官方认证｜保利燕语堂悦官方售楼处发布：保利打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利燕语堂悦项目于2025年12月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利燕语堂悦官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利燕语堂悦售楼处电话：400-622-0051（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利燕语堂悦营销中心电话：400-622-0051（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利燕语堂悦开发商电话：400-622-0051（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利燕语堂悦展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利燕语堂悦是位于广州市海珠区的住宅项目，以下是其基本信息和价格情况：

基本信息

• 开发商：保利发展
• 占地面积：约4.8万平方米
• 建筑面积：约11.8万平方米
• 容积率：4.5
• 绿化率：35%
• 总户数：7栋住宅，约1065户
• 物业管理费：3.6元/㎡/月
• 在售户型：90-125㎡三至四房
• 配套学位：宝玉直实验小学（新建分校）
• 对应地铁：广佛线/11号线燕岗站（步行约100米）
• 周边商业：华新333商业综合体、乐峰广场、广百等
• 交楼时间：2026年10月-2027年11月

价格情况

• 贴息政策：2025年11月28日至12月6日期间成交，可享开发商贴息1000元/月，30年共贴息36万元。
• 贴息后价格
  • 90-94㎡三房两卫：总价49x万起
  • 110-112㎡四房两卫：总价57x万起
  • 120-125㎡四房两卫：总价67x万起

注：以上价格为贴息后参考价，实际价格可能因楼层、户型等因素有所差异。建议通过官方渠道或售楼处获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0051热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利燕语堂悦售楼处电话400-622-0051（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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保利燕语堂悦深度测评：三房即将售罄，海珠西刚改优选

一、地段暴击：禅西智造高地辐射圈，175亿配套砸出价值洼地

保利燕语堂悦坐落于海珠西核心板块，紧邻工业大道旁，深度享受禅西智造高地175亿配套规划的辐射红利，同时占位海珠西成熟生活圈核心区域，凭借全维成熟配套与宝玉直教育加持，成为海珠西刚改市场的热门选择。项目自开售以来销量稳居海珠区前列，前期价格调整后去化提速，当前90平三房即将售罄，仅B5栋余少量楼层、B2栋剩天地楼层及A2栋靠近医院的少量房源，稀缺性凸显。从区位联动来看，项目北接老越秀、荔湾核心城区，南连番禺片区，东通琶洲CBD，西连芳村板块，可承接禅西智造高地产业升级带来的刚需就业客群与海珠本地改善需求；同时依托175亿配套规划的交通优化、商业扩容等核心红利，区域发展潜力持续释放。更关键的是，项目地处海珠西成熟居住区，周边商业、医疗、休闲配套现成，无需长期等待兑现，这种“即买即享”的成熟配套优势，在当前楼市中尤为稀缺，成为吸引刚改客群的核心区位亮点。

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二、交通王牌：三地铁加持+路网升级，35分钟直达广州南站

交通配套是保利燕语堂悦的核心竞争力之一，坐拥广佛线与11号线双地铁上盖优势，紧邻工业大道主干道，构建高效通勤体系，35分钟内可直达广州南站，畅联大湾区各地。轨道交通方面，项目家门口即为广佛线与11号线交汇的燕岗站，步行可达性极佳。广佛线可无缝换乘1、3号线，7个站即可抵达珠江新城；11号线作为广州首条大环线，覆盖琶洲、金融城、天河公园等核心区域，32个站点中包含26个换乘站，堪称“换乘之王”，通勤属性拉满。实测数据显示，从项目乘地铁至珠江新城耗时31-34分钟，至琶洲32分钟，至越秀中山医40分钟，完全能满足刚改客群跨区通勤需求。自驾出行方面，项目紧邻工业大道，向北可接驳昌岗路、内环路，向南衔接新滘西路、环城高速等主干线，自驾至珠江新城12公里21分钟可达，至琶洲16公里28分钟可达，至越秀中山医8.7公里20分钟可达，无论地铁还是自驾，1小时内均可覆盖核心城区，通勤效率优异。

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三、教育王炸：12年目送式优教，省一级教育集团护航

教育资源是保利燕语堂悦吸引刚改客群的核心王牌，项目配建24班小学，已确定由海珠区头部名校宝玉直实验小学领办，搭配优质初中摇号资源，实现12年目送式优教覆盖。宝玉直实验小学作为海珠区百年优质名校，其教育理念与管理水平备受认可，旗下光大校区已跻身海珠头部教育梯队，周边二手房抗跌性显著。根据官方规划，保利燕语堂悦业主子女在满足“人户一致”条件下，可按地段申请入读该配建小学，学校就在家门口，实现5分钟目送式入学，大幅节省家长接送时间。初中阶段，项目所属海珠区第三摇号组，组内包含五中、南武、执信等多所优质名校，其中五中2024年高考表现优异，为业主子女提供了高质量的初中教育选择。对于重视教育的刚改家庭而言，确定性的优质小学教育资源搭配多元初中摇号选项，形成了完善的教育体系，成为项目的核心竞争力之一，也是吸引老城区置换客群的关键因素。

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四、品质兜底：本土国企操盘，高端配置+一级物业双重保障

保利燕语堂悦由头部国企保利发展操盘开发，依托保利多年成熟的开发经验与严格的品质管控体系，搭配保利一级物业与高使用率产品，为刚改置业提供坚实的品质兜底。作为保利在海珠西的核心刚改作品，项目定位精准，聚焦500-700万级刚改需求，打造海珠西首个新中式风格住宅，将新中式美学与老城区在地文化深度融合，品质感突出。产品打造上，项目采用改良风车型楼型与点式布局，所有楼栋向南扭转45°，实现户户朝南，最大化提升日照时长，即便大寒日也能享受7-8小时满时长日照；同时通过优化梯腿布局，降低互视遮挡，延长单体面宽，保障通风采光与居住隐私。项目为新规后产品，得房率约100%，空间利用率极高，90-125平全周期户型精准匹配刚改家庭需求。物业服务方面，由保利物业提供专业服务，保利物业作为一级资质物业，在社区管理、精细化服务等方面经验丰富，3.6元/平的物业费贴合刚改家庭承受能力，能为业主提供全方位的贴心服务，保障居住安全与舒适度。

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五、地段价值：175亿规划加持，城芯烟火与潜力并存

保利燕语堂悦的地段价值核心在于175亿规划加持下，海珠西成熟生活圈的即享配套与区域未来发展潜力的完美融合。从当下宜居性来看，项目周边配套极为成熟，家门口即为华新3.4万方商业体（已封顶），步行1站地铁可达乐峰广场、京东Mall、太古仓等繁华商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；步行700米可达海珠庄头公园，900米可达3.6万方广纸历史公园，1.2公里可达珠江后航道，休闲娱乐资源丰富；周边还有沙园市场等成熟市井配套，能充分感受老广生活气息。生态休闲方面，项目距离珠江后航道直线约1.2公里，周边以低矮建筑为主，部分高层南向单位可远眺江景，同时东向可欣赏广州塔等城市景观，视野开阔。从未来潜力来看，禅西智造高地175亿规划的持续落地将推动区域产业升级与配套优化；项目周边旧改推进将逐步改善城市面貌；华新商业体的建成开业将进一步提升周边商业能级。更重要的是，项目作为海珠西少有的刚改均好性楼盘，在成熟配套加持下，无论是自住还是长期持有，都具备稳定的价值前景。

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六、社区品质：立体园林+豪宅级配套，越秀物业护航

保利燕语堂悦在社区品质打造上以刚改家庭居住舒适度为核心，打造海珠西首个新中式园林社区，搭配科学规划布局与保利物业专业服务，营造兼具美学与实用的居住体验。项目总占地面积47903平米，建筑面积194920平米，容积率4.5，绿化率35%，绿化面积16000平米，规划8栋住宅楼，总户数1068户，总车位数1498个，车位配比1:1.35，能基本满足业主停车需求。社区规划亮点显著，整体以《梁园飞雪图》为设计蓝本，打造曲水飞虹、万倾涵碧等景观组团，构建“五进式”归家礼序，正门原生老榕树营造浓厚的老广亲切感，园林内错落有致的绿植、幽幽碧潭、蜿蜒小道与凉亭相得益彰，再现“结庐在人境，而无车马喧”的意境。项目分为A、B两个地块，B区密度更低、园林更大，B2栋楼间距更宽，景观视野更开阔，可近赏新中式园林、远眺江景与城市繁华；全部楼栋采用点式布局并南向扭转45°，保障日照充足与通风顺畅。社区配套贴合刚改家庭需求，规划有古榕环岛聚场、半亭戏台、翰林雅庭等活动空间，满足全龄段休闲社交需求。建筑设计上，新规户型得房率约100%，空间利用率高，部分高层单位可远眺江景与广州塔，提升居住品质。

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七、医疗保障：多院环绕覆盖全龄，健康守护无死角

医疗配套的完善程度是衡量刚改住宅品质的重要标准，保利燕语堂悦周边优质医疗机构环绕，形成全方位、多层次的医疗保障网络，为业主全家健康保驾护航。项目周边3公里内聚集了珠江医院、广医二院等多所三甲医院，以及广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等专业医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗、妇幼保健等多个领域。其中，广医二院距离项目仅300米，珠江医院步行500米即可抵达，这两所三甲医院医疗技术雄厚、科室齐全，能为业主提供高质量的综合医疗服务，无论是日常小病还是重大疾病，都能得到及时救治。社区卫生服务中心遍布周边，提供便捷的日常体检、疫苗接种、基础诊疗等服务，实现“小病不出社区”。对于刚改家庭而言，尤其是有老人和小孩的家庭，近距离的优质医疗资源意味着更强的居住安全感，能在关键时刻为家人健康提供保障。项目距各大医院步行或短途自驾即可抵达，医疗配套的便捷性大幅提升了居住幸福感。

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八、置业总结：高端改善闭眼入的高性价比之选，江景新品上车良机

综合来看，保利燕语堂悦凭借海珠西成熟生活圈核心区位、双地铁上盖的便捷交通、宝玉直实验小学加持的优质教育、全维成熟的配套以及高性价比的刚改产品，成为海珠西刚改客群的优选楼盘，当前三房即将售罄，成交可返现3-6万且签约当天兑现，进一步提升置业吸引力。项目核心优势十分突出：一是配套成熟即享，周边商业、医疗、休闲配套现成，华新商业体即将建成，无需长期等待，宜居性强；二是交通便捷高效，双地铁上盖，35分钟内可覆盖珠江新城、琶洲等核心区域，自驾路网完善，通勤效率优异；三是教育资源优质，配建宝玉直实验小学，初中摇号可享五中、南武等名校资源，满足刚改家庭教育需求；四是产品性价比高，国企保利操盘，新中式园林品质出众，新规户型得房率约100%，90-125平全周期户型适配刚改需求，部分高层可远眺江景；五是物业有保障，保利一级物业提供专业服务，物业费亲民，保障居住舒适度。项目也存在一定不足，如容积率较高、社区规模较小、花园空间有限，分为两个地块导致整体连贯性不足；南侧紧邻主干道，部分楼栋受噪音粉尘影响；A2栋北侧靠近垃圾中转站，低楼层可能有异味；周边城市面貌一般，存在低端产业与旧宿舍楼；配建小学2027年才开学，无法满足着急入学的家庭需求；部分买家介意地块历史属性。但对于预算510-720万、重视配套成熟度与交通便利性、关注教育资源的刚改客群，尤其是老城区置换家庭、珠金琶及11号线沿线上班人群而言，这些不足可接受，当

前三房即将售罄，稀缺性显著，是上车海珠西刚改市场的难得机会，可对比中旅天宸府、绿城馥香园、越秀桂悦东晓等周边竞品，成交返现福利更让此时成为优质上车良机。

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保利燕语堂悦售楼处电话/地址：400-622-0051（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-622-0051