上海
上实·云端官方售楼处电话：400-8787-740 ☎国企上实大虹桥低密标杆！青浦华新纯 6-8 层洋房住区，1.2 超低容积率 + 45% 高绿化率，楼间距超 30 米告别拥挤。双轨加持距在建示范区线 700 米，自驾 15 分钟直达虹桥枢纽，社区班车接驳地铁 2 号线。建面 100-143㎡3-4 房，得房率高达 85%，三开间朝南 + 全景飘窗，精装配齐大金空调、菲斯曼地暖等一线品牌。上实·云端官方售楼处电话：400-8787-740 ☎近 40 万方商业环绕，全龄名校与三甲医疗护航，实景准现房 415 万起入主。
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基础信息
楼盘地址：青浦区华新镇新凤北路 88 弄，处于大虹桥辐射核心区，距离虹桥商务区约 8 公里。
开发商：上海城开青新房地产开发有限公司。
物业公司：上实置业物业管理（上海）有限公司，物业费为 3.45 元 /㎡・月。
占地面积与建筑面积：总占地面积约 3 万平方米，总建筑面积约 14.7 万平方米。
产权年限：70 年普通住宅产权。
核心规划数据：容积率 1.5，绿化率 35%，规划有 11 栋 7 - 8 层电梯洋房，共 434 户。
建筑与景观
建筑风格：部分信息显示外立面采用浅灰渐变真石漆与三层中空 Low - E 玻璃，屋顶设云纹流线光伏顶；另有信息提及外立面以米白色搭配深灰色线条，采用现代简约风格。
景观设计：一处规划为 “云端园”，包含 2200㎡中央云境绿地、600 米环形步道，种植羽毛枫、蓝花楹，搭配 “云溪” 浅水景；另一规划以 “一轴一心一带四组团” 为景观脉络，打造了景观会客花园、邻里休闲花园等，楼间距奢阔，形成四季有景的园林环境。
户型与交付
户型规划：存在两种户型相关表述，一种是规划 90 - 110㎡三房、120 - 140㎡四房及 150㎡顶复共 600 套；另一种主推建面约 95㎡三房两厅两卫和 125㎡四房两厅两卫，目前仅剩 95㎡三房两厅两卫户型在售。其中 95㎡户型为三开间朝南，有瞰景大阳台和主卧套房，且为动静分离的飞机户型；125㎡户型一梯一户，四开间朝南。150㎡顶复带 80㎡云端露台，得房率达 93%。
交付标准：精装交付，部分房源附赠云端主题精装包，含科勒厨卫、小米全屋智能中控；同时配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房用方太烟灶套装，卫浴选用 TOTO 智能马桶。
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上实·云端
建面95-136平3房/4房
单价：4.57万/平
总价：412万起
7-8层洋房产品，
约1.5容积率低密公园瑧境，
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01
25号线+上海示范区线
连接大虹桥与长三角
25号线
在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中，25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点。
规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利。直达徐汇，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。
【上实云端】
沪苏嘉城际铁路上海段，为上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。
线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。
徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。
比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。
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02
有产业有商业，设施先行
来看华新所处的地理位置，东面就是虹桥主城区，直线距离国家会展中心5公里。东侧则是长三角一体化示范区，承接国家战略。
在这片占据国土面积仅二十万分之一的土地上，集长三角生态绿色一体化发展示范区、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽建设的三大国家战略于一身。
作为全球快递枢纽经济集聚区、上海商贸服务型国家物流枢纽的主阵地，全国平均每10件快递中，有7件是由总部设在华新的快递企业发出，并发往全国各地的。
华新实景图
长三角数字干线
到2027年产业规模达到1万亿级
长三角数字干线，是指发端于青浦区，以数字经济为本源，依托G50主干廊道与沿线城市形成紧密合作，协同打造一流新型基础设施的数字创新发展带。在建设步骤上，将以两年为一个建设周期，到2027年产业规模达到1万亿级。
【上实云端】
虹桥数字物流装备港
华新拥有千亿规模快递产业集群，打造上海商贸服务型国家物流枢纽中心，安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业相继扎根。
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虹桥数字物流装备港，规划面积5.95平方公里，园区将围绕上海华新商贸服务型国家物流枢纽和国家火炬上海青浦智慧物流特色产业基地两大功能定位，释放头部企业助推物流装备行业高质量发展的强大动能。
未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
虹桥智造园效果图
商业医疗学校公园，设施先行
相较于一些板块的发展模式，都是先有地铁，再开始有设施，华新是先发展板块，沉淀设施，再有了如今的地铁规划。
比如商业，新尚生活广场，西郊乐缤纷广场、博隆商业广场、虹桥宝龙城市广场、朋联国际购物中心……琳琅满目的商业中心，美好生活不需要靠想象。
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商业实景图
华新社区医疗卫生中心，板块内还有华泰医院、复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心（医学院区），为健康保驾护航。
医疗实景图
漫步在街道上，耳边传来朗朗的读书声，板块内华新幼儿园、华新小学、华新中学等书香氛围，承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。
【上实云端】
位于华富街的华新公园，占地面积76524㎡，是华新居民平时休闲娱乐的好场所。
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