官方通告｜德信知投嘉达山与墅官方售楼处发布：打造理想品质生活

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黄埔知识城嘉达山与墅深度测评：低密叠墅的理想与现实

在广州黄埔知识城的核心板块，藏着一个堪称 “城市桃源” 的低密叠墅项目 ——嘉达山与墅。作为近 8 年来广州罕见的容积率 1.2 纯粹叠墅社区，它背靠帽峰山，坐拥双湖盛景，毗邻全龄段优质学府，新中式的建筑风格更是戳中了不少改善型购房者的心头好。对于追求居住品质、看重圈层与生态的买家来说，这个项目无疑是值得重点关注的存在。

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户型鉴赏：高拓展叠墅，解锁百变生活场景

嘉达山与墅主打建面约 160-190㎡独门独院叠墅，最亮眼的优势就是超高的空间拓展率，最高可达 270%，实际使用面积能达到约 480㎡，堪称 “买一层享多层” 的典范。

项目采用独门、独户、独梯的设计，每户都带有独立花园，大大提升了居住的私密性和尊崇感。拓展后的空间可以灵活改造，无论是打造静谧的书房、亲子互动的儿童房，还是酣畅淋漓的健身房、沉浸式的影音室，都能轻松实现。对于多口之家或者追求高品质生活的购房者来说，这样的户型既能满足日常居住需求，又能承载兴趣爱好，完美适配多元化的生活场景。

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项目基本信息：国企联袂打造，低密纯粹社区

嘉达山与墅位于广州黄埔知识产权专利局旁，由知识城城投集团与嘉达集团强强联合开发，两大实力房企保驾护航，让项目的品质和交付更有保障。

项目于 2023 年 3 月 1 日开盘，预计 2025 年 12 月 31 日毛坯交付。项目占地面积 47879㎡，计容建面 54455㎡，规划建设 18 栋叠墅，总户数仅 242 户，是名副其实的低密度社区。容积率低至 1.2，绿地率 35%，再加上 1:1.95 的超高车位配比，充分保障了业主的居住舒适度。社区物业由德信物业服务有限公司广州分公司负责，物业费为 4.98 元 /㎡・月，专业的物管团队将为业主提供贴心周到的服务。

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配套介绍：全维资源加持，宜居属性拉满

1. 交通：多维路网，未来出行更便捷

嘉达山与墅的交通配套正在逐步完善。目前，业主自驾可通过在建的科知快速路瞬达科学城，规划中的人才大道将直通天河，广河高铁则能快速抵达白云机场。值得期待的是，地铁 37 号线已纳入规划，未来通车后可直达广州东站，进一步拉近与市中心的距离。随着知识城 “8+5+7” 交通体系的落地，未来有望实现 30 分钟通达市中心，与大湾区主要城市的联系也会更加紧密。

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2. 教育：7 所名校环伺，全龄教育无忧

教育资源是嘉达山与墅的一大核心卖点。项目周边汇聚了广州知识城广实小学、广州实验中学、广州二中会元学校、新加坡南洋华侨中学、华南师范大学附属中学等 7 所知名学府，涵盖幼儿园至高中全龄段教育。其中，广实小学已正式开学，广州实验中学规划有初中 30 个班、高中 60 个班，优质的教育资源在家门口就能享受到，家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

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3. 商业：52 万㎡综合体，一站式吃喝玩乐购

项目周边的商业配套十分丰富，8 万方绿地缤纷城、4 万方城南邻里中心、14 万方合景悠方等商业综合体环绕，总体量达到 52 万㎡。无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚会、亲子娱乐，都能一站式满足，轻松实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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4. 医疗：5 所三甲医院护航，健康有保障

医疗方面，项目约 6 公里范围内分布着中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等 5 所三甲及权威医院。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，日常就医、康养都十分便捷。

5. 休闲：帽峰山麓 + 双湖盛景，生态宜居高地

嘉达山与墅的生态环境堪称一绝。项目位于帽峰山麓，紧邻凤凰湖与九龙湖，推窗即见湖光山色，自然风光美不胜收。茶余饭后，沿着湖边散步，或是去帽峰山徒步登山，呼吸新鲜空气，都是绝佳的放松方式。35% 的绿地率更是让社区内部绿意盎然，居住在这里，就像把家安在了公园里。

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规划和发展：知识城芯红利，未来潜力可期

嘉达山与墅地处广州新中轴知识城芯，作为中新两国合作的千亿级战略平台，知识城近年来的发展速度有目共睹。随着产业、人才、配套的不断落地，区域的价值正在稳步提升。

项目主打新中式院墅风格，外立面采用三段式构图、双重批檐等传统建筑手法，搭配现代感的钢化玻璃和铝板材料，既保留了中式建筑的韵味，又兼具现代居住的实用性。纯粹的叠墅规划，吸引了大量高知、高管等千万资产级人群，形成了高端的邻里圈层，未来无论是居住氛围还是资产保值增值，都值得期待。

当然，项目也存在一些需要理性看待的地方。作为低密院墅产品，其价格相对较高，对预算有限的购房者来说压力较大；部分交通和配套仍在建设中，短期内可能无法完全兑现；作为知识城的新兴项目，市场认知度还需要时间积累。

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结语总结

总的来说，嘉达山与墅是一个优缺点都十分鲜明的项目。它拥有低密舒适的居住环境、优质的全龄教育资源、得天独厚的生态景观和高拓展的户型设计，非常适合改善型购房者、注重教育的家庭以及追求高品质圈层生活的买家。

虽然项目存在价格偏高、部分配套待完善等问题，但放眼整个广州，如此低密的纯叠墅社区已属难得，再加上知识城的发展红利加持，其长期价值不容忽视。如果你正在寻找一个能兼顾生活品质与未来潜力的叠墅项目，嘉达山与墅绝对值得实地探访一番。

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