宝鸡市扶风县小区“商改住”困局：入住近十年，突遭万元追缴

“住了快十年的家，土地证上写的却是‘商铺’。现在不光要补钱，连房子未来都成了问题。”陕西宝鸡扶风县某小区业主的这番话，道出了数十户家庭正面临的窘境。他们发现，自己按“住宅”购买并居住多年的房屋，其土地性质竟为商业用地，由此引发了一场涉及产权年限、高额税费补缴及生活成本激增的连锁纠纷。

图为：扶风县涉事小区

产权“缩水”与生活成本之困

问题的严重性远超一次简单的费用补缴。据业主反映，购房时开发商虽提及土地为商业性质，但实际建设并销售的是标准的住宅产品。这种刻意的“错配”导致了一系列根本性的权益损害。

最直接的冲突是产权年限的巨大差距。我国住宅用地使用权一般为70年，而商业用地仅为40年。对于已入住七八年的业主而言，其法律意义上的产权已然“缩水”近四分之一，房屋的长期价值与金融属性严重受损。

“这不仅仅是现在要补缴两万元的事，”业主李先生表示，“这意味着我们的房子在未来二手交易时，将因土地性质问题面临极高的税费，变得难以流通。更现实的是，如果土地性质无法变更，我们可能一直要按商业标准缴纳高昂的水电费，居住成本持续高企。”

图为：扶风县门牌

迟来近十年的“税单”：该由谁埋单？

引发此次风波的导火索，是一笔突如其来的费用追缴。业主们当初购房时，被开发商告知并按1.5%的住宅契税税率缴纳了相关税费。然而，近十年后，他们却被要求按3%的商业用地契税率补缴差额，每户需额外支出近2万元。

“核心矛盾在于，开发商用商业地块建住宅卖给我们，却在最关键的土地性质和税费标准上模糊处理，未尽到明确告知义务。”业主王女士质疑道，“由此产生的税率差额，是开发商行为造成的历史遗留问题，其成本不应由毫不知情的业主单方面承担。”为何同一小区出现两种不同用地，是审批的疏忽还是另有猫腻？

图为：扶风县大转盘

追问审批与监管之责

事件折射出更深层的审批与监管谜题。业主们提出尖锐质疑：如果土地性质始终为商业，那么当年规划部门如何批准其住宅建设方案？住建部门又如何为其颁发住宅项目的《商品房预售许可证》？这一系列许可的发放，是否存在审核不严甚至违规操作？

“当时审批的是扶风县政府，还是具体的职能部门？整套手续是否合法合规？”业主们要求相关部门彻底公开该地块从出让、规划到施工、预售的全链条审批文件，查明责任源头。

图为：宝鸡市政府大楼

业主联合维权，寻求根本解决

目前，受影响业主已形成维权联盟，并正式向扶风县及宝鸡市的自然资源、住建、税务及纪检监察部门提交联名材料。他们的诉求明确：第一，立即停止将审批或监管不力的历史成本向业主转嫁；第二，全面核查并公开项目审批档案，追究违规单位的责任；第三，敦促开发商承担因其不当销售行为所产生的一切补缴成本及损失赔偿。

截至发稿，扶风县相关部门尚未对此事作出正式公开回应。这场因土地性质“张冠李戴”引发的纠纷，不仅关乎数百万元的经济利益，更考验着地方政府依法行政、维护民众合法权益的决心与智慧。