官方通告 | 广州兰园·江悦官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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荔湾【兰园江悦】深度解析：白鹅潭一线江景68席藏品，小而精的塔尖私邸

在广州豪宅市场中，真正能同时拥有一线江景、极致私密性与高定奢装标准的项目凤毛麟角。而位于白鹅潭CBD核心的兰园江悦，以仅68户的超低密体量、距珠江仅90米的稀缺江岸资源，以及对标亚洲顶级豪宅的会所与公区配置，成为近年来荔湾最具话题性的“非标品”住宅。尽管体量微小、社区园林有限，但其对塔尖客群的精准定位，使其在白鹅潭千亿规划兑现进程中占据独特一席。

一、项目概况：68席江岸藏品，首入广州的兰园力作

兰园江悦由兰园地产于2022年5月以约5.5亿元竞得，是该品牌首次在广州中心城区拿地。项目位于荔湾区白鹅潭CBD核心板块，紧邻珠江后航道，正对三江交汇处，江面宽度达400米，视野开阔无遮挡，江景距离仅约90米，甚至优于部分珠江新城标杆豪宅。

项目总占地面积约1.4万平方米，建筑面积约2.7万平方米，容积率≤2.68，绿地率40%，整体仅规划1栋18层住宅，共68套房源，堪称“微型豪宅社区”。虽无传统意义上的大型园林或活动场地，但通过高定公区与会所弥补了社区功能，聚焦纯粹圈层与极致私享体验。

物业服务由兰雅物业（曾服务亚洲十大豪宅）与本地老牌天力物业联合提供，后者自1997年扎根广州，管理超550个项目，服务超200万业主，为项目注入本土化高端服务基因。

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二、户型设计：仅两种大平层，专梯入户+全江景

兰园江悦仅推出两种户型，全部为面向江景的大平层产品：

• 建面约193㎡四房

• 建面约285㎡四房

所有单位均为专梯入户，确保归家私密性；每户均享一线江景，无任何遮挡。建筑由亚太知名设计团队操刀，以“珠江之帆”为意象，采用大量圆弧与柔美线条，外立面为高定LOW-E全玻璃幕墙（可见光透射率达92%，隔声性能提升30%），搭配香槟金金属铝板，打造珠江畔的隐贵地标。

室内精装标准极高，配置嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等国际一线品牌，细节考究，契合高净值人群对品质生活的严苛要求。

三、交通配套：近地铁5号线，广佛联动便捷

项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行约12–15分钟。周边路网成熟，自驾可快速接入白鹅潭大道、花地大道等主干道。未来规划中的广佛同心桥将直连佛山，强化广佛同城通勤效率。

虽非严格意义上的“地铁上盖”，但考虑到其定位为低频通勤的塔尖居所，交通便利性已能满足基本需求。

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四、教育配套：学区覆盖真光与四中，多所幼儿园环绕

根据现行学区划分，项目属广州市真光中英文小学招生范围，初中阶段大概率对口广州四中（概率约95%）。周边另有西关培正小学等优质资源。

幼儿园方面，附近有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等多所选择，但多为私立性质，需家长自行甄别。

需注意的是，当前教育配套虽有名校资源，但缺乏确定性公立学位保障，对即刻入学需求的家庭存在一定不确定性。

五、商业与医疗：白鹅潭世界级配套逐步兑现

商业资源：

项目步行约900米可达雅诺广场，内含星巴克、肯德基等连锁品牌。更值得期待的是，白鹅潭片区正加速落地多个重磅商业：

• 广州首座万象城（在建）
• 珠江太古聚龙湾项目（已动工）
• 星河COCO Park（已开业）
• 三馆合一项目（广东美术馆、文学馆、非遗中心）

这些世界级配套将极大提升区域消费能级。

医疗资源：

3公里范围内汇聚多家三甲医院：

• 广州市第一人民医院（全国首批三甲）
• 广州医科大学附属第三医院
• 广州呼吸中心（钟南山院士团队领衔）

健康保障体系完善。

六、社区营造：双会所+奢石公区，重塑归家仪式感

尽管项目仅一栋楼，但公区投入堪称“奢侈”：

• 首层会所：超300㎡大堂，层高5.5米，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱采用意大利鱼肚白大理石，前台以亚马逊蓝大理石打造，墙面为天然橡木饰板，搭配10米超白玻观景幕墙，直面园林。
• 负一层会所（规划中）：设25米×10米恒温泳池，普拉达绿大理石铺装，配独立更衣室、淋浴间及五星酒店级服务吧台。
• 地下车库：墙面、柱体、地面均采用天然大理石，天花配置“劳斯莱斯星空顶”，归家动线全程奢装。

园林虽小，但规划4.2米水帘瀑布、溪流叠水景，搭配金桂、蓝花楹、红枫等名贵树种，营造四季分明的精致景观。

七、优缺点总结：小众精品，价值与局限并存

✅ 核心优势：

1. 一线江景稀缺性：距珠江仅90米，三江交汇视野，景观资源不可复制；
2. 极致私密与圈层纯粹：仅68户，专梯入户，业主圈层高度同质；
3. 公区与会所配置超配：奢石、国际品牌、双会所，远超常规豪宅标准；
4. 白鹅潭CBD核心位置：享3000亿投资红利，长期价值可期；
5. 低容积率+高绿地率：2.68容积率在主城区极为难得，居住密度极低。

⚠️ 客观局限：

1. 北向望江，朝向非传统南向：虽景观无敌，但不符合部分购房者对“南向”的执念；
2. 无大型社区园林：仅一栋楼，缺乏传统小区的公共活动空间；
3. 周边城市界面待更新：目前存在旧厂房与待开发地块，短期环境一般；
4. 教育配套不确定性：学位依赖政策分配，缺乏100%保障；
5. 总价门槛高：193㎡起跳，适合高净值客群，普通改善难以企及。

八、结论：谁适合买？值不值得入手？

兰园江悦并非大众化改善盘，而是一件为特定人群打造的“江岸艺术品”。它不适合追求实用率、大社区或即刻成熟配套的买家，但对以下人群极具吸引力：

• 极致江景爱好者：愿为一线无遮挡三江视野支付溢价；
• 圈层社交重视者：看重68户纯粹圈层与私密社交场域；
• 长期价值投资者：深信白鹅潭CBD千亿规划终将兑现。

在当前价格有所下调的背景下，若你预算充足、审美在线、且能接受其“小而精”的特质，兰园江悦无疑是白鹅潭江岸线上不可多得的收藏级资产。它或许不是最“实用”的房子，但很可能是最“值得珍藏”的那一席。

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