连续三个月，70城二手房价无一城上涨！二手房价到底了吗？

继9月份、10月份70个大中城市二手房价无一城上涨后，11月的二手楼市仍旧如此。

12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格。在新建商品住宅中，录得沈阳、上海、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳8个城市的新房价格环比上涨；而二手住宅则无一城市录得房价上涨，且已连续三个月录得70城全部房价下降。

70城二手房价无一城上涨已持续三个月

数据显示，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

当中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

二手住宅方面，70个城市的二手住宅销售价格连续第三个月全部下跌。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

在同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。  

此外，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

值得关注的是，在二手住宅价格持续下跌之际，北上广深在11月均迎来成交量大涨。根据政府及机构数据，上海11月二手房网签成交合计22943套，较10月份的18483套增长约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高；北京11月二手房住宅成交总套数为14446套，环比上涨20%；广州11月二手住宅网签9191套，网签面积达91万平方米，环比增长23%；深圳11月二手房成交5495套，环比增长4.2%。

二手房性价比高释放置换需求

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，11月新房和二手房价格环比跌幅还在高位，但相比10月份有所跌幅并未扩大，甚至还有收窄，主要原因在于11月份新房和二手房市场相比10月份有起色，当中一线城市二手房成交甚至11月翘尾行情明显。

李宇嘉分析认为，中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，意味着2026年稳房价、稳市场的政策还需要进一步加大力度，尽快见效。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，11月份新房价格环比上涨的城市数量从10月的6个变为8个，房价下跌的城市数量从64个变为59个，减少了5个，进一步说明年度房价指标表现向好，止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显。

严跃进指出，从二手房价看，11月份一、二、三线城市的房价指数环比涨幅分别为-1.1%、-0.7%和-0.6%；同比涨幅则为-5.9%、-5.6%和-5.8%，显示一二线城市跌幅有所扩大，三线城市则有所收窄。“这也说明当前二手房的价格性价比比较高，房东卖房诚意度大，使得近期认购二手房的积极性增加”。

严跃进表示，从最近三个月的统计数据可以看出，二手房价上涨的城市数量均为0，说明当前房价总体上处于深度调整的过程中，也给了购房者更多的选择。2026年是全面去库存的一年，虽然更多聚焦在新房，但当前二手房价格深度调整后，可以释放出更多的置换需求，也方便推进去库存工作。

在58安居客研究院院长张波分析看来，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化持续加剧。

张波指出，从安居客线上数据看，百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，二手房价还处持续下行区间。安居客线上百城挂牌量增至267.8万套，同比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达最高，达到10.13%，同时二手房平均挂牌时长增至94.72天，去化压力直接压制价格，但由于价格调整面增大，市场的成交量持续保持一定高位。11月二手房找房人数占比达 65.8%，这已经是连续5个月上升。

在张波看来，未来在政策托底下，刚需将在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳、新房核心改善企稳的趋势。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬