样板房实拍图

洋房、叠拼类产品每个单元均配备电梯，既方便日常重物搬运，也让长者的日常出行能轻松无忧。同时，项目还精心规划无障碍通道系统，并配备智能安防设施，于细节处守护每位家人的安全，让舒适与安心伴随生活的每一步。

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重庆禹洲·博学家 | 样板房实拍图

为告别邻里尴尬，唐山禹洲·樾湖在建设中已做好充分的“防御”措施，以匠心打造静谧人居。在楼层之间采用20mm挤塑聚苯板，满足保温节能的前提下有效地做到了隔音降噪效果。同时也在电梯井道与书房之间采用双墙隔音设计，有效阻隔电梯运行及公共区域的噪音干扰。

唐山禹洲·樾湖 | 样板房实拍图

加厚的墙体，静音的门窗，无论是在家深夜观影或是开展周末派对，都能有效提升隔音性能，减少邻里干扰，生活的热闹在家也能随心掌控。项目以专业隔音工艺，守护家的静谧与安宁，让您随心掌控家的喧静节奏。

珠海禹洲·香山首府坚持以“匠心智造”计划和“温度空间”设计理念，为客户打造低碳舒适的居住体验。在园林景观设计上，有着三大主题、七大功能的架空层完美与自然融为一体。项目保留地块原生榕树群，皆在为业主创造高标准的绿色生态居住体验。让自然采光与流动的空气，给家家户户带来通透舒适的生活体验。

珠海禹洲·香山首府 | 效果图

紧跟科技发展浪潮，珠海禹洲·香山首府以匠心打造安全智慧、全龄友好的高品质社区。项目配备智能家居系统、全龄化关怀系统及智能安防监控等先进设施，全面提升小区安全等级。精心规划的风雨连廊，10分钟步行生活圈与无障碍交通步道，24小时全方位守护业主生活便利与安全，以科技智慧细腻呵护业主每一刻的居住体验。

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