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香港 Blue Coast蓝色海岸楼盘的详细资料：

基本信息

位置：位于香港港岛南区香叶道 11 号，是港岛南岸第三期项目，为黄竹坑站上盖物业。

开发商：由长江实业（集团）有限公司与港铁公司联合开发。

项目规划：分两期开发，共提供 1200 伙分层住宅单位，包括 4 座，楼高 29-30 层。

户型面积：有 2 房、3 房、4 房单位，户型实用面积从 452 平方尺至 1267 平方尺不等，2 房单位面积为 452-454 平方尺，3 房单位面积为 728-1016 平方尺，4 房单位面积为 1226-1267 平方尺。

✅✅香港【 Blue Coast蓝色海岸】开发商向经理电话☎：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】预约看房

香港 Blue Coast蓝色海岸楼盘的详细资料：

基本信息

位置：位于香港港岛南区香叶道 11 号，是港岛南岸第三期项目，为黄竹坑站上盖物业。

开发商：由长江实业（集团）有限公司与港铁公司联合开发。

项目规划：分两期开发，共提供 1200 伙分层住宅单位，包括 4 座，楼高 29-30 层。

户型面积：有 2 房、3 房、4 房单位，户型实用面积从 452 平方尺至 1267 平方尺不等，2 房单位面积为 452-454 平方尺，3 房单位面积为 728-1016 平方尺，4 房单位面积为 1226-1267 平方尺。

✅✅香港【 Blue Coast蓝色海岸】开发商向经理电话☎：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】预约看房

1. 配套与资源
   • 商业：基座为 50 万平方呎的 THE SOUTHSIDE 商场，涵盖高端零售、餐饮；
   • 教育：隶属小学 18 校网、中学南区校网，邻近新加坡国际学校、加拿大国际学校等 6 所国际名校；
   • 社区：双会所设计，含室内运动场、恒温泳池、健身房、瑜伽馆等设施，打造岛形花圃绿化空间。
2. 价格与市场表现
   • 价格区间：2 房折后 921 万 - 1500 万港币（呎价 2.1 万 - 2.8 万港币），3 房 1557 万 - 2500 万港币（呎价 2.6 万 - 3 万港币），首期开盘均价 1.89 万港币 / 呎，较周边豪宅低 30%；
   • 销售情况：2024 年首期 8 日售罄 413 套，二期加推后去化率仍居高，热门海景户型已售罄。
   • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。专业，靠谱，高效

优缺点深度解析

核心优势

1. 交通枢纽属性：黄竹坑站上盖，2 站到金钟、3 站到中环，5 站连西九龙高铁站，10 条以上巴士线路覆盖全港，通勤效率极高。
2. 稀缺资源叠加：背山面海的 “城市核心 + 自然生态” 组合，高层单位享海景；周边医疗（玛丽医院、港怡医院）、教育资源顶级，满足高端居住需求。
3. 性价比突出：定价较同区豪宅低 20%-30%，开发商推出物业费减免、家电礼包等优惠，降低入手门槛；租金回报率达 3.3%-4%，空置期低于 10 天，投资收益稳定。
4. 区域发展红利：依托 “跃动港岛南” 计划，黄竹坑正转型为 “科创 + 文创” 产业高地，未来三年将新增 8000 个高端就业岗位，带动租赁与房价上涨。
5. ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-3046-1029，置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

主要短板

1. 周边环境待改善：毗邻传统工厦区，低楼层单位受货柜码头、地铁运行噪音干扰；黄竹坑站高峰期人流密集，公共区域易拥堵。
2. 社区密度与配套局限：全期 1200 户叠加周边项目供应，区域人口密度较高；商场招商进度较慢，目前缺乏平民超市，日常购物需依赖外区。
3. 产品细节瑕疵：部分户型无阳台，影响通风采光；长实近年项目曾被指存在精装细节粗糙（瓷砖空鼓、五金件松动）问题，需验房重点关注。