售楼处最怕你检查的4个地方，学会这招，验房时硬气十足！

买房时听销售员说得天花乱坠，这好那好全都好，等收房后发现坑踩了不少。

今天我们就来说说，验房时，需要重点检查的4个地方。

一、房屋净高+面积

有多少人在验房时会拿着尺子量房子的层高和面积？恐怕到不了20%。

户型图上看到的是建筑面积，实际的房屋净高和套内使用面积可没那么多。

这时候就可以准备一个激光测距仪，几十块钱一个，也不贵。

在房间的不同位置测净高，比如客厅、卧室的四角和正中间，记录数值。

国家规定住宅层高不宜低于2.8米，扣除楼板厚度后，净高一般不低于2.65米才不会压抑。

​将实测套内使用面积，对比购房合同上的套内面积，误差不能超过3%（超过3%，购房者有权要求退房或补差价）。

二、检查采光和防水

采光一般在买房的时候要特别注意，选择一天中不同的时间段去看房，就能知道你中意的房子的真实采光情况。

验房时，防水就要做重点检查。可以选择一个雨天，甚至连续几个雨天以后去验房。

重点看 “三面”——墙面、窗面、地面。墙角有无水渍、霉点？窗户边缘是否渗水？地下室是否潮湿甚至有积水？

地漏也别忘了检查，倒一桶水测试地漏的排水是否通畅。

三、水电管线

水电管线都藏在墙面、地面、天花板里，如果管线布局不合理、材料偷工减料，后期整改不仅费钱，还得大动干戈。

1. 电路检查：重点检测插座是否通电、零线火线是否接反、有没有接地保护。同时打开房间所有灯具、开关，测试是否能正常使用，开关和灯具的位置是否合理，有没有影响家具摆放。

不懂电路的，安全起见，最好找专业的验房师来。

2. 水路检查：打开所有水龙头，测试出水是否顺畅，冷热水是否接反（通常左边热水、右边冷水）。再关闭总水阀，观察水表是否还在转动——如果转动，说明水管存在漏水问题。另外，检查卫生间、厨房的下水管道，看管道是否有隔音棉包裹，没有的话，后期排水噪音会特别大。

四、检查公共区域

公共区域同样关系到未来居住的舒适度。

重点检查以下三个方面:

1. 电梯间和楼梯间：墙面是结实的涂料还是轻轻一碰就掉的廉价刷白？消防设施是否齐全？楼梯踏步有没有破损？

2. 地下车库：走进去，感受一下灯光是否昏暗，地面是否平整无积水，手机信号有没有。这里直接关系到你未来每晚回家的安全感和便利性。

3. 楼栋周边：你的窗户楼下，是不是画成了车位或垃圾收集点？所谓的“景观中庭”是否被配电箱、通风井包围？规划图上的“绿化”是不是只剩下了几棵小树苗？

总之，有问题，在收房前发现，提出来并解决是最好的。等到交了房，再发现问题，就被动了。