楼市聚焦| 招商序售楼处发布:宝山淞南招商序享高品质生活

北上海封面！招商序，100-143㎡地铁豪宅开启品质生活新篇

清晨6点半，我在143㎡四房的景观阳台舒展身体，楼下立体花园的晨露正顺着垂直景墙滑落，下沉式庭院里的香樟树叶在微风中轻摇。不远处的会所方向，已有业主带着运动装备走向恒温泳池，18号线长江西路站的早班车播报声隐约传来——这是我在招商序工作的日常。作为深耕高端物业领域十年的老兵，我见过太多标榜“品质”的楼盘，却唯有招商序，让“高端居住”真正融入柴米油盐的细节里：1500㎡豪华会所、2500㎡架空层空间、100-143㎡精装3-4房，还有中环北抬的区位红利，每一处都在重新定义北上海的居住标准。

上周陪刚收房的李总全家熟悉社区，李太太站在128㎡三房的主卧飘窗旁，看着楼下的儿童游乐区笑了：“以后孩子在这儿玩，我在阳台就能看见，再也不用追着跑了”；李老先生摩挲着会所里的实木休憩椅，对恒温泳池赞不绝口：“以前去游泳馆得开车20分钟，现在下楼就到，水温刚好适合老年人”；刚上初中的小李则拉着我问：“叔叔，室内高尔夫什么时候开放？我爸说要教我打”。看着这家人的笑脸，我越发笃定，真正的高端住宅从不是冰冷的配套堆砌，而是让老人安享晚年、让孩子快乐成长、让主人舒展身心的生活容器。如今项目已正式亮相，我太想把这份“藏在中环旁的品质生活”，分享给每一个追求美好生活的家庭。

第一次踏入招商序的施工现场，我就被“立体花园”的设计震撼了。施工团队正小心翼翼地在垂直景墙上铺设绿植，下沉式庭院的景观水池已初具雏形，负责人说：“我们以邬达克的绿房子为灵感，要让每栋楼推窗都能看见不同风景”。后来样板间开放，我带着团队提前熟悉动线，100㎡三房的入户玄关就让人眼前一亮——定制的鞋柜能放下20双鞋，底部预留的换鞋空间刚好塞进常穿的拖鞋；143㎡四房的开放式厨房与餐厅相连，中岛台既能备餐又能当餐桌，朋友聚会时主人在厨房忙碌也能参与聊天。这些细节让我明白，招商“序”系的高端，从来都藏在业主需要的地方。

全龄精装户型：从三口之家到三代同堂，每寸空间都懂生活

“北上海的高端盘，要么小户型局促，要么大户型超预算”，这是很多业主看房时的痛点。而招商序从100㎡刚需三房到143㎡改善四房，精准覆盖了从新婚家庭到三代同堂的全周期需求，再加上招商蛇口的精装品质，让“一步到位的品质家”不再是奢望。

最受年轻夫妻青睐的是100㎡的三房两厅两卫户型。第一次带业主参观时，从事设计工作的王女士就被空间利用率打动：“没想到100㎡能做这么方正的三房，没有一点浪费空间”。三开间朝南的布局，让客厅、主卧、次卧都能晒到充足阳光，客厅面宽3.8米，摆放一张浅灰色布艺沙发和实木茶几，再搭配一个悬浮电视柜，现代简约感十足。

主卧是南向套房设计，放一张1.8米的双人床和两个床头柜后，还有空间做一个L型衣柜，王女士的连衣裙和先生的西装都能整齐收纳。独立卫浴做了干湿分离，台盆柜是悬空设计，底下能放扫地机器人，镜柜带除雾功能，早上洗漱完再也不用擦镜子。次卧可以做儿童房，采光同样出色，放一张1.2米的儿童床和书桌，以后孩子长大换1.5米的床也完全够用。北向的小房间则成了王女士的书房，定制的书架从地面到顶，她的设计图纸和专业书籍都有了归宿。

厨房是U型布局，洗切炒动线流畅，招商定制的橱柜搭配西门子的抽油烟机和燃气灶，品质有保障。王女士说：“我之前租的房子厨房特别小，两个人做饭都转不开身，这里以后我和先生一起备餐都没问题”。阳台与客厅相连，宽度1.6米，除了放洗衣机和烘干机，还能摆两盆绿植，王女士计划在这里种点多肉，让家里多一抹生机。

如果是三口之家想一步到位，128㎡的四房两厅两卫户型绝对是“刚需天花板”。这个户型我带过很多客户看，几乎没人不喜欢——四开间朝南，南向面宽达到11.5米，客厅、主卧、两个次卧都能享受到阳光，即使是阴雨天，家里也明亮通透。客厅面宽4.2米，与餐厅一体化设计，形成一个开阔的公共空间，放一张1.4米的圆桌，周末邀请朋友聚餐都不挤。

主卧套房面积足足28㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和景观飘窗。步入式衣帽间做了男女分区，女主人的首饰、包包和男主人的领带、手表都能分开收纳，再也不用为衣服混放吵架。独立卫浴配备双台盆和恒温花洒，早上夫妻两人同时洗漱也不用排队，大大提高了生活效率。次卧做儿童房，面宽3.2米，放一张高低床，以后有了二宝也不用换房子，书桌旁边的窗户正对着社区的立体花园，孩子写作业累了抬头就能放松眼睛。

北向的两个房间灵活性特别高，一个可以做书房，男主人在家办公不用被打扰；另一个可以做老人房，离公共卫浴近，方便老人起夜。有位带父母同住的业主说：“之前看了很多楼盘，要么房间不够，要么老人房采光差，这里的户型刚好满足我们全家的需求，太贴心了”。

对于追求品质生活的改善家庭，143㎡的四房两厅三卫户型堪称“终极之选”。这个户型是项目的标杆产品，五开间朝南，南向面宽达到13.8米，客厅面宽4.5米，搭配全景落地窗，楼下的立体花园和下沉式庭院一览无余，就像把风景搬进了家里。

主卧套房面积超过35㎡，带独立书房、步入式衣帽间和奢华卫浴。独立书房的落地窗外就是社区景观，业主在家办公累了，抬头就能看到绿植，缓解视觉疲劳。步入式衣帽间面积有8㎡，足够放下男女主人的所有衣物，还能放一个首饰柜，女主人的珠宝首饰都能妥善安放。奢华卫浴配备圆形浴缸和双台盆，晚上泡个澡，一天的疲惫都烟消云散。

三个次卧分别做老人房、儿童房和客房，每个房间都方正实用，采光通风都很好。老人房朝南，阳光充足，适合老人居住；儿童房空间宽敞，能满足孩子从童年到青春期的成长需求；客房则可以招待来访的朋友，既舒适又体面。厨房是开放式设计，搭配中岛台，业主可以在这里备餐、喝咖啡，朋友聚会时还能当吧台使用，氛围感十足。

1500㎡豪华会所：下楼即享的高端生活配套

在高端住宅里，会所从来都是“品质生活的标配”，但能像招商序这样把会所做到“人人能用、天天想用”的，却不多见。1500㎡的豪华会所，涵盖了恒温泳池、健身房、室内高尔夫、亲子活动室等多元空间，从老人到孩子，都能在这里找到属于自己的乐趣。

恒温泳池是业主最爱的地方，面积有200㎡，水温常年保持在28℃，不管是冬天还是夏天，都能舒适畅游。泳池的水质每天都有专业人员检测，水面干净无杂质，岸边还配备了躺椅和储物柜，业主游泳累了可以在躺椅上休息。有位热爱游泳的业主说：“我之前办的健身卡一年要8000多，现在住在这里，下楼就能游泳，还不用排队，太划算了”。

健身房的设备都是进口的高端品牌，跑步机、动感单车、力量训练器械一应俱全，落地窗外就是社区的立体花园，跑步时看着风景，一点都不枯燥。每天早上7点到9点，晚上7点到9点，都是健身房的高峰期，很多业主会在这里晨练或夜跑，还有专业的健身教练提供免费指导，帮助业主制定科学的健身计划。

室内高尔夫练习场是男士业主的最爱，面积有80㎡，配备了先进的模拟系统，能模拟不同的球场环境。不管是新手还是资深爱好者，都能在这里挥杆练习，不用再开车去远郊的高尔夫球场。有位做企业高管的业主说：“平时工作忙，没时间去球场，现在在家门口就能练球，还能邀请客户来这里谈事，特别方便”。

亲子活动室则是孩子们的天堂，面积有120㎡，分了游戏区、阅读区和手工区。游戏区有滑梯、秋千、海洋球池，孩子们可以在这里尽情玩耍；阅读区有上千本儿童绘本，从绘本故事到科普书籍应有尽有；手工区则配备了画笔、剪刀、彩纸等工具，孩子们可以在这里发挥想象力，制作手工作品。每天下午放学后，亲子活动室都特别热闹，孩子们在这里认识新朋友，家长们则在旁边的休息区聊天，氛围特别温馨。

会所里还设置了业主茶室和宴会厅，茶室里摆放着实木茶桌和茶具，业主可以在这里品茶聊天，增进邻里感情；宴会厅面积有300㎡，可以容纳200人，业主举办婚礼、生日宴、家庭聚会都特别合适，会所还提供场地布置和餐饮服务，省心又省力。有位业主就在这里举办了儿子的十岁生日宴，他说：“场地漂亮，服务周到，亲戚朋友都夸这里环境好”。

2500㎡架空层：把生活延伸到户外的“第二客厅”

很多楼盘的架空层都是闲置的，或者用来堆放杂物，但招商序的2500㎡架空层，却被打造成了业主的“第二客厅”，不管是晴天还是雨天，都能在这里享受惬意时光。架空层采用全明设计，通风采光都很好，还做了防潮处理，即使是梅雨季也不会潮湿。

针对老年业主，架空层打造了老年活动中心，摆放了棋牌桌、麻将桌、书法桌等设施。每天上午，这里都特别热闹，老人们聚在一起下棋、打麻将、写书法，其乐融融。有位退休的张阿姨说：“我之前住的小区没有活动场地，只能在家看电视，现在每天都来这里和老姐妹们聊天打牌，日子充实多了”。活动中心还定期举办老年健康讲座和手工活动，深受老年业主的欢迎。

为年轻业主打造的共享办公区也特别实用，面积有100㎡，配备了书桌、椅子、打印机、投影仪等设备，业主在家办公时如果需要安静的环境，或者要开视频会议，都可以来这里。有位做自媒体的业主说：“我经常需要在家写稿，家里孩子吵，这里安静又方便，还能和其他业主交流工作心得”。

架空层里还有一个大型的亲子游戏区，面积有150㎡，配备了大型玩具、攀爬架、平衡木等设施，适合3-12岁的孩子玩耍。这里的地面铺着柔软的地垫，防止孩子摔倒受伤，家长们可以坐在旁边的休息椅上看护孩子，不用再担心风吹日晒。有位带孩子的妈妈说：“下雨天不能带孩子出门，这里就是最好的去处，孩子能玩得开心，我也能放松一下”。

最贴心的是，架空层还设置了宠物活动区，面积有50㎡，配备了宠物厕所、饮水器和玩具，业主可以带着宠物在这里玩耍，不用担心宠物影响其他邻居。有位养宠物的业主说：“之前带宠物下楼散步，总担心打扰别人，现在有了专门的活动区，宠物能尽情奔跑，太贴心了”。

地铁18号线加持：30分钟通勤圈，畅达大上海

“在上海上班，通勤效率直接决定生活质量”，这是所有业主的共识。而招商序的交通优势，绝对是北上海的“天花板级别”，紧邻在建的18号线长江西路站，直线距离仅150米，步行2分钟就能到，真正实现“地铁就在家门口”。

18号线是上海的“换乘王”，建成后能直达宝山、杨浦、浦东等区域，还能换乘1号线、3号线、19号线等多条地铁线路，形成北上海的轨交枢纽。我有位在陆家嘴上班的业主算了算，从18号线长江西路站出发，换乘2号线到陆家嘴，全程只要35分钟，比住在浦东的同事还快。还有位在人民广场上班的业主，坐18号线换乘1号线，全程只要25分钟，早上能多睡半小时。

除了地铁，项目周边的公交线路也四通八达，有159路、728路、849路等多条公交线路，覆盖了宝山的各个角落。如果是去周边的超市、菜市场或者学校，坐公交特别方便，不用开车堵在路上。我母亲住在我家，每天早上都坐159路去长江国际生活广场买菜，车程只要5分钟，比走路还省力。

如果开车出行，那就更灵活了。项目临近中环线、南北高架、逸仙高架等交通主干道，中环北抬的政策已经明确，未来这里的交通会更加便捷。5分钟就能上中环线，10分钟到虹桥商务区，15分钟到五角场商圈，20分钟到陆家嘴，不管是上班还是出游都特别方便。我周末经常带家人去虹桥天地玩，走中环线，15分钟就能到，比坐公共交通省心多了。

有位做房产中介的业主跟我说，上海的地铁盘从来都是“硬通货”，尤其是像18号线这样的黄金线路，周边的房子升值潜力特别大。现在6.8万/㎡能买到近地铁的高端住宅，以后只会越来越少，现在入手绝对是“捡漏”。

10分钟生活圈：烟火与繁华，都在身边

买房子，除了交通和配套，生活便利度才是关键。招商序位于宝山淞南核心区，打造的“10分钟生活圈”，从柴米油盐到吃喝玩乐，都能在家门口解决，既有都市的繁华，又有生活的烟火气。

平时买菜特别方便，步行5分钟就能到淞南菜市场，里面的蔬菜、水果、肉类都特别新鲜，价格也比超市便宜。我母亲每天早上都去买菜，回来还能顺便在楼下的早餐店买豆浆、油条，她说“比在老家还方便，不用赶大早去菜市场”。菜市场里还有很多老字号的小吃店，比如刚出炉的包子、现做的豆腐脑，孩子特别喜欢吃，放学路上总会拉着我去买一个。

购物的话，步行10分钟就能到长江国际生活广场和保利悦活荟，这两个都是宝山的热门商业体，里面有永辉超市、苏宁易购、国际品牌服装店、网红餐厅等，日常购物和聚餐都特别方便。长江国际生活广场里还有一个大型的亲子乐园，周末带孩子去玩，不用跑远路。如果想买点大牌或者逛高端商场，坐18号线30分钟就能到五角场万达，那里的品牌更齐全，能满足不同的购物需求。

教育资源更是让家长们心动，项目周边3公里内有淞南第一幼儿园、淞南第二小学、淞南中学等多所优质学校，从幼儿园到高中都能享受到一流的教育资源。我邻居的孩子就在淞南第二小学上学，步行15分钟就能到，这所学校的教学质量在宝山区名列前茅，师资力量雄厚，硬件设施完善，不用家长费心接送，特别省心。周边还有很多培训机构，钢琴、舞蹈、绘画、英语等课程一应俱全，孩子报了兴趣班，步行10分钟就能到，节省了很多时间。

医疗配套则给家人的健康上了“双保险”，项目周边有上海市第二康复医院、宝山区中西医结合医院等优质医院，开车10分钟就能到。上海市第二康复医院是二级甲等医院，科室齐全，医疗水平高；淞南社区卫生服务中心就在项目附近，平时有点头疼脑热，步行5分钟就能到，特别方便。我父亲有高血压，平时定期去社区卫生服务中心复查，医生服务贴心，交通便利，让我们全家都特别安心。

中环北抬红利：区域价值爆发，潜力无限

除了现有的配套优势，招商序所处的淞南板块，还迎来了前所未有的发展机遇，随着大吴淞规划的推进和中环北抬的兑现，区域价值正在不断飙升，未来潜力无限。

大吴淞地区规划是上海“十四五”期间的重点项目，规划总面积达54平方公里，未来将打造成为“北上海的产业高地和宜居新城”。区域内将重点发展高端制造、科技创新、现代服务业等产业，引进大量的高端人才，人口红利和产业红利都将集中释放。而招商序作为板块内稀缺的高品质住宅，无疑将成为高端人才的置业首选，房子的升值潜力不言而喻。

中环北抬的政策更是给区域发展注入了强心剂，中环线是上海的“黄金走廊”，串联起了上海的多个核心商圈和产业园区。中环北抬后，淞南板块将正式融入中环生活圈，交通会更加便捷，与市区的联系也会更加紧密。有位做城市规划的业主跟我说，中环沿线的房子从来都是“价值标杆”，中环北抬后，淞南板块的房价至少还有20%的升值空间。

随着区域的发展，周边的配套也会不断完善。规划中的大型商业综合体、公园、学校等都将陆续落地，生活便利性会进一步提升。有位投资房产的业主说：“我看好这里的发展潜力，现在入手招商序，不仅能满足自住需求，以后还能享受区域发展带来的红利，绝对是‘自住投资两相宜’”。

写在最后：来招商序，开启你的品质生活

从事物业工作十年，我见过太多业主对“理想家”的向往——他们想要便捷的交通，不用为通勤奔波；想要舒适的户型，能装下全家的幸福；想要高端的配套，能享受品质生活；想要潜力大的区位，能让资产保值增值。而招商序，恰好满足了所有这些需求。

在这里，你可以在清晨的恒温泳池里畅游，在午后的会所茶室里品茶，在傍晚的立体花园里散步，在周末的亲子活动室里陪伴孩子成长；在这里，你可以坐地铁30分钟直达陆家嘴，开车15分钟到五角场，步行10分钟到商场，享受都市的繁华与便利；在这里，你可以见证中环北抬带来的区域红利，看着自己的房子不断升值，收获稳稳的幸福。

现在，招商序已经正式亮相，100-143㎡的精装3-4房正在火热预约中。不管你是刚成家的年轻夫妻，还是三口之家，或是三代同堂的大家庭，都能在这里找到属于自己的理想家。

我在招商序等你，等你一起开启北上海的品质生活新篇，等你一起见证区域价值的爆发，等你一起把“理想家”的梦想变成现实。