官方认证｜中建未来方舟官方售楼处发布：中建打造理想品质生活！

尊敬的购房者，中建未来方舟项目于2025年12月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中建未来方舟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中建未来方舟售楼处电话：400-622-0051（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建未来方舟营销中心电话：400-622-0051（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建未来方舟开发商电话：400-622-0051（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建未来方舟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中建未来方洲（二期）是位于广州黄埔区的大型城市更新项目，以下是其最新基本信息和价格详情：

基本信息：

1. 项目位置
   位于黄埔区黄埔大道旁，紧邻地铁5号线文冲站（步行约200米）、13号线双岗站（步行约300米），属于老黄埔核心地段，周边规划有黄埔高铁站（10线联通大湾区）。
2. 项目规模
   总占地面积约74万㎡，二期组团约3.5万㎡；总建筑面积约220万㎡，二期约17万㎡。
   规划7栋超高层住宅，共1716套，户型涵盖78-122㎡三至四房，使用率高达110%-140%。
3. 配套设施
   • 教育：引入华师附九年一贯制学校（已签约），全盘规划8所学校，覆盖幼儿园至高中。
   • 商业：自带约10万㎡商业中心，周边3公里内有山姆、宜家、华润万象系商业等。
   • 医疗：1公里内有文冲社区卫生中心，1.5公里内可达中山大学附属第一医院黄埔院区。
   • 交通：双地铁+多条主干道，半小时通勤珠江新城、金融城、琶洲。
4. 产品亮点
   • 全南向设计，四开间朝南，大面宽阳台（部分户型达6.2米）。
   • 配备华为全屋智能系统、中央空调、新风系统，外立面采用现代艺术风设计。
   • 二期靠近石化路，噪音影响相对一期较小，但建议优先选择中间楼栋高楼层。

价格详情：
主力户型价格参考（以2025年10月信息为准）：

• 78㎡三房：约282万元起
• 96㎡四房：约370万元起
• 122㎡四房：约540万元起

注意事项：

1. 二期交付时间为2028年7月，需做好租房过渡准备。
2. 部分临路户型可能受噪音影响，建议实地考察。
3. 教育资源虽已签约，但初期生源和师资需关注实际落地情况。

该项目适合刚需及改善型买家，尤其适合依赖地铁通勤、看重教育配套的家庭。若需最新动态或团购优惠，建议通过官方渠道咨询。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0051热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建未来方舟售楼处电话400-622-0051（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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中建未来方洲深度测评：老黄埔旧改大盘优劣势全解析，刚需值得入吗？

一、地段暴击：禅西智造高地辐射圈，老黄埔旧改价值洼地崛起

中建未来方洲坐落于老黄埔文冲东旧改板块核心区位，与热销红盘城市之光仅一街之隔，隶属于文冲东旧改项目，规划分三个组团开发，首推融资区紧邻黄埔东路，深度享受禅西智造高地产业辐射红利，同时依托老黄埔成熟的产业基础与旧改规划势能，凭借双地铁配套、高使用率户型、九年制学校加持等核心优势，成为老黄埔刚需改善市场的热门项目。从区域价值来看，老黄埔作为广州东进战略的核心节点，产业实力雄厚，聚集了大量制造业、科创产业资源，同时紧邻金融城、珠江新城等核心商务区，承接了大量跨区通勤的刚需改善人群，住房需求旺盛。项目所在的文冲东旧改板块，规划建面达220万方，约为周边城市之光的1.5倍，具备连片发展优势，未来将打造成为集居住、教育、商业、休闲于一体的大型生活社区，板块价值潜力可期。从周边市场来看，老黄埔板块新房供应相对稀缺，在售项目多以旧改大盘为主，中建未来方洲凭借中建玖合与知识城集团的联合开发背景、高性价比的定价（79平282万起），以及完善的配套规划，自开盘以来销量表现亮眼，首开近一个月网签已达100余套，1号楼仅余最后10套房源，79平户型基本售罄，市场认可度较高。项目所处的核心区位，既享受老黄埔成熟的城市配套辐射，又承接禅西智造高地与天河核心区的产业外溢需求，随着旧改的持续推进与配套的不断完善，区域发展势能持续释放，成为老黄埔刚需改善市场中极具竞争力的价值洼地项目。

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二、交通王牌：双地铁+多维主干道加持，35分钟直达核心城区

交通配套是中建未来方洲的核心优势之一，项目坐拥“双地铁+多维主干道”的立体通勤网络，35分钟内可直达金融城、珠江新城等核心城区，完美匹配刚需改善家庭的跨区通勤需求。轨道交通方面，项目周边规划有2条地铁线路，分别是5号线文冲站和13号线双岗站，首开组团距离13号线双岗站约500米，步行仅需7分钟即可抵达；距离5号线文冲站约900米，步行14分钟左右可到达，双地铁覆盖极大提升了公共交通出行的便捷性。其中，13号线目前已开通至鱼珠站，二期延伸线将覆盖天河北、珠江新城、越秀、荔湾、白云等区域，全线开通后通勤范围将进一步扩大；5号线可直达金融城、珠江新城等核心商务区，满足刚需人群的核心通勤需求。自驾出行方面，项目出门即达黄埔东路，周边还环绕中山大道、广深沿江高速、临江大道等多条主干道，路网成熟完善。根据实测，自驾前往金融城全程13公里，耗时约25分钟；前往琶洲全程12公里，耗时约23分钟；前往珠江新城全程17公里，耗时约36分钟，日常通勤与周末出游均能轻松驾驭。公共交通配套方面，项目周边分布有多条公交线路，可接驳至地铁站点及老黄埔、天河等各核心区域，进一步丰富了出行选择。整体来看，中建未来方洲的交通配套以“便捷、高效、多元”为核心特色，双地铁+主干道的组合完美匹配刚需改善家庭对通勤效率的核心需求，为家庭生活省去更多交通烦恼。

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三、教育王炸：12年目送式优教，九年制学校就近直达

教育资源是中建未来方洲打动刚需改善家庭的关键王牌，项目依托文冲东旧改的大规模规划，构建了从幼儿园到中学的12年一站式教育体系，首推片区自带一所九年制学校，彻底解决家长对学位的焦虑。根据规划，整个旧改项目将建设8所学校，包括2所九年制学校、1所完全中学（初中+高中）、1所小学和4所幼儿园，教育资源密度极高，能够满足不同年龄段业主子女的教育需求。其中，首推的文元组团周边规划有36班九年制学校，与项目距离极近，实现“目送式”教育，业主子女可就近入读，无需远距离接送，极大提升了生活便利性。需要注意的是，目前文元片区规划的36班九年制学校存在班数不足的潜在问题，原有的文冲小学因旧改需要拆除，其24个班级的师生需平移至该学校，而初中阶段至少还需12个班级，现有规划班数可能无法满足新增业主的教育需求，存在后期需分流至600米-1.6公里外的渡头片和江北片学校就读的风险。不过，该学校仍有扩充机会，目前学校规划地块部分区域尚未拆迁，有望通过调整规划增加班数，以满足整个片区的教育需求。对于急着让孩子入学的家庭，建议提前咨询学校建成时间及是否需要先到渡头片学校过渡就读。除核心规划学校外，项目周边3公里范围内还有多所现有中小学，教育资源丰富多元，为孩子提供了更多教育选择。整体来看，中建未来方洲的教育配套规划完善，12年一站式教育体系能够完美匹配刚需改善家庭的核心需求，虽存在部分潜在问题，但后续调整空间较大，教育价值仍较为突出。

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四、品质兜底：国企联合操盘，高标交付+一级物业双重保障

中建未来方洲由中建玖合与知识城集团联合操盘开发，依托两大国企深厚的开发经验、雄厚的资金实力与严格的品质管控体系，搭配高标交付标准与专业的一级物业服务，为刚需改善家庭提供坚实的品质兜底与舒适的居住体验保障。作为国企联合开发项目，中建玖合与知识城集团在房地产开发领域有着良好的市场口碑与强劲的履约能力，能够确保项目开发资金充足、建设进度稳定，在工程质量、交付标准等核心环节严格把控，有效规避延期交付、品质缩水等开发风险，尤其在当前房地产市场环境下，国企背景为刚需改善家庭提供了极强的置业安全感。产品打造上，项目极具诚意，邀请美国som执笔规划，以超前20年的城市规划理念打造广州首个“未来城市”，建筑标准达到国内最高水准的绿建三星建筑。项目首推组团9栋商品房均采用户户朝南设计，使用率超100%，户型涵盖79平三房两卫、95平三房两卫、108平四房两卫、128平四房两卫、142平四房三卫等多种户型，能够满足不同家庭结构的居住需求。户型设计亮点突出，户户配备大阳台，主卧室均采用240度窗景设计，采光与视野极佳；同时，项目交付标准较高，进门玄关柜自带“鞋柜精灵”，具备除湿、杀菌、通风等功能，还配备餐边柜、零食柜，预留双开门冰箱位，主卧衣柜根据房间尺寸定制交付，部分户型还预留了梳妆台位置。此外，项目配备华为智能家居系统，全屋智能灯光感应，厨房隔断门槽设计在天花板上，有效解决缝隙难清洁的痛点。物业服务方面，项目将引入具备丰富住宅服务经验的一级物业团队，提供24小时安保巡逻、社区环境精细化维护、公共设施定期检修、业主需求快速响应等全方位服务，确保居住的安全性与舒适度。国企联合操盘+高标交付+一级物业的三重保障，让中建未来方洲的品质更具公信力，完美匹配刚需改善家庭对居住品质的高要求。

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五、地段价值：175亿规划加持，城芯烟火与发展潜力并存

中建未来方洲的地段价值核心在于175亿规划加持下，老黄埔成熟的城芯烟火气与文冲东旧改持续释放的发展潜力的完美融合，成为老黄埔刚需改善市场中兼具居住舒适度与资产成长性的优质选择。从当下居住价值来看，项目所处的老黄埔板块作为成熟城区，生活配套成熟完善，烟火气息浓厚。商业配套方面，项目首推组团旁边规划有10万方商业，斜对面还有海丝城筹建的31万平万象系商业地标，未来商业氛围将极为浓厚；目前周边虽缺乏大型商业，但可驱车快速抵达金融城商圈，满足日常购物娱乐需求。生态休闲方面，项目周边3公里内分布有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园、黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等多个公园，形成罕见的城市中心绿洲环绕格局，业主日常休闲散步、遛娃健身均有丰富选择。生活氛围方面，板块内居住人口密集，周边社区成熟，各类便民设施齐全，无论是日常就医、买菜购物，还是休闲散步，都能感受到老城区的便捷与温暖。从未来发展潜力来看，文冲东旧改依托175亿规划赋能，处于快速开发阶段，板块面貌不断更新，220万方的大规模旧改将打造完善的教育、商业、休闲配套体系；同时，项目紧邻黄埔东路，双地铁加持，能够快速衔接天河核心区，承接核心区外溢的刚需改善需求，随着旧改的持续推进，板块居住价值与资产价值将持续提升。更为重要的是，当前老黄埔板块新房供应稀缺，刚需改善需求旺盛，中建未来方洲作为板块内的大型旧改项目，凭借完善的配套规划、高性价比的定价与优质的产品设计，能够精准承接市场需求，随着板块发展红利的持续兑现，项目的地段价值与居住价值将进一步凸显。结合项目最新特价表来看，79平282万起，95平370万起，108平430万起，128平540万起，142平640万起，同时成交可返现3-7万，性价比优势极为突出，进一步提升了项目的地段价值吸引力。

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六、社区品质：全龄配套+围合式园林，一级物业护航

中建未来方洲在社区品质打造上以刚需改善家庭的全龄居住需求为核心，凭借完善的全龄配套、约1万平围合式中心园林与专业的一级物业服务，营造出兼具生态宜居、休闲娱乐与社交互动的高品质社区氛围。项目规划极为完善，除丰富的教育配套外，还打造了丰富的商业集群，包括约6万平街区商业集群、特色文化/滨水风情商业街等，能够满足业主日常消费需求；同时，社区内规划了三条归家走廊，专为行人而设，无需等红灯过马路，即可穿梭超级十字街区、知学大街、富裕堂、体育公园等区域，极大提升了出行便利性。社区还规划有一个骑楼十字路口，将艺术空间、市集、运动馆、邻里中心等核心商业贯通，形成“人行友好”的街道氛围，打造多个10分钟步行生活圈，提升业主居住幸福感。生态景观方面，项目自带约1万平围合式中心园林，植被搭配层次丰富，打造出生态宜居的居住环境；同时，项目距珠江仅约1公里，部分户型可实现南向望江，进一步提升了居住的景观体验。全龄配套方面，社区内部规划有儿童游乐区、老年休闲区、景观步道、体育公园等，满足不同年龄段业主的休闲运动需求；周边多个公园环绕，业主抬脚即可走进公园，享受优质的生态休闲资源。物业服务方面，一级物业团队将提供精细化管理服务，不仅保障社区安全与环境整洁，还将定期组织社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围。此外，项目外立面颜值较高，采用现代化设计风格，搭配绿建三星建筑标准，进一步提升了社区的品质感与辨识度。整体来看，中建未来方洲的社区品质在同价位刚需改善项目中优势显著，完善的全龄配套、优质的生态景观与专业的物业服务，完美匹配刚需改善家庭对居住舒适度的追求。

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七、医疗保障：多院环绕，健康守护无死角

医疗配套的完善程度直接关系到刚需改善家庭居住的安全感与幸福感，中建未来方洲周边优质医疗机构密集环绕，依托老黄埔成熟的医疗资源布局，形成全方位、多层次的医疗保障网络，为业主健康保驾护航。项目所处的老黄埔板块医疗资源丰富，周边2公里内就覆盖有中山大学附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等多家优质医疗机构，其中不乏具备雄厚医疗实力的综合性医院。业主日常就医极为便捷，社区周边的社区卫生服务中心与诊所可提供便捷的日常体检、疫苗接种、感冒发烧等基础诊疗服务，实现“小病不出社区”，为家庭省去频繁跑大医院的麻烦。对于重大疾病诊疗需求，项目周边的综合性医院具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够提供高质量的诊疗服务，保障家庭成员的健康安全。刚需改善家庭多为三口之家、二胎家庭或三代同堂，老人与孩子的健康保障是核心需求之一，中建未来方洲完善的医疗配套，搭配便捷的交通出行条件，能够在关键时刻为家人健康提供及时、优质的保障，极大提升了居住的安全感与幸福感。此外，项目周边医疗资源不仅数量充足，且医疗水平较高，能够满足家庭全生命周期的医疗需求，无论是日常健康管理还是突发疾病救治，都能得到妥善保障。这种“小病就近解决、大病快速通达”的医疗保障体系，完美匹配刚需改善家庭的居住需求，成为项目吸引刚需改善群体的重要优势之一。

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八、置业总结：刚需闭眼入的高性价比之选，老黄埔上车良机

综合来看，中建未来方洲凭借双地铁便捷交通、12年一站式教育规划、高使用率全南向户型、国企联合操盘的品质保障、完善的社区配套以及极具竞争力的性价比，成为老黄埔刚需改善市场的优质选择，结合项目最新特价表（79平282万起）与成交返现3-7万的优惠政策，是刚需家庭上车老黄埔的难得良机。项目核心优势十分突出：一是交通便捷高效，双地铁覆盖+多条主干道环绕，35分钟直达核心城区，完美匹配跨区通勤需求；二是教育配套完善，规划8所学校，首推组团自带九年制学校，实现12年目送式优教，解决家长学位焦虑；三是产品力惊艳，户户朝南+使用率超100%，高标交付搭配华为智能家居，户型选择丰富，适配多元家庭结构；四是社区规划超前，220万方旧改大盘，完善的商业、休闲配套，打造10分钟步行生活圈，居住舒适度高；五是国企背书有保障，中建玖合+知识城集团联合开发，绿建三星标准，置业安全性高；六是性价比突出，特价房门槛亲民，成交返现优惠力度大，对比周边项目优势显著。项目也存在一定不足，一是噪音问题明显，首推组团紧邻黄埔东路，大货车较多，部分楼栋受噪音粉尘影响较大，且周边学校上下课铃声可能产生干扰；二是教育存在不确定性，文元片区九年制学校班数可能不足，存在分流风险，且学校开学时间较晚；三是旧改项目周期长，板块配套成熟需时间等待，目前周边缺乏大型商业；四是板块商品房供应量较大，未来二手房竞争压力可能较大；五是项目东侧城市面貌一般，多为复建房，较为杂乱；六是超高层设计，最高56层，部分家庭可能介意居住密度。但整体瑕不掩瑜，随着旧改推进，短板将逐步弥补。对于预算280-660万、在金融城、珠江新城、琶洲上班，依赖地铁或自驾通勤，重视教育资源与居住品质的刚需改善家庭，尤其是追求高性价比与国企品质的购房者，中建未来方洲无疑是稳妥的选择。当前项目销量表现亮眼，热门户型即将售罄，结合特价房与成交返现优惠，此时入手性价比极高。可对比保利招商华发中央公馆、中建海丝城、中鼎珺合府、富颐华庭等周边竞品，中建未来方洲在交通配套与户型使用率上更具优势，是老黄埔刚需改善置业的优选之作。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-622-0051