恒文·御澜湾官方售楼处：95 - 184㎡全能户型，解锁临港居住想象

恒文・御澜湾官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎位于奉贤临港蓝湾国际社区核心，由恒文集团打造，总建面约 16.37 万㎡，容积率 1.6、绿化率 35%。规划 94-184㎡叠墅与 104㎡洋房共 680 户，恒文・御澜湾官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎叠墅赠庭院露台，洋房精装交付。近规划南枫线，邻蓝湾天地商圈与华二托管学校，2026 年底交付，200 万起享低密墅居。

✨恒文·御澜湾✨

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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临港自贸区蓝湾国际社区

总价200万起的别墅

「恒文·御澜湾」

首开96套建面约94-168㎡高层&叠墅

高层建面约104㎡

叠墅建面约94-155-158-163-168㎡

均价25900元/㎡

已过会，即将入市

上海临港恒文·御澜湾

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Shanghai Lingang Hengwen · Yulan Bay

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蓝湾国际社区

第五代◎卓越生活样板

虹桥商务区崛起催生形成古北新区,陆家嘴发展引领形成碧云国际社区....每个时代的核心产业发展,推动上海国际社区居住需求.

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区.片区总规划约6平方公里,由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构,对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”,打造的国际化特色住区,汲取碧云国际社区的开发经验,未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区.

项目推售建面约104m²3房(小高层)

建面约94-155-158-163-168m²叠墅(四层)

过会均价25900元/m²,

小高层均价约2.15万,总价约200万以内

叠墅均价约2.7万,94户型约200-248万,155-168户型约400-500万

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】

约95㎡宽境叠院:上下双叠境,存粹与私密兼得

下叠:独立花园、约5.2米挑高地下室,一层主卧套房+超大竖厅,独立厨房、卫生间,客餐厅一体化连接敞亮落地窗,品茶会友、莳花弄草;二层独立休憩空间,南向双卧室.

上叠:实现2+1房2卫设计,长辈房位于三层、配卫生间,规避上下楼梯的麻烦.南向阳台与餐客厅一线贯通,享受充沛阳光.四层豪华主卧、北侧连接露台,空中露台及顶层阳光平台,可量身定制成一方幸福天地.

约155-168㎡天地院墅:当代家庭墅居生活范本,主城院墅典藏上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】下叠:约5.2m挑高地下室,独立阔绰花园;一层长辈房+超大客餐厅,二层三房两卫布局,主卧奢享套房.

上叠:三层长辈房+奢阔一体化客餐厅,U型厨房空间;四层三房两卫布局,尊享主卧套房;北侧星空露台及顶层,美好生活自由定义.

2021年1月8日,上海文基置业有限公司(恒文)以90443.0万元竞得自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1503、B1601、B1504地块.溢价率7.11%,成交楼面价8229元/㎡.

项目四至范围:东至正旭路西侧绿化带,南至莲桂路,西至承贤路东侧绿化带,北至芦五公路南侧绿化带.

项目出让面积70723.4平方米,容积率1.55,建筑面积109902.2平方米,可售房源680户.

新亚洲四层纯叠墅

致献城市进阶墅居生活提案

「恒文·御澜湾」,以“自然诗意栖居”为核心理念,为改善进阶所著,致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居,为城市菁英人群居住再焕新章.

精致典雅新亚洲风格建筑

采用新亚洲建筑风格,立面采用多彩涂料及局部铝板,外观稳重大气,简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节,端庄典雅、丰富生动.

取义经典“台地花园”设计

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】根据地貌调减,整体南低北高错落式布局,通过精妙的高差处理,让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风.

“树木是大地写给天空的诗”—纪伯伦

三进归家礼序立体景观院落

景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点,打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列,形成“私密-半私密-半公共-公共空间”,打造三进归家动线.

一进丨【府门】:社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府.

二进丨【园径】:“五重垂直绿化”设计,每个巷道排布不同种类植物,高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯,构建垂直森林、立体景观.同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景.

三进丨【宅间】:曲径通幽至宅前,私密性与观赏性结合,采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达,强化空间的围合感,给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家

植物配置四季有景:春有繁花(如樱花、海棠)、夏享浓荫(如香樟、榉树)、秋赏彩叶(如乌桕、红枫)、冬观风骨(如腊梅、红梅).

生活配套

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】交通方面:三国铁:近邻【四团枢纽】,未来3条国铁+4条市域轨交,堪称临港版「虹桥枢纽」.

【沪乍杭铁路】:由上海东站→杭州西站、全程约40分钟,计划2029年通车.

【沪舟甬铁路】:跨海铁路,约40分钟直达舟山岛.

【沪通铁路二期】:全线连接四团枢纽、上海东站、外高桥、宝山、太仓、南通等,计划2027年6月底竣工;届时由四团至上海东站短至15分钟.

四轨交:南枫线、两港快线、27号线(浦南线)、曹奉线4条市域轨交汇聚.

【南枫线】:距离项目约2km,未来东向3站滴水湖、西向4站换乘轨道5号/15号线,计划2029年通车.

【两港快线】:自南枫线抵达滴水湖,约15分钟直达浦东机场&上海东站,计划2026年通车.

【27号线(浦南线)】(规划中):全线规划从浦东金融核心区出发,贯穿花木、张江、四团至滴水湖,实现临港自贸区与浦东中心城区的快速联系.(具体以官方公示为准)

【曹奉线】(规划中):全线预计由曹路、川沙、四团,连通浦东东部各功能区.

自驾上,可通过S2沪芦高速、G1503绕城高速+两港大道、S3沪奉高速,纵横路网,串联临港、奉贤、浦东中部核心区.

商业方面:项目直距约1公里约6万方【蓝湾天地】,汇集法国雅高集团旗下的美爵酒店、美格菲健身会所、万达影城、大润发生鲜超市、肯德基、星巴克、华为等众多品牌.

位于项目南侧约750米约10万方【临港天荟】在建中.另有,宝龙广场、万达广场,距离项目约5-8公里.

教育方面:上海世外临港国际学校,沪上最受欢迎的、办学有特色的、上海一流品牌民办寄宿制学校,与项目一路之隔.

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】临港蓝湾五四学校,又名华东师范大学理解与教育研究所附属实验学校,经由临港集团改扩建,是一所54班规模的九年一贯制学校(公办),位于项目西南侧约500米.

蓝湾幼儿园,对标国内外高水平教学水平,已于2024年9月招生开学的公立幼儿园,位于项目北侧约600米.

医疗方面:临港熙康医院(直距约1KM)、上海第六人民医院(三甲).

生态休闲:海湾国家森林公园——4A级旅游景区,占地约16000亩、相当于8个世纪公园,约3.3公里海岸线,位于项目西南侧约3KM、蓝湾公园——蓝湾的“中央公园”

约1KM半径内,还汇集有皮划艇俱乐部、临港奉贤体育中心、青少年国际足球学校及综合性体育馆等丰富的体育休闲配套.未来,还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所.

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。

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