迟到四年的“捡漏”！国资 2.83 亿接手长沙 500 亿恒大项目！

长沙大王山片区，一宗文旅地块的境遇格外引人关注：曾经规划亮眼的恒大童世界项目地块如今荒草萋萋，入口主城堡、儿童剧场等建筑主体孤零零地伫立其间，和马路对面已形成成熟居住氛围的住宅小区形成鲜明反差。

停滞多年后，该项目终于迎来新转机 ——2025 年 12 月 2 日，湖南湘江新区悦景投资有限公司以 2.83 亿元成功拿下项目三宗核心地块，为其长达数年的烂尾僵局写下阶段性结局。

据公开信息，这三宗地块总面积约 17.2 万平方米，均为娱乐康体用地；此次成交价不仅较首次起拍价降低 7000 万元，更是仅为 5.05 亿元评估价的 56 折左右。

长沙恒大童世界的诞生，正逢恒大集团大举拓展业务版图的黄金扩张期。2017 年 8 月，恒大集团正式对外宣布布局主题公园赛道，计划在国内多座城市落地童世界项目。

彼时的恒大旅游集团曾对外解读，恒大童世界定位为 “全室内、全天候、全季节” 的大型主题乐园，核心客群锁定 2 至 15 岁少年儿童，且全程以中国文化、历史典故与经典故事为核心内容内核。长沙项目正是恒大童世界版图中首批启动的重点项目之一。

据最初规划，该项目总占地面积超 6000 亩，拟打造集童话世界乐园、珍稀植物园、电影世界乐园等多元业态于一体的大型文旅综合体，整体计划总投资额高达 500 亿元，其中仅童世界板块的规划投资额便达到 120 亿元。

令人关注的是，此次接盘方湖南湘江新区悦景投资有限公司成立于2025年11月29日，距离成功竞拍仅四天时间。

这家注册资本100万元的公司，是长沙市管国企湖南湘江新区发展集团有限公司的全资孙公司。

这类在项目交割前专门新设主体的操作模式，在实践中常用于有效隔离标的资产可能存在的历史遗留风险，从而保障后续开发运营的清晰与稳定。

根据拍卖信息，买受人通过拍卖取得标的物后，须按原规划条件进行建设。这意味着，恒大童世界将不更改用途，继续以文旅项目的形式得以推进。

长沙恒大童世界项目陷入危机后，湘江新区为此成立了专门的恒大专班办公室，优先保证了项目配套住宅的“保交付”工作。

2025年7月，湘江新区领导曾实地调研恒大童世界项目，提出要“高标准盘活存量资产”。

在第一次拍卖流拍后，地块降价7000万进行第二次拍卖。湖南湘江新区悦景投资有限公司以2.83亿元价格接盘了这批资产。

穿透持股，湖南湘江新区悦景投资有限公司最终由湖南湘江新区发展集团有限公司持股100%。该公司于2016年6月挂牌成立。

湘江集团在片区综合开发领域积淀了深厚实操经验，其核心业务范畴涵盖梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区、湘江科学城等重点片区的开发建设，以及区域内重大基础设施的统筹推进。

从区位禀赋来看，该地块仍具备突出价值。项目落子长沙大王山片区，正处于湘江科学城与奥体新城两大核心发展板块的交汇地带，坐拥双重规划红利。

交通配套上，片区已实现地铁 3 号线与云巴的 “双轨” 联动，出行便捷度大幅提升；文旅资源方面，华谊电影小镇、海洋公园等已形成成熟文旅产业集群，消费与休闲场景完备。目前湘江新区已明确将该项目纳入片区整体规划体系，未来将与湘江科学城构建起 “科创赋能 + 文旅引流” 的功能互补新格局。

此次项目运作，绝非单纯的烂尾项目盘活，更是补齐区域功能短板、优化整体发展布局的关键战略落子。

尽管前景可期，但项目彻底盘活仍面临不小挑战。2.83亿元土地价款只是开始，后续开发建设预计还需要大量资金投入。大型文旅项目对独特IP、持续客流和高端运营服务能力要求极高，对湘江集团的运营能力也是一大考验。

烂尾项目盘活不是简单的接盘和复工，而是一场复杂的系统工程。

来源：城投说、网易号