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随着2025年接近尾声，12月以组屋转售市场上两宗引人注目的两房式单位交易拉开序幕。本周，裕廊西和淡滨尼均有两房式组屋创下价格新高。
交易数据显示，二房式组屋正逐渐接近三房式单位价格，在某些情况下甚至已超越三房价格。
其中，裕廊西Blossom的一套两房式组屋刚刚以42.8万新元易手，相当于每平方英尺约845新元（尺价）。该单位位于裕廊西中心3道698A座，是一个中层单位，面积为506平方英尺，楼层介于10至12楼之间。它于2017年竣工，在出售时剩余屋契约为90年11个月。
这一新标杆比仅早一个月创下的前纪录高出约1.2万新元。去年11月，裕廊西Blossom同一座组屋的一个类似单位以41.6万新元（尺价822新元）成交。
裕廊西Blossom已成为西部较受瞩目的组屋项目之一。它正对着裕廊坊，距离文礼地铁站仅几步之遥，这使其自2022年达到最低居住年限（MOP）以来，在转售市场上表现强劲。随着裕廊区域线预计于2029年竣工，居民未来几年有望享受到更便利的交通连接。
自裕廊西Blossom首个两房式单位于2023年进入转售市场以来，该户型平均价格上涨了近28%。相比之下，同期裕廊西地区类似的兩房式組屋仅升值约19%。
近期交易的急剧上涨使得二房式组屋的平均价格更接近三房式价格。事实上，最新的42.8万新元成交价已超过过去三个月裕廊西三房式单位的平均价格（约42.3万新元）。
图源：99.co
从两个细分市场的季度趋势来看，价差明显缩小。两房式与三房式组屋的价格差距目前约为8%，而上一季度约为13%。
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自2025年1月以来，裕廊西两房式转售价格上涨了约17%。相比之下，三房式价格则小幅下跌约0.3%。这些不同的走势在技术上使得两者之间的价格差距在12月前已基本弥合。
图源：99.co
本月迄今为止，裕廊西有两个两房式单位以平均39.9万新元的价格售出，而八个三房式单位的平均成交价为39.6万新元。换句话说，一些买家现在为较小的两房式单位支付的费用，比购买更大的三房式住宅还要高。
这种转变为寻求更大空间的买家创造了一个难得的机遇窗口。随着三房式价格暂时落后，那些一直考虑升级住房的家庭可能会发现，无需大幅增加预算就能买到更大的单位变得更容易了。截至撰稿时，99.co上的活跃房源显示，裕廊西的三房式组屋起价约为32万新元。
图源：99.co
另一套相似的交易发生在东部，淡滨尼Greenleaf的一个两房式单位本月早些时候以46.5万新元易手，创下新里程碑。该单位位于淡滨尼中心7道522A座，是顶层单位，面积506平方英尺，尺价约918新元。该组屋的屋契始于2015年，交易时仍有可观的88年9个月剩余。
这宗在12月创纪录的交易不仅在于绝对价格，也标志着淡滨尼两房式单位首次以超过900新元尺价售出。该户型的前纪录同样是在2025年5月于同一小区创下。淡滨尼Greenleaf 524B座的一个类似中层单位以44万新元成交，尺价为869新元。
淡滨尼Greenleaf是该市镇首个两房式单位突破40万新元大关的项目。创纪录的销售发生在2025年2月，524B座的一个单位以41.9万新元成交。
在更广阔的市场背景下，与过去五年新加坡全国同类组屋的整体增长相比，淡滨尼Greenleaf的两房式单位表现异常出色。
自2021年这些组屋开始进入转售市场以来，淡滨尼Greenleaf两房式单位的平均价格上涨了48.44%。相比之下，同期全国该户型组屋的增长率仅为35.72%。
图源：99.co
然而，这种上涨势头并不局限于该小区内的两房式单位。整个项目的发展也优于新加坡更广泛的组屋市场。过去五年，淡滨尼Greenleaf的转售价格上涨了33.62%，而全国平均涨幅为27.19%，较为滞后。
淡滨尼Greenleaf在转售市场上持续突出，是因为它提供了买家在东部所寻求的交通便利与日常便捷的罕见结合。该项目步行即可到达淡滨尼中心，居民可以在那里找到主要商场以及服务东西线和 Downtown Line 的地铁站。
裕廊西和淡滨尼近期的交易表明，位于优越地段的两房式组屋，其价格正与今年更广泛的价格增长保持同步，在某些情况下甚至逼近或超过了更大的单位。
这种转变不仅凸显了紧凑户型竞争的加剧，也重新构建了买家对不同户型价值的评估方式。对一些家庭而言，高企的两房式价格可能会促使他们重新考虑转向三房式住宅，而卖家则将密切关注这些新趋势是否会延续到新的一年。
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