天津土拍成功出让4宗涉宅用地，收金20.71亿元

中指研究院讯：12月15日，天津成功出让4宗涉宅用地，收金20.71亿元。

津东直（挂）2025-32号地块，位于河东区直沽街与旺达道交口。用地性质为城镇住宅，总用地面积39969.6㎡， 规划建筑面积87930㎡，容积率2.2，起始价3.50亿元， 起始楼面价3980元/㎡。最终天津东昇城市更新产业运营有限公司以总价3.50亿元竞得地块，成交楼面价3980元/㎡，溢价率0%。

津北育（挂）2025-33号地块，位于河北区育红路与淮安西道交口。用地性质为住宅用地，总用地面积6866.5㎡， 规划建筑面积10130㎡，容积率1.5，起始价3880万元， 起始楼面价3830元/㎡。最终天津昕北城市更新产业发展有限责任公司以总价3880万元竞得地块，成交楼面价3830元/㎡，溢价率0%。

津东丽环（挂）2025-34号地块，位于东丽区环宇道与东美路交口西南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积36262.81㎡（04-02地块19667.78㎡，04-03地块16595.03㎡）， 规划建筑面积64965.77㎡（04-02地块33435.22㎡，04-03地块31530.55㎡），容积率1.79（04-02地块1.7，04-03地块1.9），起始价6.00亿元， 起始楼面价9236元/㎡。最终天津丽烽置业有限公司以总价6.00亿元竞得地块，成交楼面价9236元/㎡，溢价率0%。

津西青保（挂）2025-35号地块，位于西青区清朗道与文洁路交口东北侧。用地性质为住宅用地、商业服务业用地，总用地面积50070.91㎡， 规划建筑面积90128㎡，容积率1.80，起始价10.82亿元， 起始楼面价12005元/㎡。最终天津市城泽房地产开发有限公司以总价10.82亿元竞得地块，成交楼面价12005元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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天津土地市场月报2025年10月

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天津房地产市场报告2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110128.html?agentcode=242438

▌津东直（挂）2025-32号

地块位置：河东区直沽街与旺达道交口

建设用地面积：39969.6㎡

规划建筑面积：87930㎡

用地性质：城镇住宅

起始价：35000万元

成交价：35000万元

成交楼面价：3980元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津东昇城市更新产业运营有限公司

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地块所处大直沽板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁5号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离津塘路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了河东区大桥道小学、天津市第七中学、三甲医院天津市第三中心医院、购物中心天津河东爱琴海购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有荐福观音寺、二宫公园等91个公园景点。

▌津北育（挂）2025-33号

地块位置：河北区育红路与淮安西道交口

建设用地面积：6866.5㎡

规划建筑面积：10130㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3880万元

成交价：3880万元

成交楼面价：3830元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津昕北城市更新产业发展有限责任公司

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地块所处建昌道板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁6号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离北宁公园地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了新开小学、天津市第十四中学、三甲医院南开大学附属第四中心医院、购物中心悦海广场等生活配套。景观资源方面，周边有静心亭、牡丹亭等56个公园景点。

▌津东丽环（挂）2025-34号

地块位置：东丽区环宇道与东美路交口西南侧

建设用地面积：36262.81㎡

规划建筑面积：64965.77㎡

用地性质：住宅用地

起始价：60000万元

成交价：60000万元

成交楼面价：9236元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津丽烽置业有限公司

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地块所处海河柳林板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁11号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离雪莲南路地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津科技大学附属柳林小学、北京师范大学天津附属中学、三甲医院天津市胸科医院(海河院区)、购物中心汇城广场等生活配套。景观资源方面，周边有海河堤岸、柳林公园等25个公园景点。

▌津西青保（挂）2025-35号

地块位置：西青区清朗道与文洁路交口东北侧

建设用地面积：50070.91㎡

规划建筑面积：90128㎡

用地性质：住宅用地、商业服务业

起始价：108200万元

成交价：108200万元

成交楼面价：12005元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津市城泽房地产开发有限公司

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地块所处水西板块处于发展阶段，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津市南开区中营瑞丽小学、天津中学、三甲医院天津市第一中心医院、天百·MEGASPACE(天百中心店)等生活配套。景观资源方面，周边有水西公园儿童沙滩、稚趣园等25个公园景点。

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