一勺言｜万物云开始「入侵」资管赛道

必须夸夸大宝总，因为一场 路线图和 预测感十足的演讲。

12月12日，上海徐汇滨江的西岸传媒港， 万物云睿见大会上，董事长朱保全做了一场演说。

令我印象深刻的是，它全程摆脱了一个物业议题的常规方向：管理面积，增值服务，以及和母公司通常暧昧不清的关系。

几乎不曾有过物业大佬像他那样，使用的是物业人超级陌生的语言，谈论的又是今天物管行业极度奢侈的议题：资管+AI，也没有哪一场物业演讲，可以让华为、浪潮、宁德时代、高仙机器人、隆基绿能等一批科技公司的高管嘉宾坐在台下。

如果你是一个物业人，你会觉得被恭维，因为这场演讲的内容瞬间拉高了大物管行业的天花板。但是，你也可能会觉得压力巨大，因为行业里的头部玩家——万物云正在将竞争场景再次格式化到一个新高度。

我看完的感受就是，万物云正式「入侵」资管赛道。

仅仅一年之前，他演讲故事里的那个主角——灵石——才刚刚出现，原本不过是一个劳动密集型服务行业降本增效的解决方案之一。

一年后，灵石已经进化出更多的服务场景和资管能力，从1.0升级到3.0，化身为不动产配置的AI大脑。

那么，它到底何方神圣？

我把朱保全的演讲干货脱水出来，你就能看到，一个叫做灵石的边缘计算服务器是如何一步步走到了万物云能力的C位，并且在万物云入侵资产管理的路线图里找到更大的存在感。

它的发心是什么，步骤和变量又是什么，以及未来路线图，你基本会有一个框架了解。

下面这些内容，虽然我已经足够直白了，但是，技术语言的拗口很可能还是会劝退你。

1，12月12日，日子特别，去年这天之后，万物云和戴德梁行五年试婚成功，正式结婚。脚下 百万平米 的西岸传媒港，40%的不动产是万物云服务。

2，我经常给别人解释万物云之名。 首先继续姓万，然后物业是过去的老本行，不能忘本。云代表未来，代表公司希望在数字化领域里大有作为。

3，万物云花了30年做物业服务，2025年 开始进入资产服务领域，全国有4个商场、1个酒店、3栋写字楼。尽管是一个被动进入，但赋予我们一个独特的视角：当你真正成为一个业主的时候，你才知道资产的意义。

4，当真正接触资产服务后，我们发现， 物业公司、资管公司和业主方基本上处于一种断联的状态。租户到底谁在负责，其实说不清楚。因为进入，我们才体会到业主的痛。

5，灵石是作为解决方案出现的。它首先完成了四类硬件集群的连接，分别是摄像头，能源消耗，消防和通行集群。然后，我们把它边缘部署在本地服务器上，里面有各种自研软件，为客户提供数据服务。终极目标是，为每一个业主实现资产服务的个性化，以及不动产的ESG标签化。

6，在公司，我是一个科技爱好者，不是一个技术工作者，我主要负责提问。灵石的进化，跟提问和追问很有关系。每一次追问，灵石就往前走一大步。

7，一个10万平米的商业面积，大概会有300个摄像头，这是开发商或业主给我们的宝贵财富。第一代灵石，是把这些摄像头变成了眼睛，用小模型的视觉识别技术，回传图像，局域网本地化部署，减少了人力的介入。在算法上，我们的算法工程师不比大厂更优秀，但对垂直场景的识别率更高，因为我们有现场作业的物业人员。

8，问题继续。万物云在全国管理了8000个项目，摄像头高清不一怎么办。成本很高，全换高清不现实。我们花了7个月在技术上解决了高清与非高清摄像头AI识别的问题。解决这个问题后，第一代灵石，就完成了视频+工单的闭环，利用AI算法形成工单调度，完成了从“人找事”到“事找人”的转变。

9，第二代灵石，在第一代灵石解决的视频流的基础上继续进步，解决了电流（能源）控制的问题。今天，我们可以用算法来去控制空调、照明、电梯，通过算法让公区降耗30%。然后，我们又让它解决了通行与消防的监控问题。

10，第二代灵石，会以写字楼和产业园、商场为主。今天万物云灵石已经在800多个项目落地，打造了数十个标杆。

11，客户通常担心数据安全。如果你把物业管理软件、资产管理软件都放在自己的云上，哪怕放在公有云上，客户也不太相信你的数据安全。当未来的数据服务不再是我提供，而是客户为自己提供数据服务的时候，客户才会觉得数据是最安全的。万物云的解法是，软硬一体归灵石，数据服务留客户。

12，数据驱动服务，已经在第二代灵石上实现。通过能源流的数据，我们可以能够实现对退租行为提前做出预测，这是资管公司非常在意的一个能力。

13，第三代灵石，将部署蒸馏大模型大模型。我们目前给它三个方向，第一个是能否端侧部署，另一个是能否移动，第三个是能否构建一个软件的生态。目前，前两个都可以实现，第三个正在努力。第三代灵石，已经可以从一个2米高的边缘服务器变成一个巴掌大的盒子，也可以放在移动的车子里，随时进行本地计算，参与到万物云的城市服务中。

14，我们还在继续做梦，第四代、第五代灵石可能会是这个样子：

我不知道，大家看到这里，觉得万物云是在讲一个硬凹科技感的资本故事，还是为大宝总内心执念般的技术崇拜而感到惊讶，亦或对他的慷慨分享而心存感谢?

我的答案则非常确定。

听到这场演讲披露的那些原理和真实案例后，我甚至觉得，万物云身上的空间科技标签补上了最后的一个拼片，一个中国不动产服务+资管的ETF形象更加笃定，更加呼之欲出。

那个叫做「灵石」的机器，或大或小，或动或静，现在至少造成了一个后果：它把一道选择题放到了投资人、分析师、同行与媒体面前，让原有的分析模板开始动摇——当一个新物种蜕变的关键时刻，它理当有这样的待遇。

八年前，我写过一篇文章：。那会，我有种预感，当时的万科物业与当时的链家必有一战，庞大的资产管理与交易赛道，容得下很多巨头。

五年前，朱保全在第二季JUMP大会上做了一个演讲「」，在回答观众提问时说：

「物业最核心的东西，还是客户的资产保值增值。贝壳给自己选了两个关键词：用ACN告诉所有的中介同行，它是一家互联网公司；用GTV告诉所有的互联网公司，它的客单价最高。在物业行业，我们大家现在还在谈平方米，以后是不是物业公司排名可以用AUM（Asset Under Management）去衡量，这方面，万科物业我估计管理了差不多有10万亿元。」

说实话，听完演讲，我的感受就是本文的标题。五年之后，他们开始兑现资管的梦想了。

只是，我没有想到，它拿出的是一把用AI开光的武器。

重要提示：

JUMP大会第六季正式官宣。

1月8日下午13:30，成都华尔道夫酒店。

嘉宾介绍：

大会介绍：

照例没有直播，我们是线下闭门大会，更在意现场交流感。当然也是因为，希望在更加安全低调的环境里，畅快交流，讲点真心话。

内容为王， 请与我们一起呵护这份小心翼翼的心思吧。

1月8日13:30，成都华尔道夫酒店，我们现场见！

下图扫码可报名：

报名注意事项

1、海报扫码报名：票务免费，需提交「工牌」「名片」或「公司OA系统本人页」等真实职位信息，供参会资格审核。

2、报名结果查询：请务必扫码添加「JUMP大会小助理」微信，票务审核通过后小助理会一对一通知。

3、进入「JUMP大会」小程序，分别点击「我的」—「活动」—「JUMP大会第六季报名」，票务显示「待签到」即为报名成功！

1月8日，我们成都见！

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