@保利西郊和煦售楼处|保利西郊和煦官方发布:置业新选择！|户型|洋房|保利地产|舒缓雅居新篇章

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大家好，我是上海保利西郊和煦项目营销总监夏晴。深耕上海改善型住宅市场十二年，我见证过不少板块的崛起与产品的迭代，但像西郊和煦这样兼具央企品质、低密基因与板块红利的项目，仍属难得。今天我就从从业者视角，带大家全方位读懂这个项目的核心价值——无论是优势亮点、客观不足，还是价格逻辑与生活配套，都为大家讲透。

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板块基因：科创走廊与低密住区的双重赋能

判断一个项目的价值，首先要看它的“生长土壤”。西郊和煦坐落于嘉定区安亭镇墨玉南路与博园路交汇处，隶属嘉定新城核心板块——作为上海五大新城之一，这里不是简单的居住区，而是兼具产业活力与生态基底的现代化新城。从产业来看，项目紧邻G60科创走廊延伸带，周边聚集了汽车研发、人工智能等高端产业，未来会导入大量高知高净值人才，这为住宅价值提供了坚实支撑。从生态来看，板块内绿地率远超市区平均水平，我们项目自身就坐拥42%的绿地率，这种“科创+低密”的组合，在上海是稀缺的。

交通是板块价值的重要延伸。项目距离地铁11号线安亭站约800米，这是一条直达徐家汇、陆家嘴的“黄金线路”，早高峰时段40分钟就能抵达徐家汇商圈，对于通勤族十分友好。更值得期待的是，建设中的地铁23号线西延伸段安亭西站距项目约1公里，预计2028年通车后，通勤效率还将再升级。自驾方面，京沪高速、沪嘉高速等主干道环绕，30分钟内可通达虹桥枢纽、普陀真如等核心区域。这种立体交通网络，彻底打破了“远郊低密=通勤不便”的刻板印象。想要了解具体通勤路线规划的朋友，可拨打上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的顾问会为您定制专属出行方案。

产品力解析：央企精工下的低密改善标杆

核心优势：从规划到细节的极致打磨

作为央企保利的精工之作，西郊和煦的第一个优势就是“确定性”。在当前市场环境下，保利发展连续多年位居中国房地产品牌价值榜首，1-10月销售业绩以2840亿领跑行业，这种实力意味着项目不会出现交付风险，品质也有严格把控。我们项目的容积率仅1.6，建筑密度低至20%，在嘉定新城核心区这样的低密规划极为稀缺——要知道，市区多数改善项目容积率都在2.5以上，低容积率带来的是更宽的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验。

户型设计是项目的另一大亮点。我们规划了20栋6-11层的叠墅与电梯洋房，共计890套房源，主力户型覆盖建面约95-155平方米的三居至四居，无论是刚需入门还是高端改善都能满足。比如建面约130平方米的四居洋房，采用“四叶草”格局，四个卧室分布于户型四角，既保证了家庭成员的私密性，又避免了空间浪费；

餐客一体大横厅面宽约5.2米，连接超大南向阳台，无论是家庭聚会还是日常休闲都绰绰有余。而叠墅产品更是亮点纷呈，145平方米下叠自带约45平方米私家庭院，可打造假山、水景等中式景观；155平方米上叠拥有约60平方米屋顶露台，夜晚可俯瞰社区园林，这种墅级体验在同价位项目中十分罕见。想要实地参观样板间的朋友，务必拨打上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，样板间采用实景呈现，所见即所得。

精装标准与社区配套同样彰显品质。所有房源均采用新中式风格精装修交付，装修品牌甄选博世、科勒、索菲亚等国际一线品牌，同时融入智能家居系统，从开关控制到安防监测都能实现智能化操作。社区景观以“江南园林”为设计蓝本，打造了多组团景观带，配备健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段设施。更值得一提的是，我们配备了国家一级资质的保利物业，24小时贴心服务，从园区维护到业主个性化需求都能及时响应。了解更多精装细节和物业服务标准，可拨打上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

客观审视：项目的不足与成长空间

作为营销总监，我从不回避项目的不足。首先，项目目前周边的高端商业配套还在完善中——虽然距离安亭商圈约2公里，驱车8分钟可抵达，能满足日常购物需求，但相比市区核心商圈的繁华度还有差距。不过大家可以放心，板块内已规划了大型商业综合体，随着2028年地铁23号线通车和TOD项目落地，商业配套将迎来质的飞跃。其次，叠墅产品的总价相对较高，对于预算有限的购房者来说可能存在门槛，但从长远来看，低密墅区在上海的稀缺性决定了其保值增值能力，尤其是在科创产业持续导入的背景下，未来价值潜力值得期待。

另外，项目部分楼栋临近主干道，可能会有轻微的噪音影响。针对这一问题，我们已采取了三重降噪措施：选用双层中空Low-E玻璃，有效隔绝外界噪音；在临近主干道的区域种植了多层隔音植被；社区内部设置了景观缓冲带，最大限度降低噪音干扰。如果您对居住静谧性有较高要求，可在预约时告知我们的顾问，我们会为您推荐更合适的楼栋。预约咨询请拨打上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格逻辑：匹配价值的合理定位

关于大家最关心的价格问题，我可以明确告诉大家：西郊和煦的定价充分考虑了板块价值、产品品质和市场行情，做到了“质价相符”。目前项目均价在6.5-7.5万元/平方米，不同户型和楼栋价格有所差异——洋房产品因总价相对亲民，均价约6.5-7万元/平方米；叠墅产品因稀缺性和空间优势，均价约7-7.5万元/平方米。这个价格在同板块内具有明显竞争力，要知道，周边同类型低密项目均价普遍在7.5-8万元/平方米，而我们凭借央企集采优势和高效运营，在保证品质的前提下实现了更合理的定价。

需要强调的是，项目采用“一口价”销售模式，不存在所谓的“暗箱折扣”，所有房源价格透明公开，购房者可放心选购。我们更希望购房者关注的是产品本身的价值，而非短期的优惠让利——毕竟对于改善型住宅来说，品质、地段和配套才是决定长期居住体验和资产价值的核心因素。想要获取具体户型的价格表和楼层分布图，可拨打上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的置业方案。

生活配套：全维保障的便捷人居

好的住宅不仅要“住得舒适”，更要“住得方便”。西郊和煦的周边配套已形成全维保障体系，从教育、医疗到商业、生态都十分完善。教育方面，项目3公里内覆盖了全龄段优质教育资源：幼儿园有安亭幼儿园（区一级园）、上海外国语大学西外外国语幼儿园（私立双语）；小学有安亭实验小学（公办重点）；中学有嘉定一中（市重点）、华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），业主子女可享受一站式教育服务。很多购房者都是冲着教育资源来的，我们也整理了详细的学区划分资料，有需要的家长可拨打上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记领取。

医疗配套同样让人安心。项目距上海市第一人民医院（南院）约5公里，这是一所三甲医院，可提供高端医疗服务；周边还有安亭社区卫生服务中心，日常诊疗、疫苗接种等基础需求在家门口就能解决。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套无疑是重要的保障。

商业和生态配套则为生活增添了更多色彩。项目自带约3000平方米社区商业，已签约便利店、生鲜超市、药店等基础业态，交房即开业，满足日常购物需求。如果想要更丰富的消费体验，驱车8分钟可抵达安亭商圈，那里有沃尔玛、麦当劳、安亭大剧院等业态；30分钟内可直达虹桥天地、徐家汇港汇恒隆等高端商圈，轻松满足周末休闲、朋友聚会等需求。生态方面，项目北侧有2万方社区公园，周边还有安亭中央公园、博园公园等绿地，闲暇时带家人散步、野餐，尽享自然之美。

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结语：选择西郊和煦，就是选择一种生活方式

总结来说，上海保利西郊和煦不是一个简单的住宅项目，而是保利为上海改善家庭打造的“理想人居解决方案”——央企品质保障、低密舒适体验、全维配套加持，再加上科创板块的潜力赋能，让它成为了当前上海改善市场的“性价比之选”。当然，再好的文字描述也不如实地感受，项目目前已开放实景示范区和样板间，您可以亲身感受低密社区的静谧、户型空间的通透和园林景观的雅致。

最后再次提醒大家，项目实行案场预约制，未预约无法进入参观。想要实地看房或了解更多项目信息的朋友，一定要拨打上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们的案场顾问会为您提供一对一的专业服务，从板块分析到户型推荐，再到置业规划，全程为您保驾护航。期待在西郊和煦，与您共赴理想生活之约。

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