⚡上海热搜| 同悦湾璟庭售楼处发布:朱家角同悦湾璟庭生活新选择

同悦湾璟庭：朱家角水岸墅区，1.25低密藏下长三角的诗与远方

“李经理，我家先生放在湖边观景台的钓鱼竿忘了拿，麻烦您帮忙收一下”，傍晚六点，业主陈姐的微信刚发来，我就看到安保张师傅正提着鱼竿往物业中心走——鱼竿上还挂着两条刚钓上来的小鲫鱼，是陈姐儿子心心念念的“晚餐加餐”。

这是我在同悦湾璟庭筹备物业团队的第六个月，每天被这样浸着水汽与烟火气的瞬间包围着。从项目打地基时跟着工程师盯湖景资源保护，到现在带着准业主在1.25容积率的园林里散步，我比谁都清楚，这个藏在朱家角核心的水岸墅区，正在重新定义长三角改善族的生活方式。

上周带在华为科技园做研发的周哥一家看叠墅样板间，车刚拐进社区入口，周哥的爱人就指着路边的江南园林惊呼：“这比我们在市区看的那些超高层舒服太多了，空气里都带着湖水的清香味”。当129㎡叠墅的阳光透过270°观景窗洒进客厅，周哥三岁的女儿乐乐立刻跑到阳台，指着楼下的亲水平台喊：“爸爸你看，有小鸭子！”周哥打开手机地图，笑着说：“从这里开车到华为科技园只要8分钟，比我现在住嘉定省了整整40分钟，以后早上还能陪你在湖边跑跑步”。

做设计的林姐是冲着“低密水岸”来的，她之前在徐汇看了大半年房，要么是“楼挨楼”的高层，要么是远离市区的远郊别墅。第一次带她走进同悦湾璟庭的示范区，她就被眼前的景致惊到了：“1.25的容积率果然没骗人，楼间距比我之前看的项目宽了一倍，推窗就是湖景和园林，完全没有压抑感”。看到社区里的亲水栈道和景观凉亭，林姐立刻给父母打视频：“你们以后住这里，早上在栈道上打太极，下午在凉亭里喝茶，比在老家的院子还舒服”。

最让改善客户心动的，是“长三角枢纽+1.25低密+水岸墅区”的三重惊喜。做外贸的王总每天都绕到项目周边转一圈，他算了笔账：“我经常要去苏州、嘉兴谈生意，以后走跨省干线20分钟就能到，比现在住浦东省了一个小时”。王总的爱人补充道：“孩子明年就要上小学了，周边的朱家角小学师资特别好，步行10分钟就能到，再也不用为择校发愁了”。

很多客户一开始觉得“朱家角偏”，但实地体验后都刷新认知：项目位于长三角生态绿色一体化示范区核心，6条跨省交通干线正在建设，30分钟就能到虹桥枢纽，1小时直达苏州、嘉兴。周哥说：“我在华为科技园上班，以后同事们肯定都想往这边搬，职住平衡太重要了”。而且周边商业、教育、医疗配套都已经成熟，加上华为科技园带来的3万高端人才红利，这里的居住价值只会越来越高。

85-129㎡水岸户型：每一寸空间都装下湖光与暖意

常有人问我，同悦湾璟庭到底适合什么样的人？答案是——从职场精英到三代同堂，从科创人才到养老改善，只要你想在长三角找一个“推窗见湖、交通便利、住着舒服”的家，这里都能满足你。项目即将开放85-95㎡洋房、117-129㎡中式叠墅两种业态，洋房南北通透，叠墅带花园露台，每种户型都紧扣“低密、亲水、实用”的核心，再加上新中式的建筑风格，让每个日常都充满诗情画意。

先说说最受年轻科创家庭欢迎的85㎡洋房两房两厅一卫，这是“华为人才的入门优选”，刚入职华为的小李和女朋友就定了这个户型。第一次带他们看样板间，推开入户门，独立玄关就给了他们一个惊喜：“这个玄关柜太实用了，我上班的电脑包、女朋友的通勤包都能分类放，底部还留了换鞋凳的位置，不用弯腰拿鞋”。玄关柜旁边预留了扫地机器人的位置，“以后打扫卫生都不用动手，特别省心”。

客厅面宽达到3.6米，搭配2.95米的层高，放一个L型沙发和茶几都不挤。“我打算在客厅装个投影，周末和女朋友窝在沙发上看电影，比去电影院舒服多了”，小李说。客厅连接南向阳台，阳台长度有4米，“早上在这里晒衣服，下午在这里晒太阳看书，阳光洒进来特别暖”。阳台的栏杆是玻璃材质的，“不会挡住湖景，坐在阳台就能看到楼下的亲水平台”。

厨房是U型设计，台面长度有3米，配备了品牌烟机灶具和嵌入式消毒柜，“我女朋友喜欢做简餐，现在有足够的空间放她的平底锅和各种餐具，再也不用在餐桌上备菜了”。厨房的推拉门是吊轨设计，“打扫卫生特别方便，没有卫生死角”。餐厅摆放一张4人餐桌都不拥挤，“周末邀请同事来家里聚餐，也完全坐得下”。

两个卧室都朝南，采光特别好。主卧面积有14㎡，放一张1.8米的大床和两个床头柜刚好，“窗户下面可以放个梳妆台，女朋友的化妆品终于有地方收纳了”。次卧面积有10㎡，可以改成书房，“我平时在家加班就在这里，安静又私密，工作效率都提高了”。小李特别满意的是，房间的窗户正对着社区园林，“晚上加班累了，抬头就能看到绿植，眼睛也能放松一下”。

卫生间做了干湿分离，配备了品牌马桶和恒温花洒，“马桶是虹吸式的，冲水干净又静音，晚上起夜上厕所，完全不会吵醒女朋友”。浴室柜做了悬空设计，“打扫卫生的时候，地面一擦就干净，不用担心积灰”。卫生间的窗户很大，“通风效果特别好，梅雨季也不会有异味”。

95㎡洋房三房两厅两卫是“三口之家的首选”，周哥就选了这个户型。他最爱的是“三房设计”，“以后有了孩子，父母过来帮忙带，也有足够的空间住，不用挤在一个房间里”。这个户型的客厅是“竖厅设计”，面宽达到3.8米，与餐厅相连形成一个大空间，“孩子以后可以在客厅玩玩具，再也不用担心活动空间不够”。

主卧是套间设计，带独立卫生间，“早上我和爱人不用抢卫生间，各自有独立空间，上班都不用慌慌张张的”。主卧的飘窗是全景设计，“晚上在这里看书、玩手机，特别安静”。次卧面积有12㎡，可以作为儿童房，“放一张婴儿床和衣柜都不挤，以后孩子长大了，还能改成他的独立卧室”。最小的房间可以改成书房，“我平时在家处理工作就在这里，安静又不影响家人休息”。

117㎡叠墅下叠是“小家庭的理想居所”，林姐就定了这个户型。这个户型的亮点是“带50㎡花园”，“我爸妈退休后喜欢养花种草，这个花园刚好能满足他们的爱好，还能给孩子留一块玩沙子的地方”。花园紧挨着社区的自然水系，“我打算在湖边种几棵垂柳，再放一个小水车，特别有江南水乡的感觉”。

一层是客餐厅和厨房，空间特别开阔。客厅面宽达到4.2米，“周末邀请朋友来家里聚餐，10个人都坐得下”。厨房是开放式设计，与餐厅相连，“我做饭的时候还能和家人聊天，不会觉得孤单”。一层还有一个老人房，“我爸妈住在这里，不用爬楼梯，特别方便”。

二层是主卧、次卧和书房。主卧套间面积有25㎡，带独立卫生间和衣帽间，“我和爱人的衣服都能分类放，衣帽间的灯光是感应的，一开门就亮，找衣服特别方便”。主卫带浴缸，“晚上泡个澡，看着窗外的湖景，特别解乏”。次卧面积有12㎡，可以作为儿童房，“放一张高低床和书桌都不挤，孩子以后和小伙伴一起玩也有地方”。

129㎡叠墅上叠是“改善家庭的终极选择”，王总就定了这个户型。这个户型的亮点是“带70㎡露台”，“我打算在露台上建一个阳光花房，放我收藏的各种兰花，再装一个户外烧烤架，周末邀请客户来聚会”。露台的视野特别好，“站在这里能看到淀山湖的远景和社区的江南园林，风景特别美”。

三层是客餐厅、厨房和老人房，四层是主卧、次卧和书房。客餐厅是挑高设计，“空间特别开阔，显得特别有格调”。主卧套间面积有30㎡，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，“晚上在这里看星星，特别浪漫”。书房的窗户对着社区的亲水栈道，“我在这里处理工作，累了抬头就能看到湖水，心情都变好了”。

1.25低密水岸：把家安在江南园林里

同悦湾璟庭最独特的优势，就是“1.25的超低容积率+水岸墅区”的组合。在上海乃至整个长三角的改善盘里，能同时拥有这么低的容积率和自然水系的项目屈指可数。很多客户来之前都以为“改善盘就是稍微宽点的楼间距”，但走进同悦湾璟庭后都被惊艳到了——40米的楼间距，比同区域项目宽了15米，即使住在一楼，阳光也能照进房间；社区里65%的土地都用来做景观和水系，就像住在江南园林里一样。

社区的景观设计特别用心，采用“一湖两园八境十二景”的布局。中心是约2000㎡的人工湖，湖边修了亲水平台和木质栈道，“早上在栈道上跑步，湖水的凉风一吹特别舒服”，周哥说。湖中心有一座小亭子，“夏天晚上在这里乘凉，还能看到萤火虫，比在市区的公园还惬意”。

两个主题花园分别是“亲子乐园”和“康养花园”。亲子乐园有滑滑梯、沙坑、攀爬架，还有专门的戏水区，“我女儿每次来都玩得不想走，有专业的救生员，特别安全”；康养花园有健身器材、下棋台、休息亭，“我爸妈和邻居在这里下棋、聊天，特别热闹”。林姐说：“以前带孩子去公园要开车，现在下楼就能玩，太省心了”。

“八境十二景”是社区的点睛之笔，每一处景观都融入了江南园林的元素。“月洞门”“九曲桥”“青石板路”，走在社区里就像逛古镇一样。春天的时候，樱花巷的樱花开得漫天都是，“拍照特别好看，很多朋友都以为我去了日本”；夏天的时候，荷风亭的荷花开了，“满池的粉色特别浪漫”；秋天的时候，桂香径的桂花开了，“整个小区都香喷喷的”；冬天的时候，松雪庭的松树顶着白雪，“特别有诗情画意”。

社区采用新中式建筑风格，外立面用的是真石漆和青砖黛瓦，“既美观又耐用，不会像普通涂料那样脱落”。窗户用的是断桥铝三层中空玻璃，“隔音效果特别好，即使住在湖边也听不到风声”。社区采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，“孩子在小区里玩耍特别安全，不用担心车来车往”。

地下车库的车位比达到1:1.5，“每户都能有一个独立车位，以后不用再为停车发愁”。车库还预留了充电桩接口，“我打算换辆新能源汽车，以后在家就能充电，不用跑老远”，小李说。车库的采光井直接连通地面园林，“即使在车库也能看到绿植，不会觉得压抑”。

长三角枢纽+全维配套：30分钟执掌双城繁华

同悦湾璟庭最让人放心的，就是“长三角枢纽”的区位优势和“成熟完善的配套”。很多客户来之前都担心“湖边的房子配套差”，但实地看完后都被征服了——无论是交通、商业、教育还是医疗，都能在30分钟范围内解决，完全不用等规划落地，入住就能享受双城生活的便利。

交通方面，项目位于长三角生态绿色一体化示范区核心，6条跨省交通干线正在建设，未来将实现与苏州、嘉兴的“半小时生活圈”。目前项目周边已有沪渝高速、沪昆高速，开车5分钟就能上高速，10分钟到朱家角古镇，20分钟到华为科技园，30分钟到虹桥枢纽，“我经常要去虹桥机场出差，开车30分钟就能到，比现在住市区还快”，王总说。

公共交通也很便利，项目距离地铁17号线朱家角站1.5公里，坐3站到虹桥火车站，换乘2号线到陆家嘴，“我爱人在陆家嘴上班，坐地铁1小时就能到，比开车还省心”。未来还将规划市域铁路，直达苏州、嘉兴，“以后去苏州吃螃蟹，坐地铁20分钟就能到”，林姐说。

商业配套更是“步行可达”。项目距离朱家角古镇商圈只有800米，里面有各种特色小吃和文创商店，“周末带孩子来这里逛古镇、吃扎肉，特别有味道”，周哥的爱人说。距离项目3公里有朱家角万达购物中心，里面有大润发超市、IMAX影院、网红餐饮等，“买衣服、看电影、吃美食都特别方便”。周边还有很多生鲜超市和农贸市场，“早上买的蔬菜水果特别新鲜，比超市便宜不少”。

教育资源方面，项目周边有朱家角小学、朱家角中学、青浦区世界外国语学校等优质学校，“我儿子明年就要上小学了，朱家角小学的师资特别好，步行10分钟就能到，不用送孩子去很远的地方上学”，周哥说。周边还有朱家角幼儿园、青浦区实验幼儿园等，“以后孩子上幼儿园也很方便”。华为科技园还将配套建设高端国际学校，“以后孩子想出国留学，在家门口就能接受国际化教育”。

医疗配套也让人放心。项目周边有青浦区朱家角人民医院、上海市第一人民医院（南部院区）等，“我爸妈年纪大了，有个头疼脑热的，去朱家角人民医院特别方便”，林姐说。上海市第一人民医院是三级医院，科室齐全，设备先进，“平时体检、看病都不用去市区的大医院排队”。

休闲娱乐方面，项目周边有淀山湖、朱家角古镇、东方绿舟等景点，“周末带孩子来淀山湖放风筝、划船，特别惬意”，小李说。朱家角古镇是上海四大古镇之一，“朋友来做客，带他们逛古镇、吃特色小吃，特别有面子”。周边还有很多高尔夫球场和马术俱乐部，“平时和客户谈生意，在这里打场高尔夫，比在办公室舒服多了”，王总说。

华为旁+低密水岸：改善优选，错过再无

很多客户问我，同悦湾璟庭为什么值得买？除了户型、配套、低密环境这些硬实力，最关键的是“稀缺性”和“发展潜力”。在长三角一体化的大背景下，1.25低容积率的水岸墅区本来就少，再加上华为科技园的产业红利，这样的项目简直是“卖一套少一套”。

华为科技园总投资71亿元，预计年产值100亿元，未来将导入3万名研发人员。这些高净值人才的到来，肯定会催生大量的高端居住需求，而同悦湾璟庭作为紧邻科技园的低密水岸墅区，无疑会成为他们的首选。“我做房产投资这么多年，见过很多因产业落地而涨价的小区，同悦湾璟庭现在入手，以后肯定能升值”，做投资的老吴说。

对比周边的项目，同悦湾璟庭的优势特别明显。周边同类型的低密项目均价都在5.5-6万/㎡，而且距离产业园区远；同悦湾璟庭不仅紧邻华为科技园，均价还更有优势，一套85㎡的洋房总价特别亲民，一套129㎡的叠墅也比周边便宜了近80万。“同样的预算，在这里能买到更好的环境、更便利的交通，肯定选同悦湾璟庭”，小李说。

我们物业团队有多年的高端社区服务经验，24小时保安巡逻，“晚上在湖边散步特别安全”；保洁每天打扫公共区域，“小区里干干净净的，看着就舒服”；维修服务随叫随到，“家里的水管坏了，一个电话，维修师傅10分钟就到”。我们还会定期组织业主活动，比如端午包粽子、中秋赏月、冬日暖锅宴等，“让业主之间互相认识，营造温馨的社区氛围”。

特别值得一提的是，我们还为业主提供专属的增值服务，比如湖边钓鱼设备租赁、古镇导览、长三角周边游规划等。“我周末想带家人去苏州玩，物业直接帮我规划好了路线，还预定了酒店，特别省心”，王总说。

写在最后：给长三角追梦人的一句心里话

做物业经理这么多年，我见过太多在长三角打拼的人：为了事业，住没有阳光的出租屋；为了通勤，每天花两个小时在路上；为了孩子，委屈自己住拥挤的老房子。我特别理解这种无奈，也一直希望能帮更多人找到“不用妥协”的家。

同悦湾璟庭的出现，让这种无奈变成了“皆有可能”——85-129㎡的多样户型，满足不同家庭的空间需求；1.25的低密环境、65%的绿化率，带来健康舒适的居住体验；长三角枢纽区位、全维配套，解决生活和工作的烦恼；紧邻华为科技园，更有巨大的增值潜力。这里没有虚高的宣传，只有实实在在的品质和温暖，是真正为长三角追梦人打造的“理想之家”。

如果你是华为科技园的科创人才，想要一套职住平衡的好房子；如果你是三口之家，想要一套空间大、环境好的改善房；如果你是退休老人，想要一套推窗见湖、住着舒服的养老房，那么同悦湾璟庭绝对是你不容错过的选择。

现在项目的85-95㎡洋房及117-129㎡中式叠墅样板间即将开放，每天都有很多客户提前预约参观。我特意安排了专属的接待人员，带你详细了解项目的每一个细节，帮你算价格、看户型、分析配套。你可以带着家人来这里坐一坐，在样板间里想象未来的生活，在湖边的栈道上感受自然的美好，在江南园林里体会中式生活的雅致。

长三角的黄金时代已经到来，华为科技园的产业红利正在释放，同悦湾璟庭这样的低密水岸墅区更是稀缺难得。好房子不等人，我在同悦湾璟庭的售楼处等你，帮你把“在长三角有个湖景家”的梦想，变成每天醒来的真实幸福。