福州大范围征迁，西河坡下新村，挂牌31天成交

十五五规划出台以后，关于房地产的信息量还不少，大体上可以总结以下几点：

一、供给端转向双轨制，保障房负责刚需，商品房负责改善；

二、保交楼和房企融资有兜底，白名单项目贷款更便捷。

三、市场分化已成定局，核心城市和三四线城市的命运彻底分开。

字面意思内容量比较大，总体可以看出未来五年，房产分化变得更加的明显，好房子供给端，作为改善需求的主要产品定位。刚需住房主要以保障房和库存二手房为主。

那么，你们认为，未来五年的房价，会走向一个什么趋势？

和我们业内判断基本一致，未来大部分二手房，仍然有下探的空间，新产品供应仍然会处于是市场的顶端。也就是一手房的供应量不会停止，大户型改善产品，也会逐步呈现在大家的视野当中，特别是一二线城市，会明显拉开。

站在当下，看福州的二手房市场，打算卖把房子卖掉的人，可以着手做一些价格的调整，在短期内把房子卖出，或许会有更高的价值体现。

用一套已经成交的二手房，给大家做个成交分析，希望对你们买房会有所帮助。

成交小区：西河坡下新村；

成交时间：2025年11月；

成交数据：产权87.9平米，3房2厅，中楼层，精装修，南北朝向，120万，成交单价13651元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌31天，业主挂牌价格147万，买家谈价27万后达成交易。带看客户只有1组，精准匹配到这套房子，快速成交。房子的户型结构很不错，两房朝南，一房朝北，一梯两户结构，缺点在于客厅没有直接采光。

2、西河坡下新村的价格曲线图显示，今年5月份是分水岭，当初传闻过有拆迁的可能，导致很多业主不愿意将房子挂牌出售，仅有出售的价格也相对较高，单价15000元左右，而现在小区竟然没有一套房源挂牌，拆迁可能是大概率的了。

3、西这是一个九十年代的老旧小区，内部共有12栋楼，546户业主，全部是框架结构，在金牛山公园正对面，门口也有一个地铁口，交通和休闲方面较为方便，学区配套较为一般，商业较弱，去年的成交价格，基本在11000元/平米左右，甚至还有9000多的单价。

对于这种低单价的老破旧小区来说，拆迁是最好的归宿，这样也能给业主带来更好的资产价值提升。

4、西河坡下新村，挂牌出来只有31天的时间，下一套如果再次挂牌，价格稍微适中一些的价格，就会很快卖出去，如果想要进行投资拆迁房的客户，不妨这阶段可以关注一下它的动态。

购房建议

前面我们提到十五五的规划，房地产分化双轨制，好房子会成为商品房，价格会很贵。老房子会成为刚需，保障性住房，价格自然更低。

鼓楼区有很多这种学区划片较为一般，二手房成交单价较低的小区。如：

福屿这一片的老房子，单价在13000元左右；

洪山桥头的老房子，单价在10000元左右；

铜盘五凤的老房子，单价在10000元左右；

湖前省体老破旧，单价11000元左右；

以上片区，比较具有代表性的小区有福屿新村，洪山桥社区，五凤新村，五凤小区，市直湖前等。

大家想一下，如果按照以上的单价，把二手房卖出去，不如等着房子被拆迁，根据地段的价值补偿，肯定会超过现有的成交单价。

几天前，我看到一个买家，在五凤新村已经买了好几套房子，就等着它什么时候拆迁，再把房子给卖出去。他表示：我现在9000多的单价买进来，就算是跌，也不会再跌多少，如果遇到拆迁，那么价值就大大增加了。

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