一天卖爆60亿！万科背后的大佬浮出水面！

纵观2025年上海豪宅圈，很少有项目像高福云境这样，还未亮相便成为市场焦点。

10月18日高福云境首开，均价21万/㎡，25套1.3-1.7亿房源率先售罄，600㎡藏品级大宅全部清盘，火爆程度让全国豪宅市场为之震惊。

克而瑞数据显示 ，高福云境60.5亿成交金额拿下上海10月销冠，成为今年上海首开业绩最高的项目之一。

这个顶级豪宅背后的操盘手，除了人们熟知的万科之外，还有一位神秘但却极具实力的资本大鳄——华洲地产及其老板罗万德。

这家公司非常低调，市场上鲜有关于他们的内容报道，连同高福云境在内，30年来只打造过4个项目，但每个都被业内被视为“难以复制的大作”。

一家规模不大的民企，却总能够撬动一线城市上海的重磅项目，到底凭什么？今天，涛哥就带大家聊聊这家神秘民企及其背后的大佬。

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24年旧改，华洲的高福里往事

华洲地产与高福云境的渊源，要追溯到至少24年前。

早在2001年，华洲地产掌门人罗万德就成立上海高福房地产开发有限公司，专门负责高福里旧改项目。

左3为罗万德，图源网络

然而，高福里项目的推进难度远超预期，旧改不仅涉及众多人群，同时产权关系错综复杂，而且位于衡复历史文化风貌区核心受到的规划限制很多。

2005年和2017年，高福里曾先后两次启动过动迁旧改，但都被迫按下“暂停键”。

华洲地产没有放弃，而是在等待中寻找机会。对一家民企来说，这样的坚持近乎“反商业”。但正是这种不计时间、不计成本的长期主义，为后来的逆转埋下伏笔。

高福里真正的转折，发生在 2018年。

那一年，华洲地产找来盟友上海万科，双方先后成立太仓市万启房地产开发有限公司、上海万至镝企业发展有限公司，共同推动高福里的前期工作。

这两家的公司核心管理层重合度非常高，其中罗万德和罗臻代表华洲地产，黄超俊和孙玺则是万科的代表。

彼时，黄超俊是上海万科区域投资与合作开发部总经理，孙玺是投资副总监兼城市更新投资负责人。

如今，黄超俊已成为上海万科副总经理，而孙玺则担任上海高福房地产开发有限公司的法人代表。

黄超俊，图源网络

2021年高福里地块终于通过旧改征收首轮征询，顺利由上海高福房地产开发有限公司以总价21.95亿拿下，万科也正式入局成为高福里操盘方和大股东。

据根据股权穿透，上海高福房地产开发有限公司的持股情况为：

上海长华万城51%，上海万科24.99%，华洲23.01%，上海复兴建设1%。

上海长华万城实际上是万科+华洲+长城资本的合作公司，3家股东正是2018年就成立的太仓万启、上海万至镝，以及长城资本旗下的长城国富置业。

此后万科作为项目大股东，华洲作为二股东，共同投入到高福云境的开发中。华洲在产品设计及配置方面提出了极高要求，主导引入众多高端资源，最终成就高福云境的业绩传奇。

因此，你不得不敬佩华洲老板罗万德的长期眼光与资源整合能力，在24年前谋定上海市中心核心地块后，通过引入万科做操盘方以及长城资本等资金方，最终将这幅宝地盘活，并实现丰厚的利润回报。

要是换了别的企业，要么拿不到这地，这么等不了这么多年，要么化解不了旧改难题，这钱确实该人家罗老板赚。

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强强联手，打造上海顶豪标杆

在万科与华洲合力下，高福云境试图重新定义2025年的上海顶豪标准，项目很多产品细节，据悉都是华洲老板罗万德亲自盯、亲自拍板。

毕竟作为真正住过亿级豪宅的业主，华洲比谁都清楚塔尖豪宅该有什么、又绝不能缺什么。

首先，是不可复制的顶级稀缺地段

项目坐落于上海黄浦衡复风貌区，占据“巨富长”上海老钱黄金地段，精准契合高净值人群对于土地底蕴的追求。

周边高端商圈举步即达，距离淮海中路仅约200米，iapm、TX淮海、K11等重奢地标环绕，爱马仕之家、PRADA等全球旗舰店林立，堪称“世界橱窗”。

在衡复风貌区高度受限的前提下，高福云境以约150米超高层设计独树一帜，独享360°无遮挡城市景观资源，将上海最具魅力的城市风光尽数纳入视野。

其次，是大牌云集的顶级产品设计

高福云境以大户型为主，主推建面276-600㎡大平层，过会均价21万/m²，这种辗压级的户型和定价，天然奠定了其高端身份。

产品打造上，高福云境汇集了1508 London、Lissoni&Partners、GAD等国际最顶尖的设计团队，不少设计资源在国内顶豪中难得一见。

外立面设计堪称一绝，错动的竖向体块、转角切角与弧形塔冠，形成独特“竖向波浪”造型，充满向上的力量，未来将成为黄浦衡复的天际线地标。

住宅层高突破市场常规，层高提升至约3.5米，远超多数顶豪标准，大幅增强空间开阔感。

室内设计将尊贵感拉满，从一进门的玄关开始就是奢华的“老钱风”，腔调十足。

客厅以“整片天空”为原点展开，L形环幕客厅将上海天际线裁作流动的画卷，奢华尺度感与视觉冲击力极强，建筑与城市的对话在此悄然发生。

所有品牌配置都是超一线国际大牌，在其他豪宅中难得一见，突显与众不同的高级奢华。

包括意大利顶奢品牌Molteni&C全进口橱柜、嘉格纳艺境系列厨电、法国高定卫浴品牌THG龙头、瑞士百年品牌劳芬浴缸、大金三管制中央空调，每一个都是行业天花板级的存在。

从土地的底蕴，到顶尖的产品力，高福云境以一种近乎偏执的追求，回应着这个时代对顶级人居的最高期待。

根据公示高福云境一共有126套房源，但实际销售125套，剩余1套据悉是被华洲老板罗万德提前“锁定”。

涛哥听说，高福云境在销售阶段，罗万德邀请众多明星大腕好友去参观，能看出他是真的把这个作品当自己家在打造，也确实拥有强大的人脉资源。

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豪宅大佬，深耕上海只做精品

1994年就立的华洲地产，30年只做了4个住宅项目，分别是梅陇城世纪苑、华洲君庭、建业里、高福云境。

梅陇城世纪苑是华洲早年的名片，曾获得“上海最佳住宅房型奖”、“上海市建筑白玉兰奖”。

华洲君庭是国内公认的顶级世袭大宅项目，一度被评为“中国十大豪宅之首”，也是华洲地产真正名震全国的作品。

社区只有21栋独栋别墅，平均每栋占地5亩，建筑面积在1300-1400平方米之间。户户都有大面积花园、游泳池、按摩池，完全是宫殿级的居住体验。

早在2008年开盘时，华洲君庭的主力户型最高总价就达到1.5亿，如今市场价更是突破惊人的5亿。

因为房源数量不多，市面上很少有二手房流出，前两年有两套法拍房都被拍到了2.85亿和3.15亿。

近几年，华洲地产陆续开发了上海最大规模石库门保护项目建业里，以及正在建设的高福云境，都取得了不错的口碑。

在上海的豪宅玩家中，华洲地产无疑是最神秘的存在——

你会发现他们总能拿下上海最具价值的土地，同时还能不计时间与成本打造出顶级作品。

另外，与产品的高调表现形成鲜明对比的是，华洲与罗万德多年来保持着几乎隐形的姿态，很少会出现在公众视野，堪称“隐形大鳄”。

在曾经的地产高周转时代，颇具实力的华洲却能够始终保持数十年如一日打磨产品的定力，本身就是一件难能可贵的事。

而更令人深思的是，高福云境背后两大股东，规模巨大的万科如今面临着严重的债务危机，而华洲却依然稳如泰山…

这个故事生动证明了：地产行业不是比谁发展的快，而是比谁活得久，最终真正发大财的可能是背后“一声不响”的那个。

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