大洗牌！绵阳最新房价梯队曝光！格局有变！

2025年，整个大绵阳的楼市，经历了上半年的疯狂和下半年的冷静。

“今年不买房，一年又白忙”，这句话虽然听着如此侧耳，但临近年底，手里的预算，究竟还能去看哪些房？

今天，绵阳楼市统计了目前主城区在售的楼盘，让大家更清晰的了解绵阳最新房价梯队。

塔尖聚集地，单价10000元/㎡以上

毫无疑问，该梯队的楼盘，是绵阳当之无愧的房价“天花板”。作为绵阳楼市价格梯队的NO.1，常年领跑全城，近几年均价基本都在约10000+元/㎡及以上。

其中梯队内代表的楼盘居多，例如园艺山板块的九洲览山晓，目前在售的主要是二期，如今的成交均价在10883元/㎡，还有经开区的永盛和粼江云境，目前成交均价在10588元/㎡。

此外，除了大平层之外，其余大多以别墅为主，例如经开区的桃李春风雅园，目前成交均价约16501元/㎡，值得一提的是这个参考价格为合院成交价格；仙海的首开仙海龙湾，目前成交均价为12932元/㎡；刚开盘不久的云栖台，项目虽小，但成交价也达到了11066元/㎡。

就整体而言，第一梯队的房价都比较稳定。这也从侧面反映出核芯板块的优质房源，有着较为优秀的抗风险能力和保值属性。

高改聚焦地，壕宅韧性十足

从绵阳房价金字塔模型来看，约9000+元/㎡，可以作为高改市场的参考线。

就当下热度较高的壕宅置业板块，基本集中在产业密集、公园湖滨之地或者市中心等成熟区域，可大致分为以市中心板块、园艺山板块为首的传统壕宅板块和以小枧“江景湖居”为首的新兴壕宅。

具体来看，首先是市中心板块，目前在售的长虹桐里华庭，成交均价约9787元/㎡；还有唯一在售的市中心江景房九洲江渚，目前在售均价约9547元/㎡；

其次是园艺山板块，倍特香槟华府目前成交价约9780元/㎡，不过现在项目基本已经清盘了；凯瑞瑞园，目前成交均价约9767元/㎡；还有目前绵阳唯一在售的精妆小户九洲览山小院，目前成交均价约9557元/㎡等等......

最后是小枧板块，首先是唯一在售的江景四代住宅——富临玖玺洲，目前成交均价约9354元/㎡；朗诗大发江屿湾，目前成交均价约9500元/㎡，值得一提的是，此次为集中备案，所以成交价格仅供参考；

整体而言，绵阳高改壕宅无论是区位还是稀缺资源的占有都是名列前茅，可以预见，随着市场动态变化与购房者需求的持续演变，该楼盘有望凭借自身特色与不断优化升级，在市场中占据更为稳固的地位，为绵阳房地产市场注入新的活力与发展动力。

价格主力8000+元/㎡，板块热盘扎堆

单价约8000+元/㎡价位区间的板块，可以说是当下绵阳楼市的主力，占比较大，都是普通人可够得着的价格区段，其中不乏性价比较高的热盘。

热门区域中，经开万达板块、南塔板块，高新双碑板块、永兴板块等值得一看。

经开万达板块，可以说是目前绵阳楼市热队最高的板块之一，璟上江澜一期的现房，目前成交均价约8524元/㎡；还有少有的江景准现房（预计元旦节交房）富临江山天宸，目前成交均价约8068元/㎡；

经开南塔板块，目前唯一在售的学区房树高丽晶荟，目前成交均价约8979元/㎡；

高新区双碑板块，际华园宸府目前成交均价约8708元/㎡；未名湖畔，目前成交均价约8659元/㎡；高新区永兴板块，目前唯一在售的新房泰典宸熙臻邸，成交价格约8197元/㎡；

综上来说，绵阳金字塔主流价格区间，板块涉及较多，醇熟生活配套、楼盘产品品质、地理位置这三要素成为保住“价值洼地”的关键词。

7000+元/㎡楼盘，刚需聚集地

对于更多的刚需客户而言，7000+元/㎡左右的楼盘成为了他们的首选，更低的价格能在核芯地段挑选心仪的楼盘。

这个梯队见证着绵阳主城区入手门槛的降低。主城区在这个价格区间的，要么是经开区，要么是高新区，要么是小枧。

在产品上，这个价格范围内主要以刚需产品为主。

例如，高新区的千亩大城长虹城，目前成交均价约7937元/㎡；同样位于高新区的领地楠院，目前成交均价约7486元/㎡；

经开万达的和光璟樾，目前成交均价约7926元/㎡；同样位于经开万达的长虹锦绣华庭，成交均价约7223元/㎡；

位于小枧板块的东原凯越印江山，成交均价约7501元/㎡；阳光城江山悦，目前成交均价约7443元/㎡；

位于金家林板块的长虹金嶺一号，目前成交均价约7136元/㎡；

总的来看，刚需盘，特别是高性价比、低价刚需盘最受购房者青睐，一来价格适中，二来后期也有增值潜力。

底部3000-6000+元/㎡，捡漏的好机会

这部分楼盘的价格已经是目前绵阳的最低价格了，楼盘所处的位置比较偏远，价格自然也就很便宜。

此次小枧和经开区的小楼盘、临近工厂楼盘也加入了这一阵营。

价格是最吸引人的地方，性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错，一不小心就清盘了。

例如，科发泰升人和，目前成交均价约6960元/㎡；东原启城，目前成交均价约5837元/㎡；文泉上筑，成交均价约6619元/㎡。

2025年进入下半年，我们能看到市场上在售、待售的项目逐渐增多，看起来可选项目增加，但主要还是因为：

一、改善项目增加，而市场遇冷，改善需求不多，不少项目难以做到开盘大量去化。

二、各个区域去化速度放缓，例如市中心板块、园艺山板块、永兴板块等。此外小枧板块、经开万达板块还有不少库存。

三、不少小开发商老推新，价格上涨，虽然看起来单价低，但购房者逐渐理性情况下，不在追求单纯低价。

从置业角度来看，主城区，近一两年内开发的刚需项目，刚需购房者还是应该尽快上车，不过不能追求单纯的低价，毕竟在地段和品牌上可能还是有一定的风险。

对于改善需求来讲，要衡量好置换的直径成本和压力，可以谨慎选择。

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