清凤长滩别院,海南三亚海棠湾清凤长滩别院售楼处

长滩别院—70年产权、现房别墅、门口20万方公园、1.8公里沙滩可下海

➤置业经理：许经理 185_8959_7168（微信同号）加微信请备注楼盘名称【长滩别院】预约看房享售楼处最高折扣优惠

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项目地址：海南省环岛高速海棠湾土福高速出口直行约800米

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【清凤.长滩别院】

项目总占地1500亩，（在售三期别院组团）三期占地156亩

建筑面积：约13万㎡

容积率：约0.6

绿地率：55%

总户数：456户（含1栋高端会所）

产权类型：70年产权（带私家车库）

项目配套：缦生活馆、星空游艇无边际泳池、约20万㎡滨海公园、约1.8公里沙滩、约4万㎡全维配套（商业街、餐饮、超市、中医馆、理疗、运动中心）

物业公司：金优物业——国家一级物业资质

物业费：28元/㎡（按建筑面积）

交房时间：2024年12月30日

在售户型：房本面积123平米，实得面积约415平（五房三厅六卫，含双车位）

户型解析：地上3层半，地下2层。

地上总面积230平，地下总面积180平。（负二层97平，负一层83平，地面都是60平左右。）

层高：地上3.8米，地下层高3米。

花园面积：中间户院子是40-80平米，边户院子是80-230平米。

价格区间：特价1180万一2800万。

在售楼栋：24栋-26栋

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建筑面积：246㎡

使用面积：800㎡

一楼花园面积：100-500㎡

顶层露台面积：60㎡

主体结构：地上4层＋地下2层

户型设计：7室6厅11卫2厨

私家车库：2个车位

有天➕有地➕有花园➕车库

价格区间：特价2300万。

在售楼栋：22栋

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【项目十大卖点】

1️、海棠湾唯一70年产权一线海岸纯别墅小区

2️、拥有海棠湾1800米业主私属海岸线和340亩私家公园

3️、景观：山水比德设计园林景观，最大楼间距及海南唯一星空泳池

4️、海棠湾在售唯一海景别墅

5️、南向内海岸，近海又亲海

6️、户型设计合理，新型产品更适合度假人群

7️、毛坯交付，可定制装修

8️、纯别墅社区，圈层纯粹。

9️、1500亩海居大盘，配套完善（2个业主食堂、5大泳池、小区可出海潜水冲浪）

10、物业：荷兰管家，行业内最高标准，管家式服务。

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【区位价值】

国岸之上，纵横繁华与宁静

国策南拓，北纬18°的三亚鼎列世界旅游诸岛，海棠湾荣封“国家海岸”， 拥揽22公里绝美海岸线，年平均气温25.8℃。在不断丰盈的城市发展红利之下，海棠湾成为中国滨海度假区的价值至高点，聚合一湾珍稀资源与圈层价值，一个面向世界的新时代顶级湾区，未来发展不可限量。

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（项目区位图-海棠湾首位置）

【繁华配套资源】

超星级酒店：世界第三座亚特兰蒂斯、艾迪逊、红树林、威斯汀、瑰丽、嘉佩乐等32家超五星级品牌酒店

繁华商业：全球最大单体免税城、免税城河心岛商业中心、海棠湾68商业街、超级万象城（在建）、太古里（在建）、宽窄巷子海南故事（在建）、珠宝金街（在建）等

休闲娱乐：世界第三座亚特兰蒂斯水上乐园、水稻国家公园、梦幻不夜城、蜈支洲岛、HelloKitty主题乐园、神泉/海中海高尔夫球场、南田温泉、国际马术俱乐部等

医疗康养：解放军301医院海南分院、北京大学口腔医院、三亚广安门医院、美国赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院、德中康复疗养院、海棠区人民医院、三亚上海嘉麓医院（在建）、海棠区中医院（在建）等

国际教育：普华永道、中国人民大学附属中学三亚学校、三亚中瑞酒店管理学院、三亚杜威国际学校（在建）等

数字金融：三亚亚太金融小镇（海南省首个金融小镇）等

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（项目区位图）

【交通价值】

距G98 东线高速海棠湾土福出口约3分钟车程

距免税店约10分钟车程

距海棠湾高铁站（在建）约10分钟车程

距301医院约15分钟车程

距三亚市区约35分钟车程

距三亚凤凰机场约45分钟车程

【项目介绍】

御海墅位居国家海岸之首，正南面观海——海棠湾土福片区高端养心度假区。

精筑456套低密建筑，涵盖高端业主会所与私家别院，抒写70年产权经典。

项目社区规划集星级酒店、会所、艺术运动场、无边界泳池、儿童泳池、业主餐厅等一应俱全的休闲度假配套。社区内采用人车分流设计，让业主居住更安心。

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（项目效果图）

【亲海沙滩 约20万㎡热带滨海风情园林】

拥揽约1.8公里原生态海滩，亲海约200米，它的无界环幕海景，它的专属静谧，信步细软的沙滩中，拥抱蓝天与白云，这片为您专属留白的海滩，期待您的归心。

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【约666㎡奢华星光游艇主题无边际泳池】

独创游艇社交亭，无边际环幕悬空玻璃泳池，嵌入约3000颗光纤灯，点点繁星坠入池底，如浩瀚银河，独享满船清梦压星河。四季畅游，于无际中游目骋怀，仿佛置身于巴厘岛顶奢酒店。

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【缦生活馆 安缦式私享度假领域】

私属高定缦生活馆，建造社群活力空间，打造专属圈层生活，运动健身区、儿童游乐区、娱乐休闲区、尊贵会客区、书吧阅读区，丰富多彩的社群生活，相同品位的圈层，出入皆非凡，标定塔尖圈层主场。

同时小区拥有约4万㎡全维高端配套，涵盖健身房、主题泳池、商业街、美食街、业主餐厅、超市、中医馆、运动中心等配套，标领理想海居生活，全龄高品质生活圈，让业主回家即是度假。

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【全球地产服务标杆 服务极致尊崇贵】

荷兰国际管家提供极致服务

以管家服务为代表的个性化、多元化的尊享服务，越来越受到富裕阶层的青睐，来自荷兰国际管家学院的管家们便进入高净值人群的生活圈。

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【全精装私家车库 礼序隐贵】

以精装房标准打造车库，全面精装修将品质与贵重雕琢极致，流线型环状灯带打造时空隧道般的归家体验，璀璨星空穹顶，金属格栅全吊顶，将管道线全部隐藏，更显大气，独特的门廊设计让您的私家车入户，更彰显私密与尊贵。

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房产契税在什么情况下可以减免？
对于没有买房经验的朋友来说，以为买房只要准备好所需房款即可，往往忽略了办理买房手续过程中的费用。在整个买房的过程中，契税是一笔重要的支出，如果没有缴纳契税那么就无法办理房子的产权证，所以说契税也是一笔必要的支出，不过在一些特殊情况下契税是可以减免的，这也在无形中为购房者省下了一大笔资金。那么房产契税是如何缴纳的?什么情况下可以减免呢?
一、房产契税是如何缴纳
根据《契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。
二、房产契税什么情况下可以减免
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
以上是关于房产契税缴纳的相关介绍，通常来说商品房买卖过户都是需要缴纳契税的，一般缴纳时间是在拿到购房合同，办理房产证之前缴纳。契税是确保房产交易受到法律保护的保障，没有完成契税缴纳是无法办理房屋产权证书的，当然如果符合上述规定的情况，也可以享受契税减免政策。

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