离婚后购房使用双方工龄，房屋是否属于共有？｜北京遗产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

林建国与赵秀兰原系夫妻，育有五名子女。

二人于1994年经法院调解离婚，离婚协议载明“财产已分清”，此后均未再婚。

1999年，赵秀兰与原单位签订《公有住房买卖合同》，以成本价购买一号房屋，购房款2万余元。

购房时，使用了林建国40年工龄 + 赵秀兰23年工龄，且档案中《调查表回执》显示：职工为林建国，配偶为赵秀兰。

2002年，该房屋登记在赵秀兰一人名下。

2021年，林建国去世，未留遗嘱。

2023年，赵秀兰立下代书遗嘱，表示百年后房屋由孙子林小川（其子林强之子）单独继承。

林建国的两名子女林梅、林华起诉，主张：

一号房屋系父母离婚后共同出资、共用工龄所购，应属共有，父亲享有一半份额，现应依法继承分割。

赵秀兰及林小川辩称：

房屋系赵秀兰个人出资购买，登记为其单独所有，且已立遗嘱处分，不属于遗产。

二、裁判结果

✅ 确认一号房屋为林建国与赵秀兰按份共有，各占50%份额；

✅ 林建国的50%份额作为遗产，由五名子女均等继承；

✅ 因其中一子先于遗产分割前去世，其份额由其子林小川代位继承；

✅ 最终：赵秀兰占1/2，其余五人（含代位继承人）各占1/10。

三、法院说理

离婚后购房≠个人财产

虽然购房发生在离婚后，但使用了双方工龄，且早期档案明确将林建国列为“职工”，赵秀兰为“配偶”，表明该房具有双方共同参与福利分房的性质。

工龄折算具有财产价值

根据最高人民法院相关复函，使用已故或离异配偶工龄购房，所对应的财产利益可认定为共有。本案中，林建国的工龄直接降低了购房成本，构成对房屋的实质贡献。

出资争议不影响共有认定

尽管双方对谁出钱说法不一，但2017年双方签字的协议曾确认林建国有出资，结合工龄使用事实，足以认定房屋为共有。

登记不能推翻共有本质

房屋虽登记在赵秀兰一人名下，但不动产权属证书仅具公示效力，不能否定真实权属关系。

遗嘱仅能处分个人份额

赵秀兰所立遗嘱有效，但仅能处分其自有的50%份额，无权处分林建国的遗产部分。

四、律师提示（北京房产继承律师团队）

离婚后用双方工龄买房，极易被认定为共有

即使登记在一方名下、由一方签约付款，只要使用了对方工龄，法院可能认定对方享有相应产权。

“财产已分清”不等于“未来财产无关”

离婚协议中的概括性条款，不能自动排除离婚后新取得的、有对方贡献的财产。

工龄是“隐形出资”，具有法律价值

在房改房、央产房、单位福利房中，工龄折算相当于货币出资，不可忽视。

遗嘱只能处分自己的份额

若房屋为共有，立遗嘱人仅能处置其个人部分，其余部分仍需法定继承。

建议：离婚后若共同参与购房，务必书面明确权属

可通过协议约定份额、出资比例，避免多年后子女争产。

提醒：涉及房改房、工龄购房、离婚后财产混同的案件，证据复杂、政策性强，建议尽早咨询专业律师。