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北京密云国祥云著

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项目社区规划

楼栋总数：21栋

总户数：994户

楼层状况：共21栋楼，洋房8-10层，小高15层

项目交通配套

公共交通

密2路、密6路、868路、970路、980路、980路快车、987路、密38路、密39路、密50路等

自驾交通

高铁密云站、密云北站、京承高速

项目医疗配套

密云中医院、北京大学第一医院密云院区、博爱康医院、密云妇幼保健院、密云世纪医院

项目商业配套

物美超市、燕赛奥特莱斯、西单商场、华润万象汇

项目生态环境

冶仙塔风景区、法制公园、满蒙健康休闲公园

项目教育配套

蓝天幼儿园、行知始成幼儿园、文硕双英幼儿园、密云第五幼儿园、博雅幼儿园、檀营小学、密云四小、密云五中

项目户型图

占地面积：65000 ㎡
建筑面积：124000 ㎡
容积率：2.00
绿化率：30%
停车位：1:1.2
物业公司：旭辉永升物业
物业费：3.05元/㎡·月
物业类别：普通住宅
建筑类别：板楼
装修状况：带装修
产权年限：70年
环线位置：六环以外
开发商：住总集团、旭辉地产、花样年地产、首都开发
开盘时间：2020年9月30日

交房时间：一期交房时间为 2023年4月30日前（1#，2#，3#，4#，5#，6#，7#，8#，9#，10#）二期交房时间为 2023年5月30日前 （11#，12#，13#，14#，15#，16#，17#，18#，19#，20#，21#，22#，23#，24#）
项目社区规划共24栋，1274户大体量改善社区13栋小高层总高15层，11栋洋房总高5-10层

项目交通配套公交 970、980、987、密1、密2、密5、密8、密10高速 距京承高速约3km地铁 距离规划中S6号线北延线-密云北站600m
项目医疗配套北京市密云区医院、密云区博爱康医院、密云区妇幼保健医院、北京密云世济医院、密云区中医医院、密云区健福医院
项目商业配套鼓楼圈、万象汇圈、东部新城规划商圈项目生态环境冶仙塔风景区，法制公园、满蒙健康休闲公园、满蒙文化园
项目教育配套蓝天幼儿园、密云第四小学、满蒙小学、石桥西区幼儿园、密云第七小学、密云第一小学、密云第三中学、密云第七幼儿园、北京师范大学密云实验中学、密云第五小学、密云青少年宫秘银第一幼儿园、密云第二中学、密云第三小学

致力于营造都市菁英人群的生活主场，以全三居、全三面宽、全双卫起步，带来密云纯改善作品，践行高端人居理念，建面约158㎡户型空间，四居设计+南向双主卧套+北向类套房布局，雲著改善产品中的品质力作。

格局方正、南北通透，全方位满足全家人的改善需求；精细考究的空间比例，功能合理布局，动静分区；约55㎡自由巨幕客餐厅，装下一家人的欢声笑语；全景落地窗、卧室飘窗设计，宽幕观景视野，让璀璨夜景成为流动的画卷。

光幕空间 奢阔尺度

阳光之于生活，如水之于万物，生活在城市中的我们，总是希望可以拥揽多一份的阳光、多一份宽阔。

面宽大小对于采光通风、居住舒适度和品质感的影响不言而喻。13.7米南向面宽打开巨幕的采光面，国祥雲著将人居的光照需求深化考量，合理规划三开间朝南，以朝南双卧让建筑空间与城市天地在此交融，清风穿堂间，生活的乐章于此交响。

近1.37:1完美面宽进深比，国祥雲著约158㎡户型空间，最大程度将阳光与清风纳入家中，从清晨到日暮，和煦暖阳所到之处皆是温暖的印迹，即使在严寒的冬日也能保障室内的光照时间，予以居者温情栖居体验。

建面约12.5㎡观景阳台，与宽敞客厅和主卧相连，全面开启“广角视野”，堪称“空中花园”，光影在室内转场穿梭，碎片化的生活得到阳光的照拂，闲时看景，倦时休憩，赋予生活以极致浪漫的色彩。

LDKB餐厨客阳一体化通厅，将家庭活动空间扩展到55余㎡，扩张视觉的开阔享受,以非凡尺度彰显大家风范，形成一个超大公区的情感交流磁场，让「厅」的功能无界延展，成为全家人最流连的地方。

55㎡的洄游方厅，形成“入门-玄关-餐客厅”的归家动线；“厨房-餐厅-客厅”用餐动线；“客厅-卧室”的起居动线；洄游动线分离使得生活效率、空间利用率与空间层次感的提升，以及家庭情感互动的增强。此外，洄游动线让整体空间显得更为开阔，让身在其中的人通过行走体验而得到一个绝佳的视觉感受。

尊崇私密 从容生活

南向双主卧套+北向类套房设计，三卧自带独立卫浴，唤醒兼具私密与开放的生活语境，以奢阔的舒适尺度感，营造套房的尊享体验。

约25㎡空间超大主卧，270°揽景飘窗容纳更多阳光与绿意，步入式衣帽间，女主人的时尚秀场，全明设计的独立卫浴空间自然通风，私人空间更随心从容。

南向卧室双飘窗设计，窗外园林融于视界里，以自然做枕，随微风入眠，美好生活尽在于此。

北向多功能空间，可以是书房，也可以是卧室，当睡意远去，不妨坐下来捧一本杂志，喝一杯咖啡，听一首月夜圆舞曲。

独立家政间，兼具收纳、洗烘、晾晒于一体的家政间，是保持家里干净整齐的有力后盾，让空间减负，家政一体化高效完成。

贯通梯设计，独立明亮开窗电梯厅，没有令人心烦的喧嚣声，多的是回家的心安与放松，营造出一处不受打扰的从容空间。

158㎡明星产品作为国祥雲著中的最大面积产品，此类产品非常占用土地的面宽资源，也就是俗话所说的“越是豪宅、越浪费地”，而这更彰显出国祥雲著不惜放弃“货值最大化”原则，而以“产品最优化”作为定位的理念。

此外，158㎡户型楼栋更是占据社区核心绝佳位置和最优景观资源，享近56米阔绰楼间距，开阔视野，举目皆是风景。

国祥雲著158㎡明星产品，首次礼献密云，80套臻稀席位，新品即将启幕，静候臻藏。

北京密云国祥云著

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