楼市聚焦| 保利海上瑧悦售楼处发布:保利海上瑧悦为何引爆市场

保利海上瑧悦：南大智慧城芯，把科创生活过成诗

作为保利海上瑧悦的物业经理，我每天清晨都会提前一小时到项目现场。今天刚过六点，晨雾还没散尽，就看见景观工程师在调试中央草坪的灌溉系统；不远处的儿童乐园，施工师傅正给秋千架做最后的安全检查，露水打湿了他的手套，却挡不住脸上的笑意。这是我参与项目筹备的第八个月，从南大智慧城的规划图纸到如今拔地而起的楼栋，我见证着这片科创热土上的“理想家”一点点成型。

今天我不想说“科创高地”“投资潜力”这些宏大的词，就想带你走进未来的日常，看看在保利海上瑧悦，那些藏在43%绿化率里的幸福感，为什么刚开放预约就吸引了上百组科创人才家庭。

上周五样板间开放，我接待了从张江赶来的陈博士一家。陈博士是人工智能领域的研究员，爱人在静安寺做金融分析师，六岁的女儿马上要上小学，夫妻俩看了三个月房，就想找个“通勤兼顾、环境宜居、适配科创生活”的家。刚走进105㎡的样板间，陈博士的女儿就直奔南向阳台，指着远处的景观湖喊：“妈妈，这里有小鱼！”陈博士则站在书房窗前，跟我说：“以前住张江的老小区，晚上写代码总被邻居的噪音打扰，这个书房带独立隔音，加班再也不用去公司了。”临走时，陈博士的爱人特意问我：“我们经常加班晚归，物业能帮着照看一下孩子吗？”我笑着递上服务手册：“您放心，我们有‘科创家庭专属服务’，不仅能帮着接送孩子放学，还能代收科研快递，24小时应急响应。”

其实这只是我们服务的冰山一角。在保利海上瑧悦，我们早就摸清了科创家庭的需求痛点。针对经常熬夜加班的业主，我们在社区泛会所设置了“深夜工作站”，配备高速WiFi、打印复印一体机，还有免费的热咖啡和简餐，陈博士说这比公司的茶水间还贴心；家里有老人的业主，我们会建立健康档案，每月邀请社区医生上门体检，还开通了三甲医院绿色通道；有孩子的家庭更不用担心，我们联合周边学校推出“托管服务”，放学没人接的孩子可以先到物业中心写作业，有专人辅导。

很多科创家庭第一次来，就被南大智慧城的规划打动。这里被定位为上海科创中心核心承载区，设计灵感源自纽约曼哈顿，未来会聚集8万产业人口和8万居住人口，相当于一个小型智慧城邦。陈博士的团队已经确定明年搬到南大智慧城的科创园，从项目步行15分钟就能到公司，比以前每天往返张江节省2小时。“以前加班到深夜，开车回家要一个多小时，现在住这儿，凌晨走都只要十分钟，能多睡好久”，陈博士笑着说。

交通更是“双圈通勤”的黄金配置。项目离15号线丰翔路站只有500米，步行6分钟就能到，这条线被科创人才称为“智慧动脉”，直达张江科学城、漕河泾开发区，换乘1号线、7号线、12号线都特别方便；陈博士的爱人去静安寺上班，15号线转7号线，25分钟直达，再也不用早起赶地铁；自驾也不愁，紧邻中环路、南北高架，去虹桥机场20分钟，去人民广场30分钟，上次带客户体验“商务路线”，从项目开车到陆家嘴也就35分钟，比住浦西到市区还快。

最让陈博士一家惊喜的是43%的超高绿化率。整个社区规划了中央景观湖、阳光草坪、叠瀑溪流三大核心景观，还有一条2公里的环形健身步道绕社区一周。春天樱花大道粉白一片，陈博士的女儿可以在草坪上追蝴蝶；夏天香樟浓密，步道上全是树荫，陈博士晚饭后跑步特别凉快；秋天桂花飘香，连家里打开窗户都能闻到甜丝丝的味道；冬天腊梅绽放，给智慧城的钢筋森林添了一抹亮色。“以前住的小区全是楼栋，孩子连跑的地方都没有，现在这儿比公园还舒服”，陈博士的爱人说。

教育资源更是让家长安心。项目周边规划了南大实验学校，还有宝山区实验小学、红星小学等优质资源，从幼儿园到初中的教育链全配齐了。（温馨提示：新房不承诺学区，具体以教育部门划分为准）陈博士特意去南大实验学校打听，家长们都说这里的师资力量强，很多老师都是区里的骨干教师，还有专门的科创兴趣班，陈博士的女儿喜欢编程，听说学校有机器人社团，当场就拉着爸爸的手说：“我要住这儿！”

商业配套更是“科创生活专属”。项目自带3万方的智慧商业街区，规划了24小时便利店、科创主题书店、24小时健身房，陈博士加班晚了下楼就能买夜宵；3公里内有宝山万达、龙湖天街，周末约朋友吃火锅、看电影都不用跑远；最贴心的是，我们在商业街区设置了“快递驿站+科研样本存放点”，陈博士的实验器材快递再也不用担心丢失或损坏。“以前买进口实验耗材，总担心快递没人收，现在住这儿太省心了”，陈博士说。

保利海上瑧悦的清晨，注定充满科创气息。早上七点，社区的“智慧早餐车”就开始营业了，现磨豆浆、三明治、杂粮粥应有尽有，陈博士的爱人拎着早餐就能赶上7点30分的地铁；八点左右是上班高峰，车库入口的智能引导系统会提前识别业主车辆，自动抬杆放行，避免拥堵；社区门口的共享单车也被我们摆放得整整齐齐，方便赶地铁的年轻业主取用。有次做芯片研发的小李赶早班飞机，凌晨五点就来早餐车买面包，师傅特意提前准备好，小李说：“住过那么多小区，只有这儿懂我们科创人的作息。”

最让业主惊喜的，还是户型设计。95-140㎡的三房、四房，每一个空间都适配科创家庭的需求。95㎡的刚需三房是最受欢迎的户型，双南卧室设计，早上阳光能直接晒到床上，陈博士的女儿房间朝南，再也不用担心冬天写作业冻手；客厅面宽3.8米，放个L型沙发和儿童游戏垫都不挤，周末一家人窝在沙发上看科技纪录片，特别温馨；阳台连接客厅和次卧，足足有6.2米长，陈博士计划一边放洗衣机和烘干机，一边摆上实验器材收纳架，方便整理数据样本。

105㎡的三房更适合改善型科创家庭，主卧套房设计带独立卫浴和衣帽间，陈博士的爱人笑着说：“我的职业装和他的实验服终于能分开放了。”U型厨房是亮点，洗、切、炒动线流畅，陈博士的妈妈在里面做饭，爱人在旁边打下手，两个人转身都不挤；厨房还预留了双开门冰箱的位置，大家庭囤货也够用。有位从事生物医药研究的业主跟我说：“你们这户型设计太懂我们了，书房带独立通风系统，我偶尔在家做简单实验都没问题，保利的品质果然没话说。”

140㎡的四房则是二胎科创家庭的首选。四开间朝南，每个房间都有充足的采光，两个孩子各住一间，长辈来帮忙带娃也有地方住；客厅面宽4.3米，搭配大尺度飘窗，陈博士的团队来家里讨论项目都特别有面子。住在杨浦的王教授一家就是二胎家庭，他跟我说：“以前住120㎡的三房，两个孩子抢书桌打架，这个140㎡的四房，每个孩子都有自己的学习区，太完美了。”我们还在每个房间都预留了高速网线接口，满足陈博士在家远程操控实验室设备的需求，这一点让他特别惊喜。

社区环境更是“把公园搬回了家”。43%的绿化率在整个宝山都是少见的，我们规划了中央景观湖、阳光草坪、叠瀑溪流三大核心景观，种满了香樟、樱花、桂花、腊梅等植物，四季都有景看。中央景观湖旁有亲水平台，夏天傍晚总有小朋友在这儿捞小鱼；阳光草坪足够大，周末可以搭帐篷、放风筝，陈博士的女儿已经跟小伙伴约好，入住后要在这里举办生日派对。

儿童乐园是孩子们的天堂。我们打造了“科创主题”游乐设施，有宇航员雕塑、星球轨道滑梯、机械齿轮攀爬架，全部采用环保材料，边缘做了圆角处理，确保没有安全隐患；旁边还有沙坑和戏水区，夏天傍晚总有小朋友在这儿玩沙子、堆城堡。保洁阿姨每两小时就会擦拭一遍游乐设施，还会定期消毒，陈博士的爱人说：“把孩子放这儿玩，我特别放心。”我们还在乐园旁边设置了“家长工作站”，放了遮阳伞、长椅和充电插座，方便像陈博士这样的家长一边看护孩子，一边处理工作邮件。

中午的社区格外热闹。业主食堂里坐满了人，针对科创人才推出了“健脑套餐”，有清蒸鱼、核桃炒虾仁等菜品，营养又健康；60岁以上的老人能享受专属的软烂套餐，陈博士的妈妈说比自己做的还合口味。不少年轻业主喜欢点外卖，我们的快递驿站会帮忙代收，还能送货上门，有次陈博士的实验器材到了，快递员下午才送，我们的保安特意帮他搬到家里，避免器材受潮。

下午的泛会所是“科创活力中心”。一层的“智慧书吧”里，藏了上千本科技类书籍，从人工智能到量子力学应有尽有，阳光透过落地窗洒在书页上，安静得只听见翻书的声音；二层的健身区配备了专业器材，还有健身教练提供免费指导，陈博士的爱人喜欢练瑜伽，这里有专门的瑜伽室，不用再去外面办卡；最受欢迎的是露台花园，不少业主带着电脑来这儿办公，空气中飘着桂花的香气，偶尔有小鸟落在栏杆上，构成一幅惬意的画面。陈博士跟我说：“以前总喜欢去咖啡馆找灵感，现在发现家里的泛会所才是最好的工作室。”

上周我们组织了一场“科创邻里节”，在中央草坪上搭起了帐篷，邀请意向客户和周边科创企业的员工一起参与。我们准备了无人机表演、机器人互动游戏，物业同事们烤了羊肉串、鸡翅，还准备了水果和饮料；孩子们在草坪上追着无人机跑，大人们围坐在一起讨论技术难题，不少客户当场就预约了优先选房权。有位从事芯片研发的李工跟我说：“本来只是来看看热闹，没想到这里的社区氛围和配套这么懂科创人，这就是我想要的家。”

傍晚时分，社区里渐渐热闹起来。下班回家的科创人才陆续归来，门岗会准确叫出每个人的名字，递上一句贴心的问候；景观步道上，不少业主在散步，孩子们骑着平衡车追逐打闹，保安会远远地跟在后面，确保他们的安全；住在12号楼的张医生经常加班到深夜，我们特意为他预留了专属车位，不管多晚都有保安引导他停车，电梯也会提前调试到一楼等候。有次张医生凌晨三点回家，特意来物业办公室跟我们说：“每次看到亮着灯的物业中心，就觉得特别安心。”

医疗配套也不用愁，3公里内有宝山区中心医院、大场镇社区卫生服务中心，陈博士的女儿有次感冒发烧，步行15分钟就到了社区医院，不用再跑市区的大医院排队挂号。“以前带孩子去市区看病，光排队就要等两小时，现在在家门口就能搞定，太省心了”，陈博士的爱人说。我们还和宝山区中心医院建立了合作，开通了科创人才绿色通道，遇到紧急情况不用排队，直接就能就诊。

作为物业团队，我们最在意的就是业主的安全和体验。社区里的每一个角落都安装了高清监控，保安每小时都会巡逻一次；我们会定期组织消防演练和安全知识讲座，让每位业主都掌握基本的安全技能；单元门采用人脸识别系统，陌生人进入需要业主授权，确保社区安全。针对科创家庭的贵重实验器材，我们还提供了“专属保管服务”，可以存放在物业的保险柜里，让业主更放心。

每年的传统节日，我们都会在社区里举办“科创主题”庆祝活动。春节时，我们会组织机器人写春联、无人机送福字，业主们围坐在一起吃饺子、聊技术，特别热闹；中秋节时，我们举办“星空赏月会”，用天文望远镜观测月亮，还准备了月球形状的月饼，孩子们特别喜欢。有位在上海打拼了八年的科创创业者说：“以前总觉得在上海没有归属感，现在看到你们这儿的氛围，终于有了家的感觉。”

我还记得上个月的一个雨天，我在南门岗亭值班时，看见一位老人抱着孩子在公交站台下躲雨。我赶紧拿上雨伞迎上去，得知老人是来帮儿子看房子的，儿子在南大智慧城做芯片研发，没时间陪同。我先把老人和孩子接到物业办公室，倒了杯热水，然后带他们去看样板间。老人看完105㎡的户型后，拉着我的手说：“这房子宽敞、亮堂，物业也贴心，我儿子在这儿安家，我放心。”后来老人的儿子特意来感谢我，当场就签订了预约协议。

很多人问我，保利海上瑧悦的魅力到底在哪里？是15号线旁的便利交通，还是43%的超高绿化率？在我看来，都不是。它的魅力藏在雨天的一把伞里，藏在深夜的热咖啡里，藏在书房的隔音设计里，藏在我们为科创家庭付出的每一个细节里。就像陈博士说的：“买房不是买一套房子，而是买一种适配的生活，保利海上瑧悦给我的，正是科创人想要的生活。”

上周我们做了一次意向客户调研，有位客户在意见栏里写道：“我最看重的是社区对科创生活的理解，保利海上瑧悦做到了。”看到这句话时，我特别感动。作为物业经理，我每天的工作就是处理这些看似琐碎的小事，但正是这些小事，构成了科创家庭的幸福日常。我们会定期收集客户的意见，根据大家的需求调整服务内容——有客户反映想组织技术沙龙，我们就把泛会所的多功能厅免费开放；有客户希望增加宠物活动区，我们立刻在社区西侧规划出专属空间，还配备了宠物便袋和饮水器。

现在项目刚开放预约，95㎡的刚需三房和105㎡的改善三房就特别抢手，不少客户都是科创企业的团队一起来看房，说要“组团安家”。我每天都能接到好几个咨询电话，有问户型的，有问配套的，还有问物业服务的，大家的热情都特别高。毕竟在南大智慧城这样的科创核心区，像保利海上瑧悦这样“近地铁、高绿化、懂科创”的项目，真的太稀缺了。

作为这里的物业经理，我最大的心愿就是让每一位住在保利海上瑧悦的业主都能感受到家的温暖。我们会继续用心做好每一件小事，用真诚服务好每一位科创人才，让这里的每一个日常都充满诗意和幸福感。如果你也向往这样的生活，欢迎你来保利海上瑧悦的样板间走一走，看看15号线旁的晨光，听听未来邻居的笑声，我相信你一定会爱上这个温暖的大家庭。

昨天傍晚我又在样板间碰到了陈博士一家，他的女儿正在儿童乐园里玩滑梯，笑得特别开心。陈博士则在景观湖边跟团队视频会议，阳光洒在他的脸上，格外有活力。夕阳西下，金色的阳光洒在项目的建筑上，折射出温暖的光，也照亮了这一家人的脸庞。这就是保利海上瑧悦的未来日常，没有惊天动地的大事，却有着藏在细节里的小确幸，而这些小确幸，正是科创生活最动人的模样。

我常常想，物业工作就像一杯温水，平淡却不可或缺。它没有华丽的辞藻，却能在科创人才加班晚归时带来温暖；它没有惊天动地的壮举，却能用日复一日的坚守守护着他们的幸福。在保利海上瑧悦，我们用真诚对待每一位客户，用服务温暖每一个日常，只为让这里成为更多科创人才心中的“理想家”。

如果你正在寻找一个懂科创生活的社区，如果你希望每天的生活都充满阳光和欢笑，那么请来保利海上瑧悦看看。在这里，我们已经为你准备好了温暖的家，等待着你的到来，一起书写属于科创人的幸福故事。相信我，当你走进样板间的那一刻，你就会明白，这里的生活，值得你期待。

作为这里的物业经理，我和我的团队会一直在这里，用最真诚的服务，迎接每一位业主的到来，守护每一个科创家庭的幸福。在保利海上瑧悦，我们不见不散。