星辉兰玉庭（官方）开盘价-楼盘介绍情/地铁/学校/最新房价

光明新盘「星辉兰玉庭」2021年9月28日，深圳第二轮集中供地，星辉和森业创达以竞配建3500㎡+10.62亿竞得，建成后商品房价格平均售价不得高于43400元/㎡。（深圳星辉兰玉庭售楼处官方电话：400-855-2986）

与金地名峰府、中海观园、联发悦尚居、深房光明里为同一批土拍地，除了金地名峰府还有少量房源，其他项目均以售罄。估计开盘折后均价约3.4万/㎡，总价预计在230万起，也可能还会有大的惊喜价格，因为目前这边附近位置更好的金洪名筑单价也才3万起，均价3.4万左右，这里如果卖2.6万左右一个起步价，均价3万左右，还有点吸引力，不然估计不会太好卖，计划在2025年8月份带简装交房。

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项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

推售面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计，计划在2025年8月份带简装交房。（深圳星辉兰玉庭售楼处官方电话：400-855-2986）

A户型—85㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送）西南或东南朝向。

B户型—85㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送）西南或东南朝向。

C1户型—86㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，3个卧室分别做到了3.4米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送）阳台主朝西北或东北向。

C户型—94㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送）阳台主朝西北或东北向。

D户型—113㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送）阳台主朝西北或东北向。

项目位于光明玉塘街道，距南光高速出口很近，距南山直线距离仅8公里，自驾比凤凰城等更近南山中心，项目距离长圳TOD地铁站约3.9公里主要是开车为主。

商业：项目附近有即综合大社区正大城，包含约8万㎡勤诚达K+广场、华润N次方公园和即将开业的深铁商业。（深圳星辉兰玉庭售楼处官方电话：400-855-2986）

文体：总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘重视。

教育：周边的教育资源很丰富，兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部； 初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。 （深圳星辉兰玉庭售楼处官方电话：400-855-2986）

生态资源：玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园

水岸之城 拥享城市“自然客厅”2022年，光明区荣获“中国生态文明奖”，茅洲河入选全国美丽河湖案例。如今的茅洲河上，芦苇随风起舞，白鹭在碧波上啼鸣，成为市民周末打卡的好去处。茅洲河正处于国际设计竞赛阶段，未来将以“光明城市新客厅，湾区水岸新名片”为总体目标，打造中央水岸，承载光明创新生活服务的新功能，打造未来深圳科技山水体验的新名片，成为未来湾区人才栖息地。

区域·价值

【雄踞世界一流科学城 深圳北部中心】光明科学城占据广深港科技创新走廊重要节点，将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”，项目傲踞光明科学城南部，未来一片光明。

【占位千亿玉塘芯 汇聚高精尖企业圈层】千亿产业重镇，光明GDP五冠王 玉塘街道，光明区重点产业强街、经济及人才重镇，打造光明版“粤海街道”，GDP连续5年蝉联全区第一。

片区内吸引了迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业集聚。汇聚约122家超亿元产值企业，磁吸近十万高精尖科技人才持续涌入，高阶圈层聚首，共鸣峯层生活。

两大市先进制造园 擎引片区腾飞发展

【高端医疗器械】先进制造业园区：将打造超500亿元高端医疗器械产业集群，医疗产值约249.5亿元。

【生物及人工智能】先进研发园区：云集深圳湾实验室、腾讯、中国计量科学研究技术创新研究院等高新企业

「星辉兰玉庭」位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。

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