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杭州仙女湖小镇
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杭州的湖山胜景到底值多少钱？限价的时候或许没有答案，但是限价放开之后，答案来了。

一个字：天价！

Part 01丨壹

最近搅动楼市风云的事件，就是御园取证。这个位于南宋皇城隔壁、西湖群山之间的老盘，开出的并非最好的房源，但是均价依然高达18.86万元/㎡，最高单价27.8万元/㎡，起步总价5443万，最高总价约1.1亿元。

御园，成为杭州放开限价之后，第一个面市的豪宅中的豪宅。

至于西溪湿地北门的蒋村地王，一举一动都引发着市场的关注：目前可以确定的信息是，主力面积450-550㎡，预计起步总价6000万，最高总价同样可能超过1亿。

御园刚刚取证，中海位于望江新城的海潮TOD项目就开始对外释放信息：高层均价预计14万+，低密叠墅均价预计18万+，叠墅价格和御园基本一致，起步总价同样在5000万以上。

▲西湖胜景

除此之外，在奥体、申花、市北西、北干等区域，低密叠墅、排屋放风价动辄10万、12万甚至更高，总价动辄3000万、5000万甚至更高。

杭州的湖山之间，再也没有了高性价比的房子，所有低密度几乎全是天价。即便是城市核心地段高低配中的低密叠墅、排屋，同样全是天价。连湘湖边的在售排屋，最高总价也超过了3500万。

杭州市区最好的资源，几乎全部卖出了最高的价格。

以此来看，作为杭州市区最后的天然原生湖泊，仙女湖的价格被大大低估了；容积率仅为0.7的银泰·仙女湖小镇青云台地块主力总价1000多万的中式合院，变得超有性价比！

Part 02丨贰

杭州人钟情于湖山，所以西湖和湘湖成为了杭州的精神和文化符号，也成为了天价豪宅的诞生之地。

西湖申遗成功之后，作为世界文化遗产的西湖边再也不会开发；湘湖被保护之后，一线湘湖的项目也就绝版了。

但是，杭州人骨子里对湖的热爱依旧炽烈。于是，杭州挖出了许多的人工湖，以弥补西湖和湘湖封印之后的遗憾，比如金沙湖、丰收湖、桃花湖、玉湖等等。

如今，金沙湖边的低密产品单价超过了7万，桃花湖边超过了6万，就连东沙湖边刚刚取证的项目均价也超过了4万。

▲湖是杭州的风景，也是杭州的生活

当没有群山加持的人工湖边都能诞生豪宅的时候，杭州人对湖的情结由此可见有多深厚。

因此，湘湖之南的仙女湖，作为杭州市区最后的天然湖泊，也是杭州最后的原生湖山，珍贵与稀缺价值不言而喻。

仙女湖小镇就位于仙女湖岸边的群山之上，拥有真正的一线湖山胜景。置身仙女湖小镇，放眼窗外，仿佛置身在香格里拉酒店，北山宝石山，直面一线西湖。

全杭州或许也只有这一处真正一线湖山胜景的绝版宝地了。

Part 03丨叁

除了一线湖山胜景，仙女湖更珍贵的价值，在于0.7的容积率带来的纯粹中式合院。

2012年，自然资源部明确规定住宅项目容积率不得在1（含1）以下，这一升级后的规定被业内人士称为“禁墅令”，此后13年来，杭州再也没有出让过容积率低于1.0的土地，最低容积率也为1.01。即便是去年闲林容积率0.8的地块，收回后再出让时，容积率也改为了1.01。

刚刚领出18.86万/㎡高价的御园，容积率也为1.01。

也就是说，除了以前的存量土地，仙女湖小镇青云台0.7的容积率几乎是当下市场最低的容积率，和江南里相当。

仙女湖小镇，是当下市场的堪称绝版的项目，比稀缺更稀缺。

更重要的是，这里宁静，舒适，却又与城市核心区保持着恰到好处的半小时距离。它是都市里的第一居所。

Part 04丨肆

仙女湖小镇在售的板块为青云台，也就是容积率仅为0.7的中式合院，只有85套，主力户型面积在260-350m²之间。

仙女湖小镇的建筑设计由gad蒋愈大师操刀，景观设计有蓝颂园林宋淑华执笔，两位大师均是杭州楼市豪宅的御用设计师，他们联手缔造了江南里的传奇，又缔造了仙女湖小镇的经典。

▲仙女湖小镇效果图

蒋愈大师在设计仙女湖小镇时，先后亲临现场10多次，根据山体形态和产品类别，量身定制了融合现代审美的悬山顶建筑形制，局部铝板与大面积白玻相结合的立面，让与大地山川融为一体的建筑，就像从起伏群山中生长出来一般。

▲青云台实景

宋淑华大师则结合项目原生湖山的地貌和景观，大胆摆脱了中国传统园林内向式的设计手法，采用外向式的创意，让景观与外部的真山真水融合，用轻设计去还原生活，呈现自然山水的无限魅力。“虽由人作，宛自天开”，宋大师呈现了明代造园家计成在《园冶》中提出的核心理论，将中国园林艺术的最高准则呈现在仙女湖畔。

▲青云台实景

两位大师的联名款，湖山之间的中式院子，仿佛运河边的江南里铺陈在仙女湖边。

江南里之后，杭州运河边再无江南里；仙女湖小镇之后，或许杭州的湖山之间也再无纯粹的中式院子。

Part 05丨伍

仙女湖小镇，是杭州天价湖山之中最有性价比的一个。

当西湖、湘湖、运河都已被保护，杭州市区最后的天然湖泊仙女湖就变得无比珍贵。

当杭州西湖、湘湖、运河、西溪湿地边的中式院子卖出天价，仙女湖小镇就是其中最有性价比的一个。

▲青云台实景

当城市中心的叠墅、排屋起价动辄3000万、5000万甚至更高，仙女湖小镇1000万级的总价，不过就是市中心一套主流四房的价格。

当“限墅令”之下，杭州已经13年没有出让过容积率低于1.0的土地，仙女湖小镇青云台0.7的容积率，就是绝版中的绝版，稀缺中的稀缺。

而且，仙女湖小镇此后的组团中，也不会有如此低的容积率了。青云台在仙女湖小镇也是绝版。

当蒋愈和宋淑华两位大师联名缔造，仿佛他们把10年前联手缔造的江南里搬到了仙女湖边，这是仙女湖边唯一的大师作品。

它值得珍藏。

Part 06丨陆

更值得珍藏的是生活。

同样预算1000多万，如果买在市中心的主流四房，生活是平面的。而在仙女湖小镇，生活是立体的。

仙女湖小镇全四房的设计，在满足功能的基础上，户户均赠送20-40㎡的超大露台，可以观山，可以瞰湖，可以设计成空中的院子，可以莳花种草，可以品茗会友，可以有无数种生活的场景与可能。

▲青云台样板房实景

此外，户户皆拥有90-385㎡不等的超大庭院，这是预留给业主的生活画布，业主可以自由布置成露营的场景，布置成中式的庭院山水，布置成饮茶、对弈之趣，也可以布置成烧烤、聚会之欢，更可以布置成户外的客厅，或者芳香的花园。

地下空间，业主同样可以自由发挥，可以是架子鼓的舞台，是钢琴的琴房，是电竞房、影音室、棋牌房，是红酒吧、雪茄吧，是书房、是工作室、是直播间，是每一种由兴趣爱好和生活状态延伸出的美好场景。

这才是生活，才是不被空间约束的自由状态，才是我们内心真正渴望的美好。

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