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1. 基础规划信息

• 核心位置：坐落于杭州市萧山区潘水路与崇化路交汇处，处于萧山主城与奥体的黄金交汇点，市心路、博奥路等城市动脉贯穿周边。
• 开发与物业：由杭州保尊置业有限公司开发，物业公司为保利物业，后期居住保障力较强。
• 社区规模：占地面积约 2.1 万方，建筑面积约 5.2 万方，规划 5 幢 12 - 17 层小高层，总户数 296 户。小区容积率仅 1.8，绿化率 35%，楼间距超 40 米，整体密度低，居住舒适度较高。

1. 户型与价格

• 主力户型：涵盖 106㎡三房和 133㎡四房两种主力户型。其中 106㎡三房采用 LDKB 一体化设计，搭配 6.5 米南向双联阳台；133㎡四房边套为三面采光，配有 6.1 米餐客边厅，主卧套房预留 L 型衣帽间，实得率优于市场同类产品。两种户型均能适配刚需及改善等不同家庭的居住需求。
• 销售价格：精装限价 33430 元 /㎡，优惠后单价 27500 元 /㎡起，106㎡户型总价 300 万起，整体总价区间在 350 - 450 万左右。

1. 配套设施

• 交通配套：直线距离地铁 2 号线潘水站约 800 - 932 米，未来还将有规划中的地铁 15 号线加持，6 站可直达滨江核心区，9 站能抵达奥体；依托周边主干道自驾出行，20 分钟可直达奥体世纪城、钱江新城。
• 商业配套：3 公里内有开元广场、银隆百货等成熟商圈，5 公里内覆盖萧山万象汇、恒隆广场等高端商业体，且项目自建的滨悦里商业街已有 Tims 咖啡、高端日料等商户入驻。
• 教育医疗配套：周边环绕湘师附小、高桥小学、高桥初中等优质学校，不过学区需以交付后政府规划为准；邻近在建的浙二总部医院，未来可享受三甲级医疗保障。
• 生态配套：直线距离湘湖景区约 1.2 公里，南江公园、杭州乐园环伺周边，日常休闲及户外游玩选择丰富。

1. 社区与精装特色

• 社区景观：打造了以香樟为引的 “林涧谧境 - 沁澜水院 - 归家艺廊” 三重归家动线，且南北向 “静谧轴” 与东西向 “热烈轴” 交织，规划了活力聚场、儿童乐园等十大功能分区。同时设置了运动、社交、童享、康养 4 大主题架空层，适配全年龄段业主的互动需求。
• 精装标准：精装标准达 3500 元 /㎡，搭载 UIOT 智慧家系统，可一键控制灯光、空调等设备。家电选用日立中央空调、菲斯曼地暖等一线品牌，厨房标配方太三件套及凉霸，卫浴采用科勒智能马桶，还配有全屋壁纸、卫生间防滑地面等实用细节设计。

1. 交付与动态
2. 该项目为精装准现房，2025 年底完成实景交付，目前楼宇立面、园林景观、户型格局等均已实景呈现，购房可避免期房交付风险，且当下处于现房收官阶段，剩余房源有限。

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项目位于市心路旁，于中轴之上，享双地铁口（直距约800M处设有2号线潘水路站、约1KM处设有2号线人民路站），规划15号线南秀路站，脉连奥滨萧，拥揽湘湖、银泰、浙二总部医院（在建）、萧山城市文化公园（在建）等万象丰盈配套。

匠造建面约106、130、133㎡精萃小高层，融入四季公园栖居无界场景，智能化精装配置，以迭代产品力，献礼杭城。

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【开发商】保利发展、恒尊控股

【区域板块】萧山市区

【占地面积】约2.1万方

【建筑面积】约5.20万方

【规划业态】12-17F小高层

【产权性质】住宅，70年

【容积率】1.8

【绿化率】35%

【楼栋信息】共5幢，无公租，无自持

【总户数】296户

【主力户型】建面约106方、130方、133方

【精装限价】33430元/㎡

【物业】保利物业

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——央企保利绿档房企第一梯队——

世界500强保利，稳居绿档房企第一梯队，2022年位列《福布斯》世界排名189位，荣膺“2023中国房地产行业领导公司品牌”TOP1，品牌价值达1400亿元。连续14年获得该项殊荣，硬核实力彰显强大品牌号召力和市场领导力。保利深耕杭州16年，开发打造了30多个中高端项目，服务业主超10万+。继保利大国璟、保利潮起云上府、杭州澄之华庭等红盘项目之后，继续拓耕萧山，脉承保利“和字系”产品基因，于城央生活浓度最深处，以新烟火生活主义美学，敬献美好。

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（数据来源于中指信息技术研究院）

——恒尊控股中国民营500强——

恒尊控股集团有限公司辖近30家成员企业，8000多名员工，拥有建筑施工、地产开发、建材工业、金融贸易、产业投资和综合配套六大产业板块，是一家综合性发展的集团企业。公司总注册资金11亿元，总资产逾70亿元。

●中国民营企业500强

●中国民营企业服务业100强

●全国优秀施工企业

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——一脉市心路享奥滨萧发展红利——

项目位于城市中轴市心路旁，设有风情快速路、彩虹快速路、博奥路等交通枢纽，直达钱江新城、奥体，串联起江南岸全维交通路网，与城市同心向上。

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——多维交通赋能双地铁加速出行——

双地铁加持（2号线、规划15号线）

距项目直线距离约800M处即为地铁2号线潘水路站，约1KM处为人民路站，3站人民广场，8站对接奥体，9站抵达钱江世纪城，立体交通网络，快速通达全城。

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——全配套都会圈城市繁华烟火气——

项目周边约3KM范围内，TOD开元广场（预计2023年底开业）、绿都南江商业中心、汇德隆、旺角城新天地、银隆百货，约5KM范围内萧山万象汇、宝龙广场、恒隆广场、银泰百货、人民广场等商圈环伺，咫尺繁华在侧。

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——学校环伺领跑未来人生——

项目周边3KM范围内湘湖师范学校附属小学、湘湖实验小学、高桥小学（南江分校）、萧山区第一实验小学、朝晖初中、高桥初中等学校环伺，领跑未来人生。（新房不承诺学区）

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——智慧医疗时刻为健康护航——

【萧山第一人民医院】约1KM，三级综合性医院

【浙二总部医院】约4KM，全国首批三级甲等综合性医院（在建）

浙大二院总部（在建），154年发展历史，是国内首家三级甲等综合性医院，在医疗技术、医疗服务、科技创新等诸多方面全国领先。萧山新院区将实行“大综合+大专科”的模式，打造综合创伤中心，拟建设智能化病房、一站式日间手术中心、全球联通的网络医学中心等；专科服务以学科群为导向，建设心血管病医院、脑科医院、肿瘤医院、骨运动医院、康复医院以及消化病院等六大“专科医院”。

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——文体焦点走向世界的舞台——

▪直距约700M可达杭州亚运分场馆——萧山体育中心；约3KM范围内坐享萧山城市文化广场（在建）、萧山青少年宫、萧山市心广场等丰盈配套。

▪萧山城市文化公园（在建），总投资45.4亿，是未来萧山的文化地标，城市公园将与青少年活动中心、妇女儿童活动中心、绍剧艺术中心、非物质文化遗产馆及美术馆“共融共享”，形成“五馆合一”的一站式文化综合体。

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——CBD中央商务区城市向上而行——

距项目约10KM内，设有萧山区政府等政务公共行政机构（萧山区教育局、萧山区政府、萧山税务局）

周边更有万向集团、永盛集团、传化集团、万丰集团等萧山本土知名百强企业，繁华之下未来可期。

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——鲜氧森意漫享城市生态绿境——

国家4A级湘湖度假风景区距项目直线距离约2.4KM。

距项目直线距离约3KM范围内南江、知章、西河、江寺、永兴、西山等自然资源丰沛。

项目东侧是天然江支流水系。

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