【热盘】璟云里售楼处|朱家角璟云里官网发布:璟云里圆你安居梦

璟云里：300万住进朱家角，把苏州园林搬回家

“小李，璟云里二期的认购号，你务必帮我留一个！”周五清晨六点，做室内设计的陈姐就发来语音，背景里还能听到她女儿读古诗的声音。这已经是今天接到的第15个催单电话——自从璟云里二期开启认购的消息传开，我的客户群彻底沸腾了，有想给父母换养老房的中年人，有痴迷江南文化的年轻夫妻，还有看中朱家角潜力的投资者。

在青浦卖房七年，我从没见过哪个中式项目能火成这样。上周带陈姐去样板间，车刚拐进项目小路，她就隔着车窗惊呼：“你看那白墙黛瓦，比我去苏州拍的园林还美！”走进庭院时，恰逢细雨蒙蒙，雨水顺着马头墙滴落，砸在青石板上溅起水花，陈姐当场掏出手机拍照发朋友圈：“这才是我想要的江南生活”。更让她惊喜的是价格，135㎡的联排别墅总价才320万，“我之前在市区看的老破小都要400万，这里能住上带院子的别墅，简直不敢信”。

带退休教授王叔叔来看房时，他最在意的是工艺和环境。刚走到雕花月洞门，王叔叔就停下脚步，用手指摸着门楣上的牡丹纹样：“这是‘香山帮’的手艺啊，你看这榫卯结构，没有一颗钉子，现在能做这种工艺的项目太少了”。当听说项目是桃花源系团队打造，容积率只有0.41，王叔叔转头对老伴说：“比我们学校的家属院舒服多了，楼间距宽，满眼都是绿植，以后早上练太极都有地方”。

最让客户着迷的，是“300万级总价”与“江南院墅”的极致反差。做互联网运营的小吴和妻子都是江南文化爱好者，之前一直觉得中式别墅遥不可及，“我们预算就300万，本来打算买公寓，没想到能在朱家角买联排，还是苏州园林风格”。上周陪他们逛朱家角古镇，走在青石板路上，小吴妻子说：“以后下班就能来这里吃扎肉、喝阿婆茶，周末带孩子划乌篷船，这才是生活该有的样子”。

很多客户一开始担心“朱家角偏”，但实地看完都刷新了认知：从项目开车到17号线朱家角站只要8分钟，坐地铁到虹桥枢纽25分钟，到徐家汇也才40分钟。做金融的李哥算过一笔账：“我在虹桥上班，以前住闵行，每天通勤1小时，现在住这里，地铁+步行总共35分钟，还能多睡半小时”。更别说规划中的示范区线开通后，到市区会更方便。

135-215㎡江南联排：每一间都藏着生活诗意

很多客户问我，璟云里到底适合什么样的人？答案是——从三口之家到三代同堂，从文化爱好者到养老家庭，都能在这里找到归属感。项目二期只有62套联排别墅，面积段135-215㎡，每一款户型都延续了苏州园林“一步一景”的理念，同时兼顾现代生活的便利性，把“诗意”和“实用”完美融合。

先说说最受欢迎的135㎡三房联排，这是“江南生活的入门款”，小吴夫妻就定了这个户型。第一次带他们看样板间，推开入户门，小吴妻子就被庭院吸引了：“这个院子有15㎡，刚好能种一棵石榴树，再放个石桌石凳，夏天就能在这儿吃西瓜、看星星”。院子里预留了自动灌溉接口，“我平时上班忙，不用担心花草没人浇，手机APP就能控制，太贴心了”。

一楼是客餐厅和老人房，客厅面宽3.9米，挑高3.2米，摆放中式红木家具都不拥挤。“我爸妈过来住，一楼的老人房不用爬楼梯，带独立卫生间，晚上起夜也方便”，小吴说。厨房是U型设计，台面比他们之前的出租屋大了两倍，“我喜欢做苏式点心，现在有足够的空间揉面、醒发，再也不用在餐桌上折腾了”。

二楼是主卧和儿童房，主卧带南向露台，“早上推开窗就能看到小区里的竹林，比在市区看高楼舒服十倍”。儿童房有个赠送的飘窗，小吴计划做成书桌：“孩子以后在这里写作业，抬头就能看到庭院里的景色，心情都不一样”。最让人惊喜的是收纳空间，楼梯下方做了定制储物柜，“换季的衣服、被子都能放进去，家里再也不用堆得乱七八糟”。

165㎡的四房联排是“三代同堂的黄金款”，陈姐就选了这个户型。她最爱的是“双庭院设计”，前院种花，后院种菜：“我妈喜欢种青菜、辣椒，后院刚好能开辟一块菜园，吃的都是新鲜蔬菜；前院种上月季和茉莉，开花的时候满院子都是香的”。

这个户型的客厅是“横厅设计”，面宽4.5米，与餐厅相连，形成一个大的活动空间。“我平时喜欢邀请朋友来家里聚会，20个人都坐得下，大家在院子里喝茶，在客厅里聊天，比在饭店热闹多了”。二楼的主卧套间带独立卫浴和衣帽间，“我收藏的旗袍终于有地方放了，衣帽间的灯光是感应的，一开门就亮，特别方便”。

三楼还有一个阁楼，陈姐计划改造成工作室：“我做室内设计，经常要画图、改方案，阁楼安静，视野也好，在这里工作效率都高了”。阁楼有老虎窗，采光特别好，“中午累了还能在这儿午休，晒着太阳睡一觉，太舒服了”。

215㎡的五房联排是“改善终极款”，适合像王叔叔这样有收藏爱好的家庭。这个户型的地下室挑高5.2米，可以隔成两层，“我打算一楼做茶室和藏品室，放我收藏的紫砂壶和字画；二楼做影音室，周末和老伴一起看老电影”。地下室做了防潮处理，“我在里面待了一下午，一点都不潮，比我之前住的一楼还干爽”。

庭院面积有30㎡，王叔叔已经规划好了：“中间做个小水池，放几尾锦鲤；旁边种上太湖石和芭蕉，再搭个葡萄架，夏天在下面乘凉，就像古代文人的庭院”。主卧带270°观景露台，“晚上在这里喝茶赏月，看着远处的淀山湖，感觉整个人都平静下来了”。

很多客户担心中式户型“不实用”，但璟云里完全打消了这个顾虑。每个户型都有预留的智能家居接口，灯光、窗帘都能语音控制；卫生间做了干湿分离，老人房还安装了扶手；厨房配备了老板牌厨电，抽油烟机、燃气灶都是一级能效，“既保留了中式韵味，又不牺牲现代便利，这才是真正的好房子”，陈姐说。

香山帮工艺+苏州园林：把家安在画里

璟云里最独特的优势，就是“桃花源系团队”和“香山帮工艺”的双重加持。很多客户来之前都以为，300万级的项目做不出真正的中式园林，结果看完都被圈粉了——白墙黛瓦、曲径通幽、叠石理水，每一处细节都透着江南园林的韵味。

上周带王叔叔参观小区景观，走到“听雨轩”时，刚好下起小雨，雨水打在芭蕉叶上沙沙作响，王叔叔当场吟诵起“雨打芭蕉叶带愁”。“这个轩榭的设计很讲究，飞檐的角度刚好能接住雨水，滴落在下面的青石板上，形成‘雨打芭蕉’的意境，这是只有香山帮工匠才能做到的细节”，王叔叔说。

香山帮是苏州园林的“活化石”，有着千年的传承，北京故宫、苏州拙政园都有他们的手笔。璟云里的工匠都是香山帮的老师傅，光是大门上的雕花，就需要耗费三个月的时间，“你看这牡丹纹样，每一片花瓣的弧度都不一样，都是手工雕刻的，机器做不出这种灵气”，工匠师傅介绍说。

小区的景观采用“一轴三园五巷”的布局，主轴是“云溪巷”，两侧种满了香樟和玉兰，“春天玉兰花开，白色的花瓣落在青石板上，特别美”；三个花园分别是“映月园”“闻香园”“逐鹿园”，分别对应赏月、赏花、亲子活动，“我女儿最喜欢逐鹿园，里面有沙坑和秋千，每天都要去玩”，小吴说。

五巷的名字也很有讲究，分别是“竹影巷”“梅香巷”“兰韵巷”“菊芳巷”“荷风巷”，每一条巷子都种着对应的植物。“我家住在竹影巷，出门就是一片竹林，夏天特别凉快，走在巷子里都能闻到竹子的清香”，陈姐说。巷子的地面用的是青石板，下雨天不积水，“我爸妈年纪大了，下雨天走路也不用担心滑倒”。

除了景观，小区的公共空间也充满了中式韵味。入口处的“璟云门”采用歇山顶设计，上面挂着书法家题写的匾额，“每次回家都像走进古代的大户人家，特别有仪式感”；中心广场的“聚贤亭”是业主休闲的地方，早上有老人打太极，下午有孩子写毛笔字，“上周还举办了书法比赛，我女儿得了一等奖，特别开心”，小吴说。

很多客户担心“中式小区蚊虫多”，但璟云里做了特殊的处理，在景观里种植了驱蚊草、薄荷等植物，同时安装了隐形的驱蚊灯，“我在院子里待了一晚上，一只蚊子都没有，比我之前住的小区还干净”，陈姐说。

朱家角核心：10分钟生活圈，诗意与烟火都不缺

很多客户问我，住在这里生活方便吗？答案是——比你想象中方便十倍。璟云里位于朱家角核心区域，10分钟生活圈里，商业、教育、医疗一应俱全，既有江南古镇的诗意，又有现代生活的烟火气。

商业配套方面，步行10分钟就能到朱家角古镇商业街，里面有百年老店、特色小吃、文创店铺，“早上在古镇里的阿婆茶馆喝碗早茶，买两个鲜肉月饼，比在市区吃早餐舒服多了”，王叔叔说。古镇里的扎肉、熏青豆、芡实糕都是特色，“我每次带朋友来，都要给他们带点特产”，陈姐说。

开车5分钟就能到青浦万达茂，这是青浦最大的商业综合体，里面有国际品牌、网红餐饮、亲子乐园、电影院等，“周末带孩子来这里玩，一整天都不用挪地方”，小吴说。万达茂里的永辉超市特别大，“买蔬菜水果都很新鲜，比古镇里的小超市选择多”。

距离项目8分钟车程还有东渡蛙城，这是一个主题商业中心，建筑风格特别有特色，“里面有很多网红打卡点，我经常带客户去那里拍视频，客户都以为在国外”。东渡蛙城的儿童游乐区特别大，“我女儿最喜欢里面的海洋球池，每次都玩到不想走”，陈姐说。

教育资源方面，项目周边3公里内有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学，都是青浦的优质学校。朱家角小学是百年名校，步行15分钟就能到，“我儿子明年就要上小学了，这个学校的师资特别好，不用找人托关系”，小吴说。小区旁边还有一家双语幼儿园，“里面有外教，我打算让女儿去这里上学，从小培养英语语感”。

医疗配套也让人放心。距离项目5分钟车程有朱家角人民医院，平时小感冒、打疫苗都能解决，“我女儿的疫苗都是在这里打的，不用去大医院排队，医生态度也特别好”，陈姐说。距离项目15分钟车程有复旦大学附属中山医院青浦分院，这是一所三级甲等医院，科室齐全，设备先进，“我爸妈年纪大了，有高血压，定期去中山医院复查，开车15分钟就到，特别方便”，王叔叔说。

休闲娱乐方面，项目距离淀山湖只有1公里，“周末带孩子去淀山湖公园放风筝、野餐，比去市区的公园人少多了”，小吴说。淀山湖的日落特别美，“傍晚带着家人在湖边散步，看着夕阳落在湖面上，金光闪闪的，特别浪漫”，陈姐说。距离项目3公里还有东方绿舟，里面有国防教育基地和拓展设施，“我儿子学校组织活动经常去那里，现在住得近了，周末就能带他去玩”。

交通大升级：25分钟到虹桥，40分钟到徐家汇

很多客户一开始担心“朱家角偏，通勤不方便”，但实地体验后都知道，这里的交通比想象中便利多了。无论是坐地铁、公交，还是自驾，都能快速到达市区各个地方。

地铁方面，项目距离17号线朱家角站只有3公里，开车8分钟就能到，也可以坐朱家角1路公交直达。17号线是“青浦黄金线”，往北到东方绿舟，往南直达虹桥枢纽，换乘2号线、10号线都特别方便。李哥在虹桥上班，“从朱家角站坐17号线，4站到虹桥火车站，全程只要25分钟，比我之前住闵行快了一倍”。

从17号线换乘2号线，40分钟就能到徐家汇，50分钟到人民广场，“我老婆在徐家汇上班，现在每天坐地铁通勤，比以前开车堵在高架上舒服多了”，李哥说。17号线的车厢特别宽敞，座位也多，“早上上班不用挤，还能在地铁上看会儿书”。

规划中的示范区线更是“重磅利好”，预计2026年开通，在朱家角设有站点，开通后到虹桥只要20分钟，到浦东张江也只要45分钟。“我公司准备搬到张江，到时候坐示范区线就能直达，太方便了”，做IT的张哥说。

自驾出行更是便利。项目紧邻沪青平公路、沪渝高速，开车5分钟就能上高速，10分钟到青浦城区，20分钟到虹桥枢纽，30分钟到松江大学城，40分钟到徐家汇。“周末带家人去市区玩，走沪渝高速，一路畅通，比在市区里堵着舒服多了”，陈姐说。

项目规划了1:2的停车位，每户都有独立车位，还预留了充电桩接口，“我刚换了新能源汽车，以后充电不用跑老远，在家就能充，太方便了”，李哥说。小区的入口采用人车分流设计，“孩子在小区里玩耍特别安全，不用担心车来车往”，小吴说。

300万级总价：上海难得的江南院墅，错过再无

很多客户问我，璟云里为什么值得买？除了户型、环境、配套，最关键的是“性价比”和“稀缺性”。在上海，300万级的预算，以前只能买市区的老破小，现在却能在朱家角买一套带庭院的江南联排，这在以前是想都不敢想的。

朱家角是上海为数不多的千年古镇，也是青浦重点发展的板块。随着长三角一体化的推进，朱家角的发展潜力肉眼可见。“我买的不仅是房子，更是朱家角的发展红利”，做投资的赵哥说，“现在朱家角的新房供不应求，璟云里这种低密度的中式项目，以后肯定升值”。

与周边的项目相比，璟云里的优势特别明显：容积率只有0.41，是上海难得的低密度社区；采用香山帮工艺和苏州园林设计，品质远超同价位项目；总价300万级，普通家庭都能负担得起。“同样的价格，能买到这样的中式院墅，肯定选璟云里”，陈姐说。

更重要的是，项目二期只有62套，数量特别稀缺。首开的时候，很多客户没抢到房，这次二期加推，大家都特别积极。“上周有个客户从外地赶回来，刚下飞机就直奔售楼处，当场刷了50万认筹金，就怕再错过”，我同事说。

很多客户担心“中式房子不好打理”，但璟云里的物业特别贴心。物业提供庭院维护服务，定期帮业主修剪花草、清理落叶；家里有老人小孩的，还能提供代收快递、紧急呼叫等服务。“我爸妈年纪大了，平时买米买油不方便，物业都能帮忙送到家，太贴心了”，小吴说。

写在最后：给热爱生活的你一句心里话

做置业顾问七年，我见过太多买房的无奈：想住得舒服点，就要接受高总价；想预算低一点，就要牺牲环境和品质；想有庭院和诗意，就要远离市区。我特别理解这种无奈，也一直希望能帮更多人找到“不用妥协”的房子。

璟云里的出现，让这种无奈变成了“皆有可能”——135-215㎡的江南联排，满足不同家庭的空间需求；苏州园林设计和香山帮工艺，提供诗意的生活环境；10分钟生活圈和便利的交通，兼顾生活和通勤；300万级总价，普通家庭都能负担得起。这里没有虚高的宣传，只有实实在在的品质和价值，是真正为热爱生活的人打造的“理想之家”。

如果你是痴迷江南文化的年轻人，想要一套有韵味的房子；如果你是三口之家，想要一套带庭院的改善房；如果你是为父母换房的中年人，想要一套环境好、配套全的养老房，那么璟云里绝对是你不容错过的选择。

现在样板间每天都挤满了人，我特意跟领导申请了“专属带看时间”，避开人流高峰，让你能安安静静地体验未来的家。你可以带着家人来这里坐一坐，在庭院里想象种花的场景，在轩榭里感受江南的烟雨，在青石板路上体会古镇的韵味。我会像朋友一样，帮你算价格、看户型、分析配套，帮你找到最适合的那一套。

好房子不等人，尤其是这种稀缺的江南院墅。我在璟云里的庭院里等你，帮你把“白墙黛瓦、庭院深深”的江南梦想，变成每天醒来的真实幸福。